投資農地免稅且報酬率往往高於建地

笑瞇瞇

現在都不止這價錢了

wangsj1968

公元79年，我父親跟隨著某立委的腳步，在桃園觀音買進狹長形水田近4公頃，因為不許無故休耕，只好雇客家鄉親幫忙栽種，賣了公糧結算，每季都要虧不少錢。公元80年，觀音鄉公所宣布要開闢新路，凡是新路預定路線所經之地，農民都蜂起反對，讓鄉長大感為難。

我父親聽說此事，隨即前往鄉公所交涉，主動讓出自有農地的中央長軸為馬路預定地，使他的農地從中切分為二（馬路兩側縱深各只有70m）。鄉長聽說此事十分開心，又怕我父親有詐，在鄉長的示意下，我父親主動出錢完成農地分割，並將屬於道路預定地的那一塊，簽署無償獻地請願書。鄉長拿著這份請願書到處展示，軟硬兼施，動用宗族力量遊說，征地因而得以完成。

當時農地可說是生命之源，寸土寸金。有田可種多麼好，要民眾無償獻地簡直是天方夜譚。我父親的舉動轟動鄉里，「台北憨」綽號不脛而走，恥笑有之，辱罵有之。

到了公元81年，觀音工業區確定要開闢了，其中一條聯絡道就選用既有道路，而此路會通過我父親的農地。由於「地目可能變更」的謠言太多，觀音工業區周遭農地的地價一月數變。我父親趁地價漲到中游、某立委手下的人頭開始出貨時，毅然將農地全部賣出，剩餘近40%的利潤都讓別人去賺。

說來說去，政策消息很重要。

2home

想起 2home 網站開站沒多久,和笑瞇瞇到新屋農改場看農地,一坪3800元沒有買,現在應該不止了.

現在都不止這價錢了
笑瞇瞇 發表於 2013-4-22 15:23

荒山過客

12# wangsj1968


有智慧的老爸！
但你紀元都寫公元，算起來是漢朝時候的事，好像在寫寓言喔！

有建設，農地會暴漲
像淡海新市鎮二期一區，今年要進入徵收程序，去年起交易特別活絡
一坪五萬不算特別高，還有十萬十一萬的行情
驚死人，一甲農地就要一億到三億元間
且區段徵收，不課土地增值稅
祖先留一塊地下來，子孫都過得很不錯
不過，也有一些反對徵收的地主
說實在的，我不是很清楚是真反假反了
若不徵收，一坪頂多兩三萬元，有些很靠海的地，海風大，收成也不是很好。

wangsj1968

12# wangsj1968
荒山過客 發表於 2013-4-24 02:21

荒大您說的淡海新市鎮新計畫我也聽說過一些，我只知道那條輕軌撥動了太多人的心弦，詳情連問都不敢問。

相信實價登錄網站是2home網友關心的資訊來源，但關心甚麼呢？由於仍值草創，實價登錄的價值在顯示不動產交易的歷史痕跡。由於實價登錄剛開辦不到一年，初期的交易沒有歷史地價作為比較基礎，因此同一地區農地地價易受仲介商哄抬、特定人打壓。換言之，由於信息不對稱，現在還有撿便宜的機會。此刻是財力薄弱小投資家的黃金年代，而此黃金年代會在三年內結束。

目前仍然有些消息較閉塞的傳統人士，不了解實價登錄的威力。這就像申請勞保職災補償、申請車禍補償、申請愛車定檢，過去都出現過黃牛的歷史背景相似，都是因為訊息不對稱......糟糕，我愈說愈像漢朝了 。

三年後，每個地主與買主都懂實價登錄，屆時它將成為左右「公定價」的重要天平，這是指地價波動平穩的情況。

我臆測花東地區的長期地價趨勢是溫和緩漲，往往若干時間後仔細一看，才發現地價回不去了。十二年後，倘若出現重大建設的政策刺激，花東縱谷恐怕引來主力，屆時在主力進場前就已存在的2home經營者，只要咬定青山不放鬆，淡定不貪心，不胡亂打聽，不傳播謠言，經常監測實價登錄數據變動，堅持一段時間，最後都有機會參與農地財富的重分配。

荒山過客

沈寂很久的淡海新市鎮，近年來確實有起來了
輕軌捷運，淡江大橋，北淡公路，三大交通建設，把它搞活了

家樂福淡海店，這周日就要開店營業了
新市國小也快蓋好了，區公所也要搬到新市鎮內
第一期土地標價及賣價，節節高升，真的有回不去的感覺

二期一區會熱絡起來，就是被一期給帶動
沒道理一期土地很貴，旁邊的二期仍留在原地踏步
一甲農地，地主可得實利超過億元甚至幾億元，是種幾輩子田都得不到的
台灣有一甲農地的人很多，就是沒多少人是在徵收區內

我的觀察也是，農地價格是回不去，很少看到有跌價的，漲多漲少的差別罷了
有無建設，仍是農地漲多少的關鍵

我卓蘭老家的田，靠老庄溪的良田，原本地價比大安溪邊的貴很多
大安溪有洪患，颱風時農作會被沖走
所以父母早把大安溪邊的田給賣了

現在，苗栗的南橫公路由大安溪邊走，那邊的田比老庄溪邊貴好多
而洪患，在士林壩攔水入鯉魚潭水庫後，有廿年之久吧，沒洪災了
行水區內，樹木都長得很大了
真是”十年河東，十年河西”啊

一江秋水向西流

13# 2home

桃園農改場附近現在應該有萬元一坪的行情吧！我猜的！

在一個只能上2home的地方留！

kevin

農地免稅 其實應該當初是要照顧收入不豐的農民 所以 我想 還是低調點好 那天又被無聊的記者還利委 阿我總是打錯字 懶得改了 拿來做文章 ...嗯 不優

wangsj1968

http://pic.2home.com.tw/2home/images/1304/989fdc79137c78a4aa3e2b0c286ffb46.jpg
圖片：花蓮的莊園社區開發案實景（綠建築有限公司提供）
          這張照片在那裡拍攝待查?其水岸佈置可以參考
...
心身活莊園 發表於 2013-4-21 08:18

這似乎距離站大的鳳林農地不遠............是兆豐農場附近的那個低密度社區吧？

2home

就在輕航機場,馬場附近,我頭像那兩隻馬就是那裡拍的.

最近該建案不知是否己經接近尾聲了,那兩棟房子的樣品屋及露營車和其756坪的地坪全部要賣掉! 也就是買地送屋的意思.

這似乎距離站大的鳳林農地不遠............是兆豐農場附近的那個低密度社區吧？
wangsj1968 發表於 2013-4-25 20:59