仙草專案....處理評估

山林雅境

看來進展是不錯了. 恭喜仙草專案往'融洽積極'的方向發展.最辛苦的還是這些顧慮到每一個人權益的工作者.給各位拍拍手.     
即使是一分為多少,大家還是好鄰居.將來如果有哪區塊地的道路攻上了山頭,記得也留給鄰居方便連絡道路.(這裡各區塊可以互相先做承諾)
林業用地的分割沒有2500平方公尺的限制,所以權益的均衡並不難,攻山頭的道路就需要以造林方向申請.記得找當地的幹練代書來辦理.簡易水土保持應該還不到時候.大樹不要亂砍(伐木也要申請),找出平台標示出面積大小,所有可能的路徑都要清出來,標示出來.每一棵大樹每一塊岩石都要日思夜想.這樣對將來的造園取景會很有幫助,對山林破壞最少的造園才是最美最珍貴的.

拿鐵

post by ""Ericg89127""
很抱歉未能及早答覆，其實溝通進展情形比預期好
除在此園地外，家族中，個別EMAIL，電話及MSN都有在進行
第一階段目標，人員區隔，理性對話，大致已達成

再來需要一點時間(週末吧)，讓各成員更進一步細膩思考，要如何進行，腦力激盪一下，找出一些可能的開發方式以及人員土地配置方式。 有些鄰居因故未能深入了解現況，造成抉擇上困擾，也會設法儘量將這些情況納入考量

所以FRANCIS兄問我壓箱寶是甚麼? 不是藏起來，而是將要來產出
各自有一些腹案與共識後，推派一些代表交換意見，再來建立一些基本的公共共識。同中求異後再來異中求同，情境會有所不同。
大家繼續努力吧

這就對嗎！不要強迫人家喝拿鐵啦！
有錢的喝拿鐵，沒錢的喝開水上個廁所也行，不收費。
只要和平相處，不要砸我咖啡店，什麼都行！
前輩加油~

ttt681118

依現行分割: 有 :!: 裁判分割 :!:  和  :!: 協議分割 :!:

是不是 要先  :!: 合併 成單獨一筆土地 :!:  再分割 :?:
(不知道 仙草目前 是單一筆土地 還是 數筆土地 :?: )  

祝  進行順利 ! :  :

老杜

一、請勿浪費財力、心力在現有道路上，此路僅供各位觀賞基地用，將來進入基地確定採用此一道路嗎？
二、開發程序依義西計畫才是正辦。
(1)行政及工程費用先編列預算，讓出錢者事先有個譜。
( 2)土地分割2ha.以下，
(3)先申請第一期簡易水保後，發包施作。本案應只要作好一條3~4米農路（舖碎石級配即可，土方挖填平衡；盡可能採自然邊坡）並作好排水、防災設施（V形PC溝及簡易沉砂池）而已，樹不要砍草不必除。
(4)第一期完工後再申請第二期，道路、排水接續，袋地通行洽商合併申請。
(5)待農路全部完成，分割成25塊土地，現場作好標示。
(6)集資施作外水、外電、電信。(或免作)
(7)集資加舖RC或AC路面。(或免作)
(8)費用結算後分攤到25塊土地上，採「內標加碼選地」「內標加碼抽籤」或「均攤抽籤」，再過戶到各個人名下。
(9)獨立地塊內後續工程自理。
三、本案如不動用怪手，怎麼可能讓道路通達每塊基地。放手讓義西處理，各位作享其成，何樂不為。

wugenfen

post by ""義西""
[quote]post by ""山林雅境""
那天在大南勢山園我只聽到部份人的構想.另外其他人的也可以在此發揮,2Home這麼多的精英在此幫忙,其實是有利無害的.

山林大聽到的是部分人的「部分」說詞，可能在專家面前不好意思講出來巴。 :

他們的完整說法是手工開發，手工挖不動的區塊就私雇怪手偷挖，因為他們找到有力人士，而且問過里長和許多人都說沒關係，還說申請水保會被當成笑話，另外構想付錢找人頂罪，或是開車擋在外面阻止稽查人員進入抓怪手等等。 :shock:

我反對這種無釐頭的計劃，後來他們又修正成，有兩處緩坡「總共約500坪，一人可分20坪 ，可建小屋」，所以只要手工整理緩坡即可，事實上500坪無法分割25個地號，所以只能申請一個農具間。

提不出理性的計畫，但是一味反對浪費時間申請簡易水保，不然就要分割，各自開發，這是仙草爭議的根源。[/quote]
手工開發山林地.........這個好笑,除一天草就累趴了,大型機械進場是必要的,規畫要做的工程,要多少費用先收款再找包商,一定要先收款,不然到時一不小心連錢都收不齊,這就是共同開發最基本的.即然一定要申請水保,那就要趕快去申請,趕快弄出一個樣子,再來分一分大家安心再來談一些細節的工程,有的人coco比較少,就種種花有人就蓋房子.里長的話能信嗎.我家後面水溝年初跟他說要清一清到現在還沒動,下次選完了又不一樣了.
手工開發跟水保是二回事,可同時進行.不過我比較不同意手工開發跟偷偷做,手工做一個月可能比機器做一天還少.偷偷做一定很慘.個人意見.

山林雅境

請大伙儘量發言,讓仙草成員可以多方向吸取資訊,以便納入考量.

Ericg89127

真心的請教，若有冒犯之處，尚請包涵

此案600萬等級，加個250萬開發，預期有千萬等級之增值空間，站上先進眾多，這個錢也都付得起，為何沒人動手???

有些人因付得起25萬，也不期待它增值，所以參一腳湊熱鬧
也不是付不起10萬開發費，也不是不想付
但要確定可以以35萬當停損點

對第三世界之貿易，政府好像有一個產物保險公司，來當中間人
房仲業前幾年也發展出一套保障機制

不知道像這類山坡地開發，是否也有保險機制可用?

陳山奇

「樹不要砍草不必除」，全台灣最長的綠色隧道，金門也不如我們仙草，對岸的飛彈也打不到這裡，站大擔心的空照圖問題應該這樣子就可以解決了ㄅ。
老杜大師獨到的見解，困擾的問題應可就此迎刃而解，期盼仙草鄰居摒棄前嫌共同打造美麗的桃花源。

山林雅境

post by ""老杜""
一、請勿浪費財力、心力在現有道路上，此路僅供各位觀賞基地用，將來進入基地確定採用此一道路嗎？
二、開發程序依義西計畫才是正辦。
(1)行政及工程費用先編列預算，讓出錢者事先有個譜。
( 2)土地分割2ha.以下，
(3)先申請第一期簡易水保後，發包施作。本案應只要作好一條3~4米農路（舖碎石級配即可，土方挖填平衡；盡可能採自然邊坡）並作好排水、防災設施（V形PC溝及簡易沉砂池）而已，樹不要砍草不必除。
(4)第一期完工後再申請第二期，道路、排水接續，袋地通行洽商合併申請。
(5)待農路全部完成，分割成25塊土地，現場作好標示。
(6)集資施作外水、外電、電信。(或免作)
(7)集資加舖RC或AC路面。(或免作)
(8)費用結算後分攤到25塊土地上，採「內標加碼選地」「內標加碼抽籤」或「均攤抽籤」，再過戶到各個人名下。
(9)獨立地塊內後續工程自理。
三、本案如不動用怪手，怎麼可能讓道路通達每塊基地。放手讓義西處理，各位作享其成，何樂不為。

的確.老杜兄的計劃周詳有力.仙草就是欠缺這種人才.能否請兄台到仙草地點考察一番,小弟願陪同受教.但也請別發言一次後,就消失粉久,仙草目前需要您的仔細說明指導.

山林雅境

post by ""陳山奇""
「樹不要砍草不必除」，全台灣最長的綠色隧道，金門也不如我們仙草，對岸的飛彈也打不到這裡，站大擔心的空照圖問題應該這樣子就可以解決了ㄅ。
老杜大師獨到的見解，困擾的問題應可就此迎刃而解，期盼仙草鄰居摒棄前嫌共同打造美麗的桃花源。

陳山奇兄:「樹不要砍草不必除」那麼路面是架高的嗎?我知道您充滿著美麗的夢境, 但我也知道金門只有那排樹,其路周邊都是空曠的. 仙草呢? 樹不要砍草不必除,那造路做何用,給果貍,兔子行走嗎 ?
做完路後仙草的相對平坦地還剩下多少? 有人可以告訴我嗎 ?整塊地的評估才做到門口,就開始分歧不斷,然後立即跳躍到簡易水保,共同集資怪手開發.前面的分歧因子不先解決,共同集資是由誰出錢呢? 開發費用多少?開發後整體的效益又是如何? 會投入多少?開發後地可以回收多少資金?還是這些後續總投入費用很高,不如我們用這些錢直接買人開發好的便宜? 誰有說手工起步,手工結案 呢?是一方要立即水保及怪手動工,另外一方認為評估還沒做好.既然如此.就變成兩個法拍案相鄰自行決定方式,這樣可行嗎?