誰說雪隧通車，宜蘭的房地價都會漲？

taiuanlang

我女兒下一年決定通勤上學  因為他下學期的課一星期只有3,天半...景美的套房房租每個月9000~13000..
阿俊 發表於 2012-6-9 12:22

上次網聚第一次見到阿俊大，看起來年紀輕輕，又帶了小孩子，怎麼會有一個女兒這麼大了。

阿俊大太會保養了。

山林雅境

大約十幾年前，我在宜蘭市火車站附近，買了一間五層樓樓中樓，
我買的是五樓，當時買240萬，約３０坪．
後來”賣”給了老爸．
去年老爸想將它賣掉，結果，開價２００萬都賣不掉．
誰知道這是怎麼回事？
老 ...
釋迦 發表於 2012-6-6 17:26

不曉得以這個成本的租金收益率? 還不錯吧!
如果租金不錯.收個啞巴兒子也不錯阿?

阿俊

上次網聚第一次見到阿俊大，看起來年紀輕輕，又帶了小孩子，怎麼會有一個女兒這麼大了。

阿俊大太會保養了。
taiuanlang 發表於 2012-6-9 17:28

.......................你記錯了啊  我只有參加一次三星看地的聚會而已啊

阿俊

不曉得以這個成本的租金收益率? 還不錯吧!
如果租金不錯.收個啞巴兒子也不錯阿?
山林雅境 發表於 2012-6-9 18:00

一個月[應有1萬左右

山林雅境

一個月[應有1萬左右
阿俊 發表於 2012-6-9 19:45

5%左右.可行!

陳青

想賣的希望房子大漲，
想買的希望房價大跌。
股票，百貨亦復如是。
所以漲有人十分歡喜，
但跌也有人十分歡喜。
政府不知道怎麼辦了，
大家罵翻天，也不知道老百姓想的是什麼？

otis88

想賣的希望房子大漲，
想買的希望房價大跌。
股票，百貨亦復如是。
所以漲有人十分歡喜，
但跌也有人十分歡喜。
政府不知道怎麼辦了，
大家罵翻天，也不知道老百姓想的是什麼？
陳青 發表於 2012-6-9 20:37

報告陳大,銀行是政府管的,所以政府一定知道怎麼辦!!!
就像台北市房價,好冰冰只要把房價弄到向上,當選總統就有望,其他浪費了多少錢市民都是健忘的.
就像打壓房價,有效武器不是奢侈稅,結果打到土徵稅也變少了.真正有效的是利率,很多人都是借錢炒房,提高2%看看會有多少人把房子吐出來.

FlyNews

對不起  你說錯了
火車站旁一樣是人潮滾滾...因為轉運站還是在火車站旁..
跌價是別的因素===>因為宜蘭人習慣透天厝+1X年前亞洲金融風暴前宜蘭的房價  到現在還無法接上..當時的利率是8%  現在是3%
全宜蘭房價有 ...
阿俊 發表於 2012-6-9 12:22

轉運站(客運)在火車站旁沒用,宜蘭增加的人潮是開車來的,不是火車/客運來的,
不管是火車/客運,使用公共運輸的人口都已被走雪隧的汽車稀釋了!
除非到火車站接人,自己有車開就不會搭火車/客運,直接開到目的地就好!

客運走雪隧之後,只是比走濱海公路快而已,會搭客運的還是那批人,
頂多原本搭火車的改搭客運,宜蘭整體的公共運輸只會衰退,不會成長,
火車/客運增加的大陸客人潮也沒用,因為大陸客沒法買房,就沒法讓火車站的房價上漲。
人潮減少,房子又會折舊,想漲很難! 除非火車站的人潮再增加,要不然就只有衰退的份。
至於利率的問題,宜蘭其他地方應該有漲,但同樣是當時的利率是8%  現在是3%。

其實很多縣市的火車站的房價都這樣!
在交通不方便時,只能搭公共運輸工具,人潮就會往火車站擠,
交通方便後,大家都有車,但火車站有鐵軌區隔兩地,
到後站開車/走路都不方便,火車會嗚嗚叫吵人! 不適合當住宅區。
除了像台北市把鐵路地下化,要不然,火車站附近的房價大多只有衰退的份!

阿俊

轉運站(客運)在火車站旁沒用,宜蘭增加的人潮是開車來的,不是火車/客運來的,
不管是火車/客運,使用公共運輸的人口都已被走雪隧的汽車稀釋了!
除非到火車站接人,自己有車開就不會搭火車/客運,直接開到目的地就好!
...
FlyNews 發表於 2012-6-10 01:56

對不起  你的全部觀點我都無法接受  話不投機.

我只能說一句  你是雲端 我們是人間..sorry

FlyNews

對不起  你的全部觀點我都無法接受  話不投機.
我只能說一句  你是雲端 我們是人間..sorry
阿俊 發表於 2012-6-10 06:22

我只是說出事實,但你可以選擇不相信。
所有縣市在火車站附近的房價都有這樣的問題,沒跌就偷笑了!
交通方便/私人運具增加,火車站(公共運輸)的人潮會減少,

除非在房價極低迷時介入,要不然,一定賠!  也就是地價的漲幅,沒法cover過房價的折舊。
而十幾年前在宜蘭鳥地方的房子,就算當初買在高點,現在應該還是有賺或沒賠才對!

同樣的,有地下化的台北市例外,
台中把鐵路高架化可改善這問題,讓火車站附近過去沒漲(或跌下去)的漲回來一點。

2008年之前,全台灣的房價都緩跌N年,跌了2~3成,台北市是保持微漲,
但現在全台灣的房價也都漲回來了, 而台北市房價是亂漲一通。