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本文章最後由 wangsj1968 於 2013-4-19 13:16 編輯
關於在花東如何選一塊美麗農地，我不需要考慮，因為我有祖傳農地（位於關山鎮南、卑南溪西側），暫無買賣意願。
撇開買賣土地賺錢的勁爆話題，若純粹就如何開心樂活而言，我當然希望進駐關山的2home達人愈多愈好，大家互相交流、互相幫助，這樣才熱鬧好玩。就是前輩教過我的，退休可不能搞自閉。為了激勵（唆使？）更多達人到關山考察2home莊園基地，我得開始敲鑼打鼓，請大家快來了解一下喔。
去過關山的親水公園，騎過環鎮自行車道，對於管理完善、使在地人深感自豪的關山大圳，必然印象深刻。北起海端，南到鹿野，關山大圳像一條長腰帶，貼伏在縱谷西側的山腰，具體功能是「攔截從縱谷西側山坡流下來的地表水與自然湧泉，然後分配給下方所有需要灌溉的農田」。換句話說，這就是一條超級長的橫向攔水溝，把試圖從中央山脈東坡沖下來釀成縱谷水患的豐沛雨水，利用大圳的圳溝、調節池收納緩衝，再利用數十條東西向的灌溉圳溝，將水分散注入卑南溪，於過程中發揮灌溉作用。
大雨來時，大圳提前截走原本會淹沒關山鎮的大水，從數十條小圳溝分散注入卑南溪，使關山人不會受到淹水之苦；乾旱時，潔淨的中央山脈湧泉從充滿原始林相的翠綠山坡湧出，緩緩注入關山大圳主水路，然後由小圳溝分散滋潤縱谷稻田，使關山成為台東縣的著名米倉。
理論上，大圳主水路應該從海端鄉的卑南溪連通口，一路延續到鹿野的鹿寮溪連通口，這才能稱得上是「一條」大圳，至少主水路應該如此才對。然而在海端與鹿野之間，還有很多由西向東注入卑南溪的天然小溪溝，因此大圳的主要水路，就配合這些小溪溝分解成許多段，最後將整合起來的大型灌溉體系，統稱為關山大圳。
利用此主題在這邊給關山鎮膨風吹噓，乃是別有目的（嘿嘿嘿）。
卑南溪流經關山這一帶，東邊緊貼著陡峭的海岸山脈，居住著樸實可愛的原住民，但適合2home達人進駐的美地不多；卑南溪西側到中央山脈東坡之間，才是南北狹長、地形平緩的美地。由台九線貫穿的這片美地，地形是西邊高而東邊低，但坡度極其平緩－－這裡藏著大片大片增值潛力雄厚的土地，風光之美難以言喻，請用GoogleMap的3D實景功能自己好好遊逛一番，就知道小弟所言不虛。
在前述的美地區塊之中，台九線東側到卑南溪之間的低窪肥田，咱們窮光蛋只怕不用肖想了，那可是盛產關山良質米的膏腴之地！至於台九線西側到中央山脈東坡之間的平緩坡地，雖然符合蓋農舍的條件，也適合發展良性的莊園灌溉體系，但卻有很多適合建設2home莊園的美地不為人知。先前我已發現財團的異動：他們悶不吭聲地，用人頭零星偷買關山鎮市區外圍的平整土地，準備長期養地，慢慢發展拚湊成大片土地。至於成群結夥的投資散客，我還沒發覺多少，獨行俠倒是碰過幾個，買的都是台九線西邊的農地。
花東高速公路（或許會是快速道路）預估會在5-7年後（蘇花改通車後）動工，但無論建設怎樣慢，從現在起算給政府15年，施工困難度極低的花東高速路，總會蓋好幾段吧？由大趨勢來評估，我認為屆時關山鎮已經有交流道可以上高速公路了。
我在東28-1加拿聯絡道旁的農地足有3.5公頃，繼承至今很久了。以前都沒有太關注這幾塊地，但近幾年陸續調閱地籍圖的變化，才發現附近那些面積動輒一兩公頃的大塊農地，已靜悄悄地分割為0.3-0.4公頃左右的小筆農地，隨之多出幾筆道路用地，使這些被分割出來的小筆農地，每塊都能面臨農路。
看到這邊，我忍不住心裡發涼：比賊還精的單幫投資客來了，比狼還狠的土地大炒家來了，這種老辣的農地分割手法，肯定是故意的！
為了悶聲發大財，至今大家都不聲張，因此這裡還有很多非屬稻田的土地，依然以檳榔園等型態存在，沒有被投資者買走。從去年春以來，有幾個鄰居地主私下接觸我，問問有沒有賣地的意思，我據實回答以後就被嫌棄了，幾次過去送禮拜訪，都是臉色難看，愛理不理。
顯然此刻投資客們正緊張地壓著地價，虎視眈眈地等待地主出招（或出狀況），部分想賣地的地主，也已得知行情有變，正在苦苦忍著，等待投資客先出招。我感覺空氣中有股火藥味，一旦火藥桶引燃，地價只怕要亂，屆時對2home達人而言就不好玩了。 |
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同樣一個球，可有上百種玩法；只要玩得開心，就是最棒的玩法。
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發表於 2013-4-19 12:07:57
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