現在若不開始準備退休，日後必後悔

2home

朋友的幼稚園現在很多都招不到學生了,就另外投資養老院,地點不會選擇台北,而選擇好山好水的南投,聽說生意很好,一位難求, 不過常要包白包,要花不少錢.

投資養老院在花蓮,應該也有不少商機,花蓮市的慈濟醫院蠻大的,應該有不少老人會自願住花蓮吧!

wangsj1968

向前輩們請安問好！

小弟繼續瞎掰，您權當我吃多了豆子放響屁，即使是白日作夢，您聽聽也無妨．

我們都知道新光兆豐休閒農場的最新擴建計畫中，包含"直昇機場"的項目．與中央政客講完政治價碼以後，正式提出申請案，歷經相關單位詳細磨勘，地方政府反覆刁難，即使五六年後幸運通過，也還要花一兩年同步實施機場建設，航具採購，以及人員訓練．這樣看來，若新光直昇機場順利啟用，也就是8-10年後的事．這個完工啟用時間點非常微妙，我認為新光的幕後規劃者眼光高明，此君正在下一盤延續30年以上，氣勢恢弘的大棋，他正在進行你我想像不到的複雜投資佈局．

版面上接觸過飛航專業領域的前輩都知道，經營直昇機場絕非可以鬧著玩的事，完工後機場利用率若拉不起來，必然變成讓財團虧損累累的大包袱．反過來說，若機場利用率高，則財源滾滾，說不定只要幾年就能回收投資．為了提高機場利用率，除了新光計畫裡說的那些個賭場，觀光勝地什麼的，還要有一批經濟力量足夠的隱性搭機客戶支持機場的利用，而這批隱形客戶，必須是有能力負擔直昇機票的社會菁英．

在我看來，新光可能於8-10年後主導花東地區最大規模的富豪退休莊園（2home）造鎮與租售，利用獨一無二的新光直昇機場，搭配由新光醫院抽調菁英醫師組成的小醫院，依我看，新光即使在壽豐蓋一千座富豪退休莊園，都會很快賣光或租光，甚至搞到一戶難求．須知富豪有的是錢，他們不耐煩自己建設經營2home，若有人替他們在風景如畫的壽豐建設並管理優美的退休莊園，提供有品質的家政服務與老年醫療照護服務，附帶可以飛來飛去的交通直昇機與縱谷觀光直昇機，你可以想像這對富豪而言有多大吸引力．

這個錢，我肯定是賺不到啦（傻笑），也就是順嘴胡說而已．不過話說回來，若新光莊園計畫有了一點苗頭，則無論哪個大財團，都不會呆呆等到直升機場真的蓋好才靈醒，他們會很敏銳地意識到自己落於他人之後，屆時沿著景色如詩如畫的花東縱谷，只要是風景好或有觀光賣點的人群聚落附近，都會陸續出現類似的富豪莊園造鎮計畫．

二戰後的嬰兒潮預計於2005-2030年間退休，且於2045-2070年間陸續凋零，因此從現在(2011年)起，有至少30年的市場升溫時間，那些錢很多但不知怎樣花才有品味的准銀髮族，將成為花東地區2home，甚至3home的潛在大客戶．

快中午了，請容小弟去煮飯，嘿嘿，下次再掰．

拓荒者

向前輩們請安問好！

小弟繼續瞎掰，您權當我吃多了豆子放響屁，即使是白日作夢，您聽聽也無妨．

我們都知道新光兆豐休閒農場的最新擴建計畫中，包含"直昇機場"的項目．與中央政客講完政治價碼以後，正式提出申 ...
wangsj1968 發表於 2011-5-29 11:33

台灣就醫夠方便的了~ 讚成 + 1

阿俊

花蓮上慈濟就夠了  不一定要來台北
至於台東  應該基督教醫院也會慢慢改建 的
宜蘭也是最近才有改變醫療體質  陽明醫學院VS教學醫院   再急一點也可坐車上台北去

反正的急的病  就算住在醫院旁  也是趴
不太急的  坐一下車就到了

RJQ389

花蓮真的有那麼好嗎?是的很多都市人都粉羨慕這的好山好水.地方要繁榮外資進入粉重要.但..對外地人來鄉下買地很感冒買地蓋屋還好.買田就.....買一甲6-7百萬直呼俗.俗.俗想看看本地年輕人要哲麼買地種田呢?4-50歲準備退休本地人這時候正是要擴大耕種呢6-7百萬一甲的田要哲麼種才華的算呢????小弟瞎掰.大大們聽聽也無妨．

Ericg89127

16# RJQ389
本地年輕人就幫他們除草整理莊園就可以活的比種農作物好
台灣面積除以人口，每人有470坪
兩人用756坪 還算可接受
新人口變少已經是事實
最近觀察蓋屋走向，有別於早期3，4房的分法
現在有推120坪這種規格的  大概就是要服務不想離開市區的好也人吧

2home

在兆豐農場附近土地有了解一下,有不少為富豪打造的集村土地買賣,草皮都種好了,只剩蓋房子,行情貴的有點嚇人,但業者沒有降價的意願,他們認為嫌貴的買方,不是他們的菜,就算買了,沒有辦法把房子蓋的美美的,也不是他們要開發的客戶,他們只要維護的美美的,吸引有錢人,有錢人再吸引有錢人,讓他的莊園都變成一群有錢人!感覺就像一群打高爾夫球的人,打球不是目的,能夠找到有錢人,才能提高自己的身價!

自從壽豐雲山水建案成功推出後,就己開始有這種效應產生,許多建商開始仿傚!一個建案最多也只有10~20塊土地可以賣,賣完就沒有了,而有這種需求的有錢人似乎一直在增加,需求大於供給,價格自然就上揚! 這樣也會造成花東兩極化的效果,好的地點就是貴,差的地點就是乏人問津!

在新竹就有看這種社區,  互相比較效應下,一棟蓋的比一棟漂亮鮮艷,土色的木屋相對失色,一個社區只有一棟漂亮的房子,沒有什麼,但一個社區全部都是漂亮的房子,那種氣勢就不一樣了,就像美國比佛利山莊一樣,難怪該地的價格會居高不下.


像那種社區也不是我的菜,看多了,很容易學壞,建設成本會不知不覺的一直往上墊高!

另外個人覺得若農地沒有農地農用,過於泛濫,應該也會有另一種聲音出來,就像現在的宜蘭一樣,設立特定條款來壓抑成長! 其實現在花蓮的山坡地暫緩興建農舍,也開始發酵,未來想興建農舍似乎會越來越困難!

向前輩們請安問好！

小弟繼續瞎掰，您權當我吃多了豆子放響屁，即使是白日作夢，您聽聽也無妨．

我們都知道新光兆豐休閒農場的最新擴建計畫中，包含"直昇機場"的項目．與中央政客講完政治價碼以後，正式提出申 ...
wangsj1968 發表於 2011-5-29 11:33

2home4me

18# 2home

,一個社區只有一棟漂亮的房子,沒有什麼,但一個社區全部都是漂亮的房子,那種氣勢就不一樣了,就像美國比佛利山莊一樣,難怪該地的價格會居高不下.

在英國也一樣，同一條街上若只有幾棟漂亮房子，和同一條街上每棟房子都是漂亮的，後者的價值一定高很多。

Jason_sss

就像買車子一樣
花三十萬可以買個不錯的中古車
也可以花個六十萬買個國產的新車
需要彰顯地位份身份的人 花個三百萬買車還怕太寒酸
不管那一種車 都可以順利平安的載我們到目的地

買 2 home 也一樣, 有人是因為興趣與理想
有人是想退休養身, 也有人因為錢多 需要彰顯地位與身份
不管是那一種人, 只要求不過份擴張信用 有能力或財力
持續維持 2 home 的開放與運作, 就是最適合自己的2 home 投資吧

wangsj1968

下午爬上基隆山，往九份方向看，只見欽賢國中以下，滿山遍野都是夜總會，與公墓邊緣的民宅犬牙交錯．九份陰宅比民宅多，而且更佔土地，這就是2050年台灣的縮影．屆時由於普遍的獨子化與無子化，每對年輕夫妻在清明節要跑6個以上的墳墓或靈骨塔（包括無子先人），除非我們一勞永逸地改採消失葬（海葬或樹葬）．

小弟知道提花東富翁莊園的事，肯定引起正負面兩方看法的，但事實不隨我們的想法而移轉．把尚未發生的事想清楚，多少有些好處，至少遇到了新狀況不會愕然或茫然．更何況小弟只是預見了一些事，我自己沒幹過砸錢炒土地的蠢事，呵呵．

關於地方政府提出農地限制蓋農舍的政策，說句不恭敬的話，只怕是政客財團聯手勾結搞出來的吧？那些禁止2home經營者滲透農地的理由，個個都冠冕堂皇．保護山坡地，確保農地農用，這些理由都佔據道德制高點，讓人無話可說．

財團擁有巨大財富，但肯定不願意把錢押在尚無商機的農地上．請設身處地，想像您自己是財團投資長，當您眼睛盯著一大塊10年以後才打算花錢買的土地，卻意外發現有一群數量愈來愈多，以小額投資買小塊農地，自力營造桃花源的2home先驅，請問您這位投資長會不會感到很麻煩？

那些自己經營2home的人，在財團未來打算掃入的土地上，像蟑螂一樣啃得東一塊西一塊，而且個個認真無比，不肯賣地，屆時地方官若傻傻地下令大片徵收農地交給財團使用（就像苗栗縣政府剛剛作過的蠢事），必然爆發街頭流血抗爭，鬧得財團無法以超低價穩穩地取得大片土地！這些2home先驅影響了財團的錢景，地方官自然要以法令為手段全面打壓的，否則政客和財團吃什麼？

知道財團與政客打算幹什麼以後，我們這些無力參與大投資行動的普通2home嚮往者，才能進退有據從容擬定戰略．關於小弟的細部想法，稍後會分項報告，因為有些細節我自認還沒想清楚．