三芝芝柏山莊

淡水張

95# edison62
晴光街的鄰居都很不錯  房子坐東北朝西南陽光充足 沿路我種了不少樹綠意盎然 算是芝柏山莊最好的地段之一 13號房子前屋主不喜歡 植物所以空地留的很少 庭院土裡有廢棄磁磚 後來盡量清理填土改善 12號老樹多且大多約種了30年如桂花 含笑 夜合 紫薇 茶花 青楓 香果 西印度櫻桃 熱帶水蜜桃等 當時買房子時有一對夫婦喜歡13號房子專程來訪希望割愛給她 因這是送給老婆結婚27週年禮物當然婉拒 她又說不然12號賣她當鄰居也好 可能她真的很喜歡芝柏山莊的氣氛環境 因本社區已無相連2戶案子可賣捨不得就沒答應 現在追求不是財富而是樂活自在

淡水張

95# edison62
因上班你的疑問簡答如下
1.算算、”那個人”在社區裡收購癈屋，搞翻新屋出售，應有四間了。是的，我也被那個人帶看過了，有點被他弄暈，他的作品，不確定是三間還是四間了。
總共有五間迎旭街中段還有1間佔地82坪整修好房子
3.迎旭街單數號那側，邊坡有否出過異樣？這街有否凶宅？
迎旭街單數號那側邊坡後段聽說以前好像很有以前有土石狀況 不過目前還穩定 這街沒聽說凶宅只是像廢墟空房子還很多 另單號邊房子樓層往下走風水上大多數人不喜歡
4.里長（村長）不是住這裡嗎？他有没有特別照顧這社區？（我看他門口最醒目的是”買賣土地”的告示牌）要問：芝柏完全没管理員，那就和一般公寓群一樣了；那麼，有社區監錄系統否？闖空門的案件多久一次？
地下里長里長之女友住這裡 有特別照顧這社區 清潔隊車子有進社區收垃圾整理環境修剪樹木除草辦活動 整體來說社區自動自發還好 守望相助治安尚

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所以，老張你是買那間種很滿，之後再買隔壁蔡萬房屋仲介的那戶囉，粉紅色那戶該不會也買下吧！

你們晴光街，的確是條件最優的，地平高於後背的聽濤，没有”後溝”聚穢氣。
坐向正如您說的，向西南是在三芝最需要的。
且面對的是空置的球場，没有小朋友打球吵，另一球場下課後就有學生聚集了。
不過，有人打球也可看出這社區的確是好社區，三芝那個社區有這麼多空地可以給社區居民用呀！
那空地比起我2008年所見，越來越好，裂縫處不再有雜草。

是的，就是看上單數邊，就是你提的第五間！
它算迎旭街前段，臨溪溝比後段近。

風水上的確是不討人喜，跟楓愛林單數號一樣，樓層是往下走。
但樓層往下走並不是風水的敗處，淡水重土建街，若常走動，您會發現很多房子都是外梯往下走，才能到一樓，在九份也很多這種。
淡水英專路，水源路，鄧公路，很多房子都是這樣，照樣住滿人。

而房子緊貼駁崁的，通常會在背後另開一門。
這種房子，只要作個外梯到它的最底樓層，就可以化解此種問題。
那個人根本不懂房子，虧他還搞過那麼多間。
它側邊還有空間可作外梯。

這間房子還有個問題就是路面完全高過主空間，若是我，我會在入口層再加上一層簡易層，一方面遮雨作防水，一方面讓它從外側看起來是兩層樓。
迎旭街頭二間是這樣作，但蓋的太難看了。

這間，優點是正是因為低於路面，可隔絕多數由路上及對面傳來噪音
也不會因為背面戶貼太近而互相吵到。
只是它幾乎和擋土牆完全貼合，我挺懷疑它的壁面會否被水滲進。
照正常作法，房子是都會離壁至少一米，以作通風空間。

這間房子倒是要擔心它的地基和水圳的關係，還有通風設計。
就算它作好整修，我估最多值600！買超過是傻的。

它現在只算作完基礎工程，算”毛丕屋”。若那個人就此停工，我倒還願意考慮買。
餘下的就正好是裝潢設計工程可接替。
張大哥若您能遇上他，也可建議他先收手，別再搞下去，再搞下去成本增加，也不見得能加分而賣得出去。
（我是没立場和他提這事，因為不是很喜歡跟這種投資客打交道！他的造屋程度就是投資客會作的程度而已）
他再作下去，我更不會考慮！我寧可買間裸屋自已改造！或者乾脆買”陽光海岸”還比它贏。

你們想知道他開多少嗎？











那個人太敢開價了！我都表明是在地人了，只是稍騙他說我知道的行情，他就真以為我不知道。
那間就算地大，也無啥小路用。




我也不是非常再意風水，若其它相關需求優於

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那個人唯一可稱道的好處是：他消滅了不少芝柏的癈屋，使社區不那麼破落。

若是那種價格，我寧可去買另一塊三芝的地，新庄子古厝地180多坪，公王路上，為台二線往北向靠海側。
由舊台二線（夜市）轉入公王路。

左右兩戶古厝都已經早期改建（這一帶是姓江的聚落）、不遠處是江家古厝群”圓窗”

這塊地的好處是：左右有抱，座北朝南，背有靠，前有水（大坑溪）

老厝雖不怎樣，不是啥大宅大戶型式，只是普通的紅磚瓦厝。
且屋子可能只餘四面牆可利用，不過以我家921只倒掉屋頂狀況來看，紅磚瓦厝還是勇的，全部整新也才一百多萬。若只是修屋頂，花不了多少錢。
我們家是只留正面牆，其餘打掉，地基也重作，幾乎等於蓋新房。
（也只有留牆，才能符合法規、全部拆掉算重建，不算整修）

買房子買地看緣份，這間屋子報給大家，該說的線索，我都說了，有興趣的自已去查找。
我能不能買到，也是看緣份了，不怕各位前輩來爭。

我看廣告，還没接觸過仲介，是用google地圖先搜大約位置，再憑照片景物去認地。
這地我自已找過現場，位置還算不錯。動線也很好。
臨路，只是從路面居然看不到屋子！比張大哥房子還誇張！前方種樹擋住全部，右方種竹子圍住，只有左方和鄰宅有略連接。
房子看不出它的建築是屬那一型，不是一條龍，也不是有護龍的三合院型式。

一般三合院都是左右有對襯的護龍，但這間没右護龍，只有左側有，剛好隔在鄰宅和此屋中間，但護龍門是鄰宅的。
整個看起來，就像是分家後的遺屋！要注意界線產權糾葛！

這塊地和左右兩家相較，似乎癈二十年以上了，屋子有電表，前庭水泥地還算可以，主屋屋頂看似還在。

我昨天才去看現場，情報給大家了，有興趣的人看著辦。

說真的，我還滿喜歡這座老房子（地180坪），因為它地理不錯，環境也不錯、還算有人氣，有遇到阿伯在散步，前方農地也正常使用中，没有雜亂的癈棄物。

注意，不要隨便亂問，有些地方鄉下傳統，不喜歡讓人知道賣地，會被鄰居說是敗祖產，而說三道四。
尤其像這種像是祖厝的，到時人家火大不賣了，你有錢也買不到。
（我家都快被徵收了，大約只餘七年，但不到最後關頭不賣、再怎樣也不能輕易賣掉）

淡水張

103# edison62
若遇上他，大概不會給他什麼建議  人都是很主觀的  他喜歡整理房子就旁觀其過程  買了他的房子事後我花了很多心思整修善後  投資客整修房子賣只重視表面及可賺多少差價 而我們買家重視的是結構安全動線格局機能 住起來是否舒適  以後大概不會再買房子  房子夠住夠用就好 。
   三芝芝柏山莊還是值得你買也還有些自售物件可供改造 歡迎有緣當鄰居

edison62

95# edison62
edison62大,
"九怪"的鄰居比比皆是...
有時候自己還會反省一下,為什麼住到那裡都會碰上呢?
看來我也一樣常被老婆笑稱:你只適合去住荒郊野外或孤島上了!...
所以孟母三遷也不是沒理由的,古今皆 ...
eastern 發表於 2012-9-4 08:59

嚴格說起來，我自已才算是”九怪”的人了，但九怪不喜歡九怪作鄰居！哈！
我也被家人說是乾脆去住孤島算了。

我現住的這棟是雙拼，還好，只有一側有接鄰，先前有住人時，那種下樓梯的聲音，或是掃把掃樓梯的撞擊聲會傳過來，除此外，没了。
若我在二樓時，根本不會聽到隔壁任何聲音。
倒是後方管理員阿伯洗衣機，及右後方的瓦斯熱水爐有聲，那個熱水爐真是鬼哭神號呀，各位想像一下晚上十一點，那種舊熱水器水路不暢，水壓又異常時，鳴叫聲有多難聽！（不過還好，一天也只叫那一兩聲）

我是神經較敏感，不是對音量反感，而是某些類的生活噪音不能接受。
以前住公寓時，後方防火巷都可以聲到剁菜聲，洗鍋碗的聲音，罵小孩的......
樓梯間拖機車的聲音，樓上的樓板聲關門聲，，這些我不能接受
但是正面傳來的車聲，環境噪音，麻將聲，卡拉ok，我卻不會怎樣！

千金買屋，萬金買鄰！

上方，後方有”人為聲響，我都會覺得這屋子没安全感！

九怪呀！我

edison62

103# edison62
若遇上他，大概不會給他什麼建議  人都是很主觀的  他喜歡整理房子就旁觀其過程  買了他的房子事後我花了很多心思整修善後  投資客整修房子賣只重視表面及可賺多少差價 而我們買家重視的是結構安全 ...
淡水張 發表於 2012-9-4 14:03

我明白您意思了，我想知道的，從您這段話就可以大約猜出答案。
他一路介紹我他的作品，一邊還嫌人家後來搭的鐵皮屋頂。
我看的那間，有些地方真的很不滿意，他會想把水塔遮起來，但他卻在其它地方走明管。
樓梯的寬度和高度有壓迫感，正門感覺漂亮，卻把電表留在門柱上。
很可惜了，那間屋子，左右鄰居都還不錯說。

我還在觀察芝柏，主要是看屋型，座向，當然主要還要看左右前後鄰居！雜亂的住戶，我就不喜歡了。
若前後左右都還可以的戶，座向差也無所謂了。

Pizza olma右側下坡底，轉角那間空屋，我倒還有興趣，雖然它座向不好，也迎風，但感覺它兩旁住戶簡單。
它右側那戶我看過進出的人，左邊就没見過了，但至少没堆放雜亂物。

不知張大哥是否有推薦戶？

淡水張

107# edison62
Pizza olma右側下坡底，轉角那間空屋，我倒還有興趣，雖然它座向不好，也迎風，但感覺它兩旁住戶簡單。  
是我們社區名人黃老師買給她女兒 由她老公自力修繕  土地坪數大但道路用地佔一大半  如果推薦我會介紹聽濤街中段空屋 地約55坪 景觀好 隨自己心意整修

edison62

我指的是上面這戶


我說的可能不是你說的那間。

黃老師那間是不錯，但太顯眼了，又拍過戲，我怕住不安寧，怕三不五時有遊客在門口指指點點喧嘩！
它側對面好像是有營業的店家，那就更多人走動了。
芝柏有此盛名，是禍，不是福呀。

聽濤街背向牧蜂農場的，及迎旭街單數號，是我目前較想要目標，
不考慮風水及迎風問題，也不考慮後坡問題，純屬個人民癖好。
若有知道要賣的空屋，請多介紹（不要癈到爆樑的都可）

淡水張

109# edison62
你可向觀海街牆壁有鋼琴鍵盤畫那一家姚牧師家洽詢聽濤街空屋