中產階級應拒絕高房價

jackiew

中產階級應拒絕高房價
2009-11-13 中國時報 【張金鶚、花敬群】

    　當好不容易看到總裁、主委與部長等政務官們發揮專業判斷與良知，正視當前房地產市場之問題根源與結構，也期待以健全房市（或房價）為出發點，同步處理稅制改革與強化財政等長期結構問題之際。很遺憾，理性官員的良策美意未能適時獲得受苦民眾的強力支援。

    　房價過度炒作導致的金融、經濟與社會危機，一年多來的全球公演都還沒正式謝幕，Encore、Bravo聲卻已經此起彼落的大呼小叫起來。似乎，一年多來發生過的慘事已經不是慘事，導致那些問題的貪婪惡事也都不再是惡事。

    　自認理性的專業者這麼說：「高房價只是台北市少數豪宅的現象，台灣多數地方的房價很合理。」「在經濟沒有明顯好轉之前，不能讓市場再去承受房價下跌的衝擊。」「台灣住宅自有率近九成，房價下跌會讓七百萬家戶資產縮水。」實際狀況是，台北市的房價負擔壓力在世界各城市的排名屬於前一○％，近幾年很多農業縣市的房價也悄悄上漲，雲林、南投、苗栗等縣也因所得水準較低，平均房價所得負擔率已經超過台北縣。專家們只對自己買不起的房子喊貴，不知全台人民都已深陷高房價困境。

    　另一個事實是，過去幾年來建設公司早已賺足現金，近幾年來上市櫃建設公司的資產增加了數千億元，他們未出售的餘屋即使以成本價（非市價）再打七折出售，以當前的資金狀況也撐得住。經濟環境有沒有好轉與房地產業的存活一點關係也沒有，因為這五、六年來房市根本還沒真的壞過，業者已賺得飽飽的。

    　第三個事實是只擁有一間房子或沒有自有住宅的家庭占絕大多數，房價一直漲，讓換房子與買房子的成本大幅攀升，換不起與買不起的痛苦與居住品質的降低才是人民的夢魘。房價越低對中產階級與所得較低家庭才更有利。

    　不少購屋者是起初恨房價高，又害怕房價一直漲，於是咬牙進場購屋。買了房子後反而開始渴望房價快漲，心中對市場的炒作氣氛報以歡呼。這樣的行為很像所謂的「斯德哥爾摩症候群」，長期受害者最後會認為加害者是對的。台灣的房市發展已經讓許多民眾染上這種錯亂的病症。

    　如果想買房子或想換房子的中產階級或所得較低者，在房價已明顯過高時「忍痛進場」，那房價就會獲得支撐而不易修正，然後其他可憐的民眾就必須用辛苦儲存的多年血汗，去填補怎麼也填不滿的炒作空間。如果中產階級們相信自己的理性，認為不合理的價格不可能長久存在，那房價勢必會獲得修正，民眾也可較輕鬆購得合宜住宅，我們辛苦工作的心血也不用被炒作者踐踏。

    　最重要的事實是，現階段是近十餘年來房價風險最高的時刻，房價隨時都可能明顯下跌，購屋隨時都可能產生明顯虧損。因此，等待房價合理修正後再購屋，才是利人利己的上策。

    　在目前不合理高房價情況下買房子，確實有點損人不利己的味道。既然政府不想幫人民，市場又是如此不合理，人們則當自救，拒絕不合理高房價。

    　（張金鶚為政大地政系特聘教授，

    　花敬群為玄奘大學財金系副教授）

corey

我個人覺得不是全台灣的房價都貴,我家最近賣了一棟透天厝,賣了很久才賣出去,價格殺到只剩200多萬,還要交土地增值稅40萬,房子在中壢市也不偏僻,所以至少中壢的房子我敢說不會太貴,附近國宅都殺到一坪5萬了,所以我覺得想買房子自住不一定要跟人家擠台北,其他縣市也不錯啦

Ericg89127

在台北，房子是生財器具；當月光族，退休時也是千萬富翁
在桃園，房子是耗材；每月存錢，也只能存本養老
所以房價的高低自有其道理
過程中，台北人生活較不便，最少就停車這件事而言

chlu

這一次台北市的確漲得比較離譜
看來是低利率的熱錢堆出來的行情，投資客比較多
就看這次杜拜風暴會不會吹破這個泡沫
其實台北縣也有很便宜的房子，像新店安坑現在有永和次系統與安康路可進出，還有一條40米的道路正在開，但房價也只有10來萬一坪，買一間30幾坪也不致要多少年不吃不喝。

jackiew

博士夫妻很哀怨     自由時報2009-12-01
◎ 林羽青   


老丈人校級軍官退伍，年輕時，一份普通的軍餉養活全職家管的岳母及三個小孩，還資助出國留學。岳家三十年前以一百多萬購得的公寓，至今漲了近十倍。該高興嗎？除非賣掉，搬到低房價但人生地不熟的外縣市，否則，一切僅是紙上富貴。該難過嗎？對無殼蝸牛下一輩的我們，要有屬於自己可遮風蔽雨的家，已經是不可承受之重。

我們夫妻倆都是在美國拿到博士學位後，回台灣進大學教書，在失業率高漲與日趨少子化的大環境，幸尚有穩定工作。在北市不算多也不算少的雙薪收入，扣除各種稅捐、健保費、子女教育及保母費、房租及其他柴米油鹽的必要支出，所餘有限，只得繼續開著十年老爺車，縮衣節食過日子，冀望早日存得購屋基金。

年初以來，我們在北縣市四處看房子，老態龍鍾的舊公寓或嶄新的高樓大廈，動輒上千萬，絲毫不受金融風暴及慘不忍睹失業率的拖累，反像火箭升空，扶搖直上。仲介說：「別擔心，憑你們的職業，房貸一定沒問題！」借得到錢，難道不必還錢嗎？我們也知道，加上貸款，就買得到房子，但就此淪為房奴，究竟為誰辛苦？為誰忙？這是我們前半生寒窗苦讀，努力不懈，終於學成的人生目的嗎？

面對房價節節高升，貧富差距日益惡化，富者愈富，貧者愈貧，不知有多少一步一腳印孜孜矻矻的受薪階級在「今日不買，來日更買不起」的恐慌下，勉強尋得棲身之所，卻也簽下賣身契，變相淪為資產炒作遊戲者的奴隸。我們不禁要問：天道真的酬勤嗎？還是要鼓吹投機為導向的社會價值體系？

同樣的房價，在美國可以買到獨棟幽靜的湖畔宅邸，擁有私人碼頭，過著愜意人生，可在台北，卻只能換得狹小巷弄底擁擠的房舍，雞犬相聞，沒有良好通風或隱私，更沒有景觀，外國友人來訪，如此居住條件，直感汗顏。

手握各式資源可以影響房市漲跌的當朝大員，在與商賈巨富杯觥交錯之餘，也應聽聽基層的心聲，不再營造利於房市炒作的政策，確以升斗小民為念，才真正符合所謂「庶民經濟」的精神。 （作者為威斯康辛大學法學博士，現任教職）

雙高薪夫婦都這麼哀怨了，一般受薪階級?????

我還沒貪心到"擁有私人碼頭"，但"幽靜透天、前庭後院"不過分吧
只能買郊區五百萬以下小小公寓，就要竊喜"還負擔得起"嗎????
這樣的生活品質???????????????????????????????????????????????????


高房價真的真的只是地少人稠的原因?????????

jackiew

2# corey


老實說，我個人偏見：根本不想住台北。

問題在於城鄉差距太大，資源過度集中於都會
大家都往都市謀生，不住在都會區又不行
市中心買不起，只能往市郊買...
例如：淡水新市鎮   (問題是淒風苦雨、交通壅塞、耗時通勤...)

假若鄉下足以謀生，誰要去擠大都市????????
一直沒辦法長住到台東，不就是如何在地謀生的老問題???
大家只能等"存夠錢退休"，去那裡花老本過生活

很多問題環環相扣，為什麼小老百姓、受薪階級，也得陷入這個由政府、商人、投機客所建立的遊戲輪迴中，認命地：看！我還負擔得起郊區一間小公寓耶！

jackiew

4# chlu

我覺得：三、五百萬一間小公寓，一點都不能叫做"便宜"

我們被制約了嗎？
動輒上千的市中心老舊公寓才叫貴？三五百萬的市郊小公寓叫便宜？

corey

房價高除土地貴之外建材成本高也是原因,不算土地成本,蓋ㄧ棟房子也要好幾百萬

corey

6# jackiew
但令我不解的是,中壢不算偏僻,工作又不難找, 房價又便宜,大家為何還是要去擠台北

chlu

我在內湖上班，也有同事每天從中壢、楊梅來上班
我住基隆七堵，開車到內科只要10幾分鐘，但房價很便宜，大樓約10萬一坪，我是住上疊的，也不到600萬，四房兩廳很夠用
只是雖然如此，社區裡也是常有人搬去台北，多是為了小孩教育問題。