在地人的心聲,花蓮的土地三年後會跌?

Ericg89127

觀察桃園的地價，和航空城有關
徵收要用市價，故市價需要照顧
有些人賣了，用部分的錢往南買回來
觀音新屋就沾點光

至於台中地區，目前還看不出，高貴的道理何在?有請達人解惑

樂活族

把漲貴的房子賣了吧! 它們不會讓您再賺一倍了
買進花東的土地把---翻2翻機會很大的
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〈觀察〉小資族買房更難？房地合一稅排富 投資客恐轉炒低價房
2014/09/17 11:01 鉅亨網 記者陳慧菱 台北


財政部「房地合一稅」課稅方案即將出爐！根據財政部規劃，房屋、土地稅合併計算讓租稅公平之外，還提供自住免稅及長期持有優惠兩大方向，只有一戶房屋的家庭，自住超過5年不用繳交稅；但「排富條款」將設定售價若超過3000萬元還是要課稅，也讓市場擔心，會不會讓投資客轉炒低價房，讓小資族買房更難！

過去房屋交易稅是以「房屋評定現值」作為課稅基準，且房屋價格與土地價格是分開算的，使得房屋評定現值往往比市場交易價格低上許多，但是為了要嚴管房市交易以及達到居住正義，政府開始推行房地合一政策，直接以「市價」來計算課稅，因此稅金將大幅提升。

房地合一實價課稅將會區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減除獲利8成；根據統計，僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。

根據財政部規劃，「房地合一稅」將採行分級累進稅率，最高可能到45%，不過只持有一間屋子的家庭，持有5年以上免稅，加上持有超過10年，還可以免除8成的稅收，但有「排富條款」，房屋出售總價超過3000萬元，還是要課稅。

可以看出政策為了杜絕想利用房地產在短期賺取獲利的投機客做出努力，不過，出售總價3000萬元還是要課稅，也讓市場擔心，會不會讓投資客轉炒低價房，市場上都在關切。

立法院財政委員會9月下旬將開議，房地合一稅制預計年底前定案，明年立院修法，最快後年(2016年)實施，到時候奢侈稅將會退場，希望真正做到租稅公平。

li520828

花東好山好水，所以有些人就會好衝動，也許有一筆錢在東部可以買大片土地，但是住了之問題就接腫而來，想養老就得考慮醫療及生活便利性，年青人就要考慮經濟問題，靠什麼為生。絕對不要以民宿或餐飲為目的的投資移民，過來人告訴你會很慘，抬面上看到成功的例子那是少數，多數人是在浮浮沈沈的。
一個國家建設剛開始都會讓土地漲價，如國道5宜蘭，國道6埔里，等到建設完了發展不如預期，政府干預農地建築等種種因素，土地就開始下跌，當然也有高價的，那都是靠大路邊交通便利或是地方有開發計劃，不然就是投資套牢求現的。雪隧通車前炒宜蘭地皮的跟買台北房子的你認為誰賺的多。不用急東部現在跟進不一定會贏。有閒錢桃園可以試試。

canonchun

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/530535-土地交易熱-燒向東台灣
土地交易熱 燒向東台灣

摘錄部份文字

花蓮縣在花東鐵路電氣化通車後，飯店業者獵地更加積極，今年以來土地移轉量9544筆，總面積約1034.9萬平方公尺，交易量已達去年全年的103%，也帶動價格成長。其中，又以壽豐、鳳林價格漲幅最驚人，近1年價格已漲4成。

經營宜蘭、花蓮土地買賣的業者黃小姐表示，近1年有愈來愈多雙北客前進宜蘭購地，宜蘭人則賣掉宜蘭土地，改前往價格更親民的花蓮買地。今年花蓮縣壽豐的土地交易特別熱絡，壽豐周邊有立川漁場、雲山水生態園區等觀光資源，加上地勢平坦，位處花蓮交通要塞，吸引大量投資客購地，進而趕_民宿，大賺觀光財。

大發觀光財的還有台東，全國不動產台東更生加盟店店東丁明輝分析，東河鄉和成扒m受惠於觀光活動國際化、鐵路電氣化及新移民遷居，近一年土地交易熱絡，成交行情上漲五成，且交易類型多為農地，目前不在課徵奢侈稅的範圍，因此近來買地、賣地幾乎成為了鄉民的全民運動。

笨羊

bell204 發表於 2014-4-23 20:42
在地人不敢相信地價可以飆到這麼高?? 覺得太離譜了, 不可置信, 那...當然是看跌.
而外地人想要在地置產生活 ...

> 當台北買不起, 買新北, 新北買不起, 買桃園, 桃園買不起, 買新竹, 新竹買不起, 那就到苗栗囉!

到苗栗就要買卓蘭, 雖然距離雙北遠一點,
但 2home 很容易轉變為 1home.

卓蘭風景優美人情濃,
目前農地尚稱便宜, 中部中海拔, 種什麼都可以.

過個橋就到豐原, 有特力屋, 家樂福, 大賣場夠多了.

再一下到舊台中市, 醫療及生活便利性也不必說,
左邊就是台中水湳機場, 國內國外交通都便利.
從淡水, 新店到松山機場, 桃園機場, 不就是這樣的距離嗎?
萬一 2home 搞不成, 從卓蘭往南到台中就業找工作, 也比較容易.

自住自用最理想, 雖然小弟最初尋找的是花東農地,
現在已經落腳卓蘭, 老王賣瓜, 這是我的私心和偏見啦!

knc

canonchun 發表於 2014-11-23 07:50
原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/530535-土地交易熱-燒向東台灣
土地交易熱 燒向東台灣
...

成功明明就是鎮呀！
成功鎮公所

小漢

2017 再來看這篇的話就可以知道結果如何了~

2home

笨羊 發表於 2014-11-23 09:18
> 當台北買不起, 買新北, 新北買不起, 買桃園, 桃園買不起, 買新竹, 新竹買不起, 那就到苗栗囉!

到苗栗 ...

只要符合心中需求的,都是寶地啊!  像我第一塊夢幻農地,只是想露營渡假用,只要海拔高,最好能下雪,空氣乾淨,水質好,四季分明,視野寬廣,山勢雄偉,一小時就可到,遠離塵囂,其它現實問題就是其次!

笨羊

2home 發表於 2014-11-23 11:46
只要符合心中需求的,都是寶地啊!  像我第一塊夢幻農地,只是想露營渡假用,只要海拔高,最好能下雪,空氣乾 ...

一個小時時程, 確實很方便.
可惜我1home在新北市, 找不到負擔得起的一小時時程寶地啊!

chiu

笨羊 發表於 2014-11-23 09:18
> 當台北買不起, 買新北, 新北買不起, 買桃園, 桃園買不起, 買新竹, 新竹買不起, 那就到苗栗囉!

到苗栗 ...

卓蘭好山好水，純樸，人情味濃！

我推（（（（（（（

加上，水果王國，香氣郁濃，離台中又近，２home/1home 兩相宜。