三芝芝柏山莊

淡水張

78# eastern
你講的可能是鄰居黃小姐養了一群狗 路上狗屎大部分是他們家的狗造成的 我掃了3年馬路看了蠻多 當然他也很熱心會幫忙除草

淡水張

83# all600
最近三立偶像劇: 愛上巧克力場景就在芝柏山莊芝柏路4個孩子民宿拍攝

陳青

83# all600
最近三立偶像劇: 愛上巧克力場景就在芝柏山莊芝柏路4個孩子民宿拍攝
淡水張 發表於 2012-5-11 13:34

十幾天前，和小朋友在三芝一間小吃店吃素食（請店家特別煮的什錦湯麵），有一位穿著中國服的長者看著電視說：你看，他們在拍我家，這就是我家呀，澎恰恰那組戲在拍的。
我正看時，看到他閣樓上有一部黑色的鋼琴。
我問他：請問您住哪裡？他答：芝柏山莊

淡水張

經常有電視廣告在社區拍攝 場景有好幾處  我家也多次被廣告商徵詢 最近同事給我數個裝智利蘋果的有洞塑膠籃子  我將它搭成4層蚯蚓公寓 內放落葉腐植土茶葉渣水果皮再加上空地挖來台灣純種蚯蚓  放在樹蔭下準備好好繁殖再野放農地上 養一群不會罷工不用休假不用領薪資的辛勤農工

edison62

經常有電視廣告在社區拍攝 場景有好幾處  我家也多次被廣告商徵詢

唉，您的2home現在又多了一間”相似”的屋了，在停車場有一個門，在一街也有一個門的那戶。

實在很不喜歡”那個人”那樣作！同樣造型，同樣窗口，同樣色系。

不久後，又要多一間”相似的。我暈。算算、”那個人”在社區裡收購癈屋，搞翻新屋出售，應有四間了。

是的，我也被那個人帶看過了，有點被他弄暈，他的作品，不確定是三間還是四間了。

我本身是淡水在地土人，現在住楓愛林，三街。這間屋是租的，當初在租的時候，屋主就想賣了。
原本在2010\9月，是談好要買二街某戶，但因價格差了卅萬（後來他兩個月後有再降50，但我已經把當時預算買了北市某屋作出租）
我是拿出租的收入多餘的來租楓愛林的，也算是住到想要的環境。
先前因為某些因素，我換住到自已家最老的公寓，但住了兩年，實在有點受不了鄰居的噪音，就把公寓出租。

你們大家都在找2home，我是一堆住不安穏的house, 現在連1home都稱不上，在外租屋流浪。
但租屋久了，也是不得安穏，現在奢侈稅坐監就要期滿，打算賣掉台北，在楓愛林或芝柏買一間。

原本是想就買下現住的這戶，但現在就算用二年前的價格，我也不買了！
我很討厭鄰居生活習慣不好的（我現在左右都是空戶，後方住的是管理員阿伯，没聲音）
問題就在我對面來了一戶新住戶（原租三街另一頭，買下我對面這戶癈墟）

我很倒楣！住這兒一年半以來，先是對面翻新，再來是左後方，再來是右前方，這個月開始是我左邊；
連四戶翻新，原本求安寧而找了這戶左右前都没住人的，結果失算。
更倒楣的是，對面戶整修完了，我更不得安寧！

他們家的所有門都不貼”消音條”，面向我的共有四個門，我都能清楚分辨出他們家誰在作啥。
女主人在二樓廚房陽台進出，男主人在二樓露台，一樓有人出來，最外面的大門最大聲
（單數號的房子一樓一半是在路面下方、雙號房一樓高路面180公分）
女主人關所有的門是最用力的，她的車每次解防盜或上鎖都是連動喇叭聲兩聲（男主人的車没聲），車停門口。
兩個小孩進出門還算有習慣輕扣，不像老爸老媽甩門。但他們兩個騎機車習慣很差，一起步就是猛灌油門。
我能分得出何謂原本就大聲的機車，和灌油門的聲音，因為我的"CPI SM250" 灌不灌差很大，
我都滑到斜坡處才發動，然後一路下坡滑出社區，才灌油門。不過才十米，有必要猛灌油門到路口嗎？

很懶得跟這種生活習慣原本就差的住戶反應，我都是搬家！
原本公寓也是因為樓上，及鄰居機車噪音而搬。
樓上兩個人，有一個習慣很差，關門跟走路（硬底塑膠拖鞋）都很大聲。
有人習慣機車停公寓樓梯間，擠一堆，進出都會用拖的挪車，我住一樓，那聲音就像用指甲刮黑板一樣刺耳。
這公寓的鄰居，都是卅年的老鄰居了，我是十多年前搬進自家新蓋大樓而離開，後來才又回去住。
算了，我認了，不喜歡和別人衝突，我搬就是了。

我並不是一點聲音都不能有，而是對某些聲音無法忍受。
我右前方戶的畫家，他有時會在頂樓把音響開很大，開放空間，就像街道廣播一樣，傳很遠。
且有重低音，有時是凌晨三點我還能感覺到重低音。
我知道他靈感正來，所以無所謂 ；隔街還有吹薩克斯風，吹的二二六六的。
這社區的狗是連動的，一街吠，會連著六街，整個社區都吠，畫家的敖犬，吠的更是雄壯威武。
這些，我都ok！但我就是無法忍受甩門聲，和灌油門的聲音；
雖然我的250也很大聲，但怠速時和一般車無異，且我也很少騎，現在都放別人車庫
（在這種寧靜社區，和在街道上不同；呼嘯而過和每天都定時出現不同。）

好了，抱怨一堆，就是想請教各位先居：芝柏會不會吵？
我指商業化後，遊客的進出，在車輛及行走時會否喧嘩？（芝柏路是主道，應該會吵點）
迎旭街没有營業商家，應該還好吧！

再來，就是停車：遊客或消費者，社區是否有要求過店家要引導來客勿亂停車？（先前有看過某店家網頁有建議來客停車處）
今天（週一）下午約六點正要離開芝柏時，迎面而來三台一看就像是遊客的機車，車速很快，絕對超過20的啦！且看來就是直衝某店。
建議請村長申請”跳動線”（不是那種凸一大塊那種跳動路面，而是用標誌線劃很多條的那種）

楓愛林没有太多外來客問題，雖然我們有入口哨，也有管理員，但因為貫穿我們社區中心的二街是公有道路（通往後山原有農戶），
所以我們不能採封閉管理，收歹銅舊舍的常上來繞。不過我們的管理員眼睛很利，人車雖然過哨不阻，但他眼睛會一直盯著監視器，有問題的人車，他會騎車出來追問。

是的，上面就是要問：芝柏完全没管理員，那就和一般公寓群一樣了；那麼，有社區監錄系統否？闖空門的案件多久一次？
里長（村長）不是住這裡嗎？他有没有特別照顧這社區？（我看他門口最醒目的是”買賣土地”的告示牌）

最後，各別指名問
晴光街的淡水張大哥：可否私下和您討教一些事情，關於賣你那房子的那個人的事！？若可，我再短訊給你連絡方式。
迎旭街的 fums 大哥：您住的那條街，有没有特別”九怪”的住戶？（除了26的阿伯阿婆會唱卡啦ok外，街頭那幾戶有没有會吵的？）
迎旭街單數號那側，邊坡有否出過異樣？這街有否凶宅？

小弟姓陳，名”小灰”。望請各位先居多牽成啦。

淡水張

95# edison62
關於賣我房子的前屋主的事我只是買房子不是很清楚，如果私下短訊洽詢有關芝柏一些事情，如我較清楚的事可提供你參考。

edison62

補充：

張大哥，那個人說您的院子太滿啦！

我也這樣覺得，因為一座宅子，前堂要明亮，風水才不會被影響。
我楓愛林這邊就有一戶的扁柏種太密太高，都没修剪，就像人的頭髮，瀏海太長，都遮住了眼睛。

這社區有太多地方需要造景整理，若我真住了進去，那您是否願意指點植栽？我也想把社區給整一整，需要義工，可以找我。

淡水、三芝一帶的透天社區，我大約都評估過，以兩層型的屋型，隔局較佳（這是我個人看法）

三芝，就屬淺水灣山莊的連棟區（獨棟太高價）、芝柏、陽光海岸，價格最適和”一般人”

當然，這三地各有優缺，別談遠近，也別談便利不便利，因為要住這種社區，肯定要自備交通工具；
既然自已移動，那裡還要算多幾分，少幾分鐘！

青菜蘿葡，各有喜好。

若芝柏没找到適合的，我反而會往”陽光海岸”社區去找，我只找二層型（加建，又是另一回事）。
試想，等我老到爬不動樓梯，又不想回去住電梯大樓（住過楓愛林，我是已經無法再住大樓）
若到那時，還得上下樓梯才能完整貫通生活空間，那就........

這也就是為何別墅，早期都是二層型，通常一樓會有一房孝親房，可連結廚、浴廁、客廳、甚至院子。
近年開發商在土地成本高的情形下，已經少有這種屋型了，都往連棟、高層型透天設計。

要找二層型，就只有25~30年的老別墅群，不然就自已蓋農舍，
不然就是把高層型透天加裝家庭式升降機。

加電梯？那樣的社區能這樣搞，我指改建，或修改？

淡水鄉根園，雖然環境很棒，管理也是一流，也是30年老社區，但它就不允許住戶任意修改房子。
有些社區，就算你認為土地是自有的，房子也無和它棟相連，它也不給改！
除非，你是合法申請建照（這是有判例的）、就算加高圍籬，作雨遮，你也得有雜項執照。

三芝、淡水的老社區，除了頂田寮的鄉根園、南勢埔維也納山莊、興福寮的海勢山盟社區，還有三芝馬階旁的拾翠山莊，
其餘的都可以”改建”或修建加建，不太有社區住戶會舉報。
就算舉報，多數社區裡，都有不同等級的地方仕紳或民代居住，他們肯定會搓掉！

我也有田，也有一間七十餘年的紅磚紅瓦老厝（原本部份為土角厝）
但不幸的在新市鎮二期第一區內，在淡水下田寮（田中央），別人早在廿年前都改二層樓的農舍，我們當時没改，現在也不能改了！禁建區！

今天，在三芝閒晃，晃到大田寮的單車步道起點，遇到一位五十多的阿伯，帶著他的孫子在散步，和他聊了起來，

發現他和我處境相同，他的田和宅都在”林子”（登輝大道淡海端，育英國小一帶）
他老早就往三芝移動了！果然是老謀深算！果然，他選對好地方。（不過他選擇住大樓）
三芝，比淡水好的是地形較平順，車路崎到新庄子中間的扇形沖積帶，少起伏，騎自行車最舒適！
田地水源較乾淨，上游較少工廠或畜牧業癈水，就拿公司田溪和八蓮溪和大屯溪比，出海口一看就知，
三芝境內的溪都還有魚可禁漁；
淡水境內，我在圭柔溪是有看到有人釣漁，其它溪能看到漁就偷笑了。

我也找過淡水其它農地，以谷底、田地為主，主要是原本就有種過的地，
而不是現在的人為了賣地而推山頭，挖土坡作出來的平台，
加上水源問題，越找越遠，都只能找三芝了，淡水境內圭柔溪以北。
目前以八蓮溪流域，或其它附近雜溪，為首選，；大屯溪為次選。
要不就是往山上跑，大屯溪的田心子、北新庄，八蓮溪的木屐寮、圓山頂。
中下游太少釋出田地了，太多林地、旱地等山坡保育地在唬弄了。

不知有人要買八蓮溪的農地否，前天才和當地朋友探知，年初在櫻之園和水車園區間有一塊地成交，開1.3、成交1.1左右，附近農田都是開1.5、1.6！大家參考一下行情。
那塊地原本是水田，現在有部份種樹，有部份種啥我没細看，但都有確實新農作，
據旁人告知，這塊地2500坪會分割再出售！

淡水農地行情很亂，非新市鎮的也亂抬價，前年朋友買水源國小至忠寮一帶，1.5，現在有人開價2.5、有人開4。

前頭遇到林子段農地的阿伯，他說他家附近喊到5、我遇過仲介要買我家下田寮段，他喊我4w!
他是二期一區頭，我是二期一區中段。

我現在還没法像各位一樣下田，因為還有在作事，但等我十年後能下田時，我的田地呢？全没了！

我的動機很簡單，就是現在開始準備以後的土地，包括住的，和拿來種作物的。

住的地，是可以以農地農舍，但我較希望是建地（都市計畫區以外鄉村建地）
我有找過幾塊價格還可以的甲建，行忠堂前有塊160多坪的甲建900w，大屯溪龜子山段也有400坪的1200w!三芝新庄子段也有一塊180坪的古厝地800w。

建地當然可以現買現用，農機農具、鐵牛搬運車跑進跑出，都不怕吵到別人。
但對我現階段來說，搞太大，得先賣田；現在景況不明，很難抓時間點進出。

現階段，唯一可摸蛤兼洗褲的就是找 楓愛林或芝柏這種老舊社區。
我楓愛林內就有一位把鐵牛搬運車停門口，隔壁屋主把十坪大院子當菜圃
（有圍牆没人看得見，我住了一年半，前天跑進去看修房子才看見菜園，哇！）
屋子照樣租人一萬五

當1home也可、當2home也不會浪費，、拆掉重蓋都不會可惜的房子，不用了出租率也高。
要大不大要小不小，放東放西，又可以隨意搞的透天厝。
太好的社區，誰捨得不把它當房子看！？要我拆千萬以上的房子，我會心疼。

以前老家離主要田地也是有段小距離，若買芝柏，進出附近可買的農地都很方便。
且又不會如住農地上農舍那般冷清（以前老家是獨戶，不在聚落內，要找鄰居都得走上十分鐘）。

淡水張

97# edison62
那個人說您的院子太滿啦！這是事實因為土太肥氣候好植物高興長就讓它長 適當時間還是會修剪移植 當初就是沒有買農地暫時用小庭院種樹過過癮並累積植栽經驗 現在在卓蘭通霄有農地只是家人嫌遠 有機會還是會再買三芝附近農地 把芝柏相連2間較舊那一間老房子當農舍 將來的農地使用頻率會高一些  歡迎到芝柏當鄰居 當時買房子時做了一些功課或許可以提供您一些有用資訊

淡水張

因為一座宅子，前堂要明亮，風水才不會被影響，我也這樣覺得，已經60不太在意風水 通風採光有綠意就好 ，平日多積功德回饋社會更好。
芝柏社區也有太多地方需要造景整理，歡迎住進來，參與植栽整理，義工陣容擴大，不知你看上哪1戶

eastern

95# edison62
edison62大,
"九怪"的鄰居比比皆是...
有時候自己還會反省一下,為什麼住到那裡都會碰上呢?
看來我也一樣常被老婆笑稱:你只適合去住荒郊野外或孤島上了!...
所以孟母三遷也不是沒理由的,古今皆然...
芝柏的吵雜皆在假日與白天居多,尤其是幾條有餐廳營業的街道上
平常日子因為主要餐廳也不營業,只有零星的訪客...
到了晚上就蠻寧靜了!除了連環的狗吠聲...
剩下的就是因為太安靜了!開始發覺隔壁的爬樓梯,沖馬筒,洗澡聲...聲聲赤耳!...