共同買地

山林雅境

post by ""胡瀛""
依內政部地政司全球資訊網例，持分人分割後未達0.25公頃不得分割。是否某友人吃下90%土地後，反而使對方不足0.25公頃，致不得辦分割？

這筆土地已因新設道路而一分為二,所以我仍持有舊權狀沒更新,一時無法查面臨大小,但舊權狀(含馬路)是5226平方公尺,所以應是強制分割後其餘共有人未達0.25公頃不得分割。
看站長提供的條文,就不知強制分割是否也要附和分割後未達0.25公頃不得分割規定。

Raptor

胡兄
我也有興趣, 已經 email 給你了

正式告訴大家，考慮移民雙溪鄉吧。

雙溪鄉離台北市不遠，106縣道從深坑平溪或102縣道從八堵瑞芳九份都可到。三港社區是雙溪鄉的小而美社區，山谷地形，稍高的位置看得到三貂角福隆靈鳩山等地，縱貫社區為一條102甲縣道雙線道，產業道路有幾條，密佈保甲路，保甲路雖是1米寬土路，供農友挑東西走的〈政府所有權〉，與沿途地主談談，貼一些錢倒可以開成有避車彎的汽車路的。

雙溪鄉過去是一個農業鄉，田地〈地目田〉直達山上，是梯田景觀，70年代農業沒落後，80%土地荒在這裡，長滿了樹。好處是買了後砍了樹，整理一下，馬上可以申請有機認證，因為既肥沃，又無大小碎石塊。

以下是我與此地社區理事長現完成的工作：
1.會員大會通過了為配合雙溪鄉新的以觀光立鄉計畫，三港村發展成有機社區。雙溪鄉公所同意，公文轉呈縣府，申請67600元辦理初階入門型有機農業訓練班，鄉公所同意計畫內容，民政課長估計11月4日前會撥下經費。
2.前述的訓練，是委由農委會授權有機認證之台灣寶島有機發展協會開班，其會長蘇興李先生多次來此，對此地的發展大加讚賞，主動願意認養社區有機認證工作。
3.經雙方協議，依北縣府轉農委會水土保持局六星級社區計畫要求，提出95年度167萬元的申請案，內容為山藥、一般蔬菜、中草藥研究進階型有機農業訓練班，及有機肥免費發送，生物抑制病害蘇力菌調配器材購置等，幾個單位合作中，要讓農委會同意這個案子。
4.至少有中華民國社會福利發展促進會、慧眼文化事業公司等幾個團體於10月28日上午來到社區，研討認養本社區成為自然生態有機社區的行動，前述單位過去曾輔導花東有機農場集合成有機社區的成功經驗，如富里有機米產銷班等之經驗，此次直接由僅1家有機農場起，直至有機社區完成，是新的嘗試，挑戰很多，社區與認養機構努力以赴之工作很多，仍需共同努力。

社區理監事垂垂老矣，滿心希望成功但一無文才二無體力，這是最艱困之處，我因此私下大膽向曾理事長提出移民計畫，「默默的」協助有意願的中壯退休中產階級約1、20人取得農地，進入社區，與輔導單位共同研擬社區新型態，藉政府之手、他人助力完成打造桃花源養生又健康之夢。

雙溪鄉因位於大基隆水源保護區，致使地價便宜，苗栗南庄買分地的錢，這裡可買1甲〈135元至300元/1平方公尺〉，若不動到林地，光買農地持分，分割後開有機農場，是沒有問題的。我請曾理事長私下統計及打聽那些老農會賣地？

過去雙溪的芋頭、大黃瓜、掛菜、山藥好吃，尤其曾理事長自行培育新品種的長居山藥最好吃，1斤300元，做保證的有統一食品、兆豐農場、中興大學校長、日本農業技師，還有站長，因年產量只有3噸，那等有緣人被授權一同去種吧。

前一些團體當然不會免費做善人，他們是希望新出生的自然生態有機社區，未來農家自用後〈如民宿〉剩下農產品的經銷權，但只要有錢賺，一起大家賺吧！

有興趣嗎，想到一個順境的地方圓一個夢想嗎？這兒不錯，自己前來看吧，如果你是具論述能力，或組織能力，更是歡迎。

有興趣的人請發私人訊息給我，人要是多我願帶大家來到雙溪三港村看看，站長是來過並見過的，大概能証明我不是金光黨的。

seesun

[quote="山林雅境"][quote="胡瀛"]但有些小塊持分地或可能會賣，〈買後辦強制分割〉/quote]
講一個案例供參考,我有不少筆祖先傳下來的持分地(事實上每人總持分多不大),每筆持分者皆超過20人.
其中有一筆,有一個持分者他從很年輕即很有耐心的默默收購,願意賣此地的持分,目前他持分已超過90%,最近他向法院申請強制分割,最近我問他結果:法院不准.
我沒細問原因,或他的方法不對.
胡兄若是準備"強制分割"此事,這方面可能要有十足把握的法律顧問,幫您事前確認.[/quote


是否可以用土地法34-1先處分再買回(大吃小)

susan

文章主題: 雙溪鄉移民

  （艾草）-共同買地及（訪客）雙溪鄉移民

不知這件事有沒有下文，也希望能在這找到想共同買地過農耕生活的朋友，謝謝。

胡瀛

想便宜買雙溪地，現在碰壁了。
95年雙溪土地硬是被抬高20%以上，尤其越低價土地越被拉高得離譜。原因是一些人不懂東北角地帶天候，又是向仲介買，買價高得讓人扼腕。
老農買地標準是，雙溪地區農田250萬元/1甲以上別買，除非純是休憩，否則以務農角度看，一年有4個月寒冷多雨，許多蔬菜不適合生產，高於250萬/1甲，務農回本很困難。
我以此價為標準，回頭檢視一些土地資料，發現去年或是房地產景氣谷峰時期，居然炒作到雙溪來，以致年底時我想以250萬/1甲買塊好地時，居然談不成。
手上有些山田夾雜地可選，百餘萬左右，但或太偏僻了，太座不願，或是石頭多，開墾困難，就擱下了。
或查到有些公地，條件很不錯但政府現時就是不標，只好存文待日後再聯絡。
或有些看中的地，一查離公墓近，就不再續談！
也有法拍地，地點價錢風水地質都很合適，但路就是有地主不給通，路中間插3隻鐵軌，也暫擱著吧。
現在找到農會的關係了，一切樂觀，就只等待卡奴的爸爸出現，一方面是我準備做好事，連帶著做好人，以當今政府能力看來，此日子當不遠，今年買地有希望了。

山林雅境

對胡兄的計劃沒成功,表示婉惜.
其實土地牽涉資金大,想大量買進同一區土地是需要技巧機緣跟時間的.如果是在台北附近設有機社區的確容易成功.都市人對這方面比較有需求.同樣的都市附近要買到經濟實惠農地卻又是個難題.長期而言農地在開放買賣後,它的價格趨勢是向上的.如果看中某一塊地就要私下密集了解各方面,一切OK了出手就要快.因為並非每一個農地都會賣,一旦它釋出買賣的訊息,有意的買主都會來評估.250萬/甲的農田真的是比法拍價便宜太多了,胡兄最好別讓我知道那塊地在哪裡,否則我帶著現金連夜拜訪地主當夜簽約.哈哈.這就是土地買家的作法.小心保秘密真的.
其實臺灣各處作有機社區只要有賣點都會成功的.至少可以避開台北周邊高地價.胡兄不妨將土地置產跟耕種分開,買一塊美地來怡情養性,再用租地來耕耘"有機",租農地目前還沒有您說的"炒作".或許如此可滿足您的理想,供您參考.

LANDLOVER

Dear Sirs,

Sorry, I'm not familiar for Chinese typing, so, please allow me talk in English.

Firstly, I want to stress that I'm a Chinese purly and I'm very interested in buying land and build a self-owned house,  any one need people to buy
land together, I'll be glad to share with you, if I have the honor.

simon@oceanic.com.tw

山林雅境

以前在看地時有幾次碰到共同買地的案例,大部分是無疾而終,大部分的成員不是親朋好友就是學校老師等,這些人長年在一起相處感情好,也容易形成共同買地的氣氛,但還是以失敗居大多數.主要原因是同一區塊土地的地形地勢無法一樣,也很難以量化區分價值,誰要哪一塊是很難在好友間仔細談判的.
倒是可以親朋好友各別跟同一地主談自己喜歡的那一筆的價格.或者知道每一筆的出價也各自挑好後跟地主來個等幅的殺價.

笑瞇瞇

我也想要共同買地,最近在新屋66快速道路邊,有一塊地1589坪,要賣約800萬,很想問問有沒有人要一起購買,買好後在分割....我的電話  0910959361