徵求一塊農地或山坡地，配合開發(2HOME)或長租

lusong7

您是否有已經成功案例(位置)
您可以告訴我們..這樣網友就能憑估自己的地是否夠格
說不定大家搶著把地租給您
...
最近我們也想把地賣了...但要新地主原地租我20年...結果當然是不可能(被仲介公司笑死)
有人對石門水庫前都市計畫內農地有興趣嗎?...您買到後要租樂活族20年哦!
您是否能給我詳細計合約內容借我學一下...說不定您的方式可行

daniel_258

2# daniel_258
個人對於daniel大所提的模式感到蠻好奇的.
開發的資金規模應該會遠遠超過購地的資金, 自行買地負擔相對小很多, 而且會更有保障.
能否請daniel大分享計劃的成本及營運分析.

先謝謝 ...
ShareRain 發表於 2012-2-8 18:14

先謝謝ShareRain大大的關心

非常樂意分享此專案的成本計算和營運分析

所有計算的基礎均來自基地的條件
每塊基地都有其特殊性
完全素地或半開發(水保已過)或已開發(水電道已通)
實無法統一方式計算  需經基地勘查  才能正式報表呈現

但現在可概略簡言之
地主方提供出10年或15年的地上權付出
於租賃契約到期時  可無償獲得基地上所有建物(含園藝景觀作物)  另每月收取興建方所支付之園區固定管理費(租金)
興建方則付出園區興建成本而獲得消費者客戶的長期租售收入
消費者客戶則付出少少租金  即獲得度假屋長期使用權(而非所有權)

如此可能還不足解疑  未來我將會嘗試於後舉例說明

謝謝大大

daniel_258

~~~如果以最低2.5分算 建遮率...
會出現..房子變小..不然就是租金會提高到
開銷合理 開發建屋費用與利潤損平...
而單位為10年120個月..去核算..土地開發與建屋成本...
而這提案的最大利多是...地主..
而租金收入 ...
rdmigo 發表於 2012-2-8 18:30

謝謝rdmigo大大的回帖

看完rdmigo大大的貼文  的確讓我感到意外
沒想到我們2HOME如此藏龍臥虎  高手雲集
rdmigo大大的簡單幾句話  即描述了此專案的輪廓

由於現在時間較晚  先跟rdmigo大大回個帖  見諒  
此專案難用隻字片語現在就跟rdmigo大大報告清楚
我將於後續貼文中  逐一分頁敘述
跟rdmigo大大及各位大大做一個說明及報告
希望能三人行有我師  經由大大們的經驗及腦力激盪分享
讓我們的專案於再次執行時更形完美  再次銷售成績展現

lusong7

先謝謝ShareRain大大的關心

非常樂意分享此專案的成本計算和營運分析

所有計算的基礎均來自基地的條件
每塊基地都有其特殊性
完全素地或半開發(水保已過)或已開發(水電道已通)
實無法統一方式計算  需 ...
daniel_258 發表於 2012-2-8 22:51

我替大家和自己問一下
您的合約如何保護地主...免於有廢土和土地違規農用罰金或開發中斷等問題

taiuanlang

簡單的問一下，有沒有成功的案例，或是執行中的案件？

黑面

這樣的開發應該有地點便利性(交通 醫療 連結道路)的選擇.
土地面積應該也要不小(平坦地也要有一定比率),才有開發的價值.
綠谿 發表於 2012-2-8 22:18

別忘了農地農用的大原則.. 違反此原則的話, 被處罰的對象會是誰呢?

smhu

這種案子會成功(尤其是以專業的角度介入)，現以會員制招收的全國各地休閒渡假村正方興未艾，房屋經過十五年後大概也得花大錢整修了，而且依國人喜新厭舊的程度，一個地點可以經營上十五年也算是相當用心與有辦法的囉...

今年228的連續假期，國內一堆知名景點的飯店、民宿預約皆爆滿，有些地方的價格竟然跟春節期間一樣...

w0000000

個人對此方案有興趣，我是想租的那種。
小弟是頂客族，若是購地蓋屋，老死之後要給誰？
若能找個山坡地或小山頭租個十五、二十年的，
放個貨櫃屋遮風避雨、自己自足，那就夠了！
人老了、物質需求就不那麼重要了，只要健康就行！

山林雅境

是否能做個更詳細點的說明.
比如.是哪種類型的土地是貴公司的目標.路寬?地平?交通方便?還是著名景點旁?
租金多寡是在簽約時就定下了?還是以年營業收入做分配?高低限落在何處?大約可能土地作價的 幾%?
建屋的資金會是以該地主土地來向銀行融資嗎?抵押貸款年限多久?

肥龍在田

常租或許還好 只要不嫌老去一個地方會膩或是租來的沒有歸屬感
如果是分時度假 在國外有不少例子 但實際使用上有不少限制
要有閒 否則熱門景點/時段不容易換到

我十幾年前有買過上海某度假村的會員 只交換一次普吉島的JW渡假村就沒再去過
換算起來玩那一個禮拜花掉十幾萬... 後來都跟團或買航空公司的機+酒 還比較方便實惠一點