未來買農舍 僅3種人有資格

Peter

幾年前流行的集村農舍因為要跟著農地一起賣，屋主以後轉賣是否也有限制對象？

copy

Peter 發表於 2015-5-23 21:23
幾年前流行的集村農舍因為要跟著農地一起賣，屋主以後轉賣是否也有限制對象？

當然,因為它的名叫農舍,如果成案的話.

2home

copy 發表於 2015-5-23 22:27
當然,因為它的名叫農舍,如果成案的話.

如果農舍只能農民購買,農舍貸款繳不出來,有可能會被法拍,就會需要有農民身份的人去拍,連土地和房子一起拍賣,一般真農民沒有錢也沒有需要就不會去拍,但有權有錢的農民,因競爭少,可以很便宜接走,債務人能還款的比例應該不多,東扣西扣,可能還一屁股債,苦的是繳不出農舍貸款的人. 未來貧窮的農村有可能會有M 型 貧富差距加大的問題.

從現有的原保地限原住民購買制度就可以看出這狀況. 我一直認為限制原保地買賣,讓原住民部落貧窮無法發展,美其名是國土保育留住原住民的根,但犧牲的是原住民未來發展的權益,來維持山下平地人的生活品質,如果要國土保育留住原住民的根,應該國家要用像美國信託購買地役權的方式買下開發權保護農地,且讓原住民部落能在經濟上平衡發展.


原保地限原住民身份買賣,現在就己經有這方面的問題,M 型社會非常嚴重. 我不知道銀行接不接受原保地貸款,限制買方條件的產品,不知能貸多少 ?

這是我聽過真實的故事,在那一區我就不提.

當地有個老師叫500萬,為何叫 500萬,因為是大地主又是知識份子, 老師通常會了解班上學生那些很窮又有土地,就會藉幫助之名因擁有原民特殊身份,把土地便宜買進..土地慢慢流到有權有錢的手上,流失土地的變更窮., 我不知這樣是好還是不好...

copy

2home 發表於 2015-5-23 22:41
如果農舍只能農民購買,農舍貸款繳不出來,有可能會被法拍,就會需要有農民身份的人去拍,連土地和房子一起 ...

農民,只有一間農舍的權利.
農舍貸款繳不出來被法拍,大多是下一代衍生的事較多.
最近如會發生應是大筆投資農地的客人.
或許尚有漏洞,我相信很多人在此時一樣打著如意算盤.

今晚我與幾位鄰居聊天,從台電因在附近設立高壓電塔影響了鄰居居住的話題,
不知為何突問我有沒人要買農地?
很少聊這種問題,我知有幾筆是很早就說要賣的,也有含厝地的.
我說難了下個月再聊.
問題真的很多.

當地有個老師叫500萬,為何叫 500萬,因為是大地主又是知識份子, 老師通常會了解班上學生那些很窮又有土地,就會藉幫助之名因擁有原民特殊身份,把土地便宜買進..土地慢慢流到有權有錢的手上,流失土地的變更窮, 我不知這樣是好還是不好...

站長,
是好還是不好?
如站在土地正義這邊,我相信好不好的答案明顯.

copy

請儘速拿取農民身份,手腳慢了就沒有.
我這邊有不少人頭哦.

山林雅境

2home 發表於 2015-5-23 22:41
如果農舍只能農民購買,農舍貸款繳不出來,有可能會被法拍,就會需要有農民身份的人去拍,連土地和房子一起 ...

可以看出美國的地權觀點，跟天賦人權一樣，所有的土地權利接近，所以農地有開發權，因為保護農地，所以賦與賣權利給政府，以換取金錢做其他用途，但這土地就剩下保護種植的權利。這種彼此尊重照顧弱勢而換來社會的更加和諧與環保。
別說是山上原住民的待遇，這次農舍新行政命令，不也存在一大批蒼蠅，等著豺狼吞嚥完的餘削骨邊肉。？正義仁愛之心遠在貪婪私慾之下。被分屍的只要不是我，哪會痛？

2home

copy 發表於 2015-5-23 23:12
農民,只有一間農舍的權利.
農舍貸款繳不出來被法拍,大多是下一代衍生的事較多.
最近如會發生應是大筆 ...

您這樣一提,我倒忘了正常人,農民農舍只有一間的權益,那競爭者就更少了,會不會第四拍就流標,我想都有可能,但有權有錢,或會鑽漏洞的人可能有人頭,也有可能會在第四拍或是反覆流標後的第四拍著陸,

有些是都市賣掉房子,轉去買農地蓋農舍,再用拿到使用執照的農舍貸款完成後續室內建設完成畢生夢想,也不全然是投資客,當貸款物,突然被限制買方條件,農舍主人財產馬上縮水一半或真的變成不能動的不動產了,不知銀行會如何看待,倒是前一陣子看到南投處理貸款業務的農會當事人出來抗議了.

山林雅境

貸款這事也存在於各種使用人，這很難定論所謂一樣米養百樣人。打個比喻像我們電視上看到美國農夫，因為種植面積大，也會在收成前對農業經營使用貸款，再於收成後償還貸款。如果幾次欠收後就有可能無法償還貸款，因為利息負擔導致拍賣。
這在我們實際從事所謂的＿＿真正的農業業主，是有可能發生的。比如為了溫室菇寮等等一些農業投資，而去做貸款動作，一旦有個幾年的產業蕭條，或是颱風摧毀。付不出本息的償還，最終還是拍賣。最近因為行政命令對農會貸款的了解，在鄉村型的農會之中，可以利用來貸款的資本，就會偏向於農地或自己的居家。如果發生農地需求是因為行政命令而極度長期萎縮。這樣就可能不是單一某種農產品農業或是一兩個人的問題。而是一個社會現象整體連鎖性的社會問題。

山林雅境

copy 發表於 2015-5-23 23:12
農民,只有一間農舍的權利.
農舍貸款繳不出來被法拍,大多是下一代衍生的事較多.
最近如會發生應是大筆 ...

在農地需求大的時候，反而會有惜售心理。因為怕被人家賺。
在下跌心裡已成之後，求賣的意願就會積極，因為認為目前價格比將來好…。
其實這是種價格心理，適用於大多數的社會活動。無關是否投資或投機。反而那個一生僅賣一兩次的，更容易也特別明顯…。
現在心理風頭上要賣給誰阿！ 早先有人問還一付不夠不夠的樣子。

copy

農地投資一直不是我想談的話題.
一不小心就會變成人家說的炒作,再演變農地漲價的禍首.
真正得利的是誰? 大家知道.
在2home,以農作,休閒,自用為大多數,營利(民宿)較少部份,純以轉手獲利者更少.
休閒自用者購地選地獲利不是主要想法,但會是考量因素.
這是我們今天在這園地一直有共同話題的原因.

農舍...是農地唯一合法居住的建物,只能有一棟.
大家的需求都是一樣,不蓋合法居住建物,皆保有違規使用的權益.
違規,別人可以為何我不行?
只是,以個人的想法或需求是否適合套用在別人身上?
在這大家都來討論如何違規不會被罰的研究?
我相信,一開始就不想違規的大有人在.

沒有農舍需求者,不是比較弱勢.
有農舍需求者,不是比較有錢.

此次修改的辦法,對2home大多會員皆是不利的.
即使修改通過,對我個人一點利害都沒有,反正改來改去是很快的事.
只是改來改去的事我們還在此要研究很久?


僅3種人有資格.....可以如何?
哈哈~當官的,這是圖利此三種人?