如果你計劃在10年後退休

dijstra

阿俊兄, 我也有興趣, 上次的網聚才第一次體驗到北宜高的便利.

chessle

post by ""dijstra""
阿俊兄, 我也有興趣, 上次的網聚才第一次體驗到北宜高的便利.

北宜高我還沒走過耶
等好了我也要去參觀順便看看這退休計劃, 先謝過阿俊兄囉

lu-home

阿俊兄, 你好.有一點小弟一直想不通?想請教一下,就是如何購買300坪的地(已分割好勒）?謝謝!!! :

阿俊

post by ""lu-home""
阿俊兄, 你好.有一點小弟一直想不通?想請教一下,就是如何購買300坪的地(已分割好勒）?謝謝!!! :

努力找就有了...每筆地面積都不同...只是如果選購300坪以內的農地..面寬建議不要小於10米...

lu-home

感謝俊兄的解釋,謝謝!!!  :

太陽神

阿俊兄:
小屋若蓋好 ,只要有地方讓我露營就可以了,
這計劃聽起來蠻不錯的,
如果能讓2-HOME的鄰居不要相離太遠,
住起來也比較安心 :

阿俊

post by ""太陽神""
阿俊兄:
小屋若蓋好 ,只要有地方讓我露營就可以了,
這計劃聽起來蠻不錯的,
如果能讓2-HOME的鄰居不要相離太遠,
住起來也比較安心 :

最近我的部落格也有一些人回應有興趣..所以要趕快弄一間樣本來給大家參觀...因為我是基於想替一些資金不夠充裕的人作長期規劃...以下是我今天的一篇回應
先在一塊土地上(200~300坪)規劃一間約8坪農舍...合法的.......平常可當作渡假用..假日農園用...待退休後如果要長住..再申請增修改建....其優點如下
第一個:

1)套房蓋在田中央..貸款沒問題...不受金融單位縮減對套房貸款的額度問題

2)完全合法農舍..無論經 過几年..仍可依農地面積1/10來申請合法增建..

3)中途變賣沒問題...資金調度方便...而且出售並無增值稅問題

4)持有時間內完全無地價稅..房屋稅..

5)假日來小住不須再浪費民宿費用..一房一廳一衛....空地約200~300坪....有電有門牌有權狀....水視現場而定..有地方有自來水有地方須挖地下水..

6)並非常住..所以不用太計較是否有鄰居..依目前宜蘭的農舍興建速度..10年後不論宜蘭何處..保證都是農舍...屆時再行決定是否長住或出售..

7)如果以目前預算內購入..10年後肯定依此價位買不到...算是一種長期投資型....這種規劃是替一些中下階層收入人退休計劃而定..每個人皆有擁有良好的退休環境的夢想。。但礙於資金.價格.息貸....等因素....常可望而不可及..所以我才會定一個300~350萬賺入小農舍計劃..替中下階層規劃階段式計劃..以時間換取金錢..

以上這些理由你可以接受嗎?
第二個

最近替几個地主在三星鄉規劃几戶農舍..土地面積都在240坪上下...我幫地主規劃的產品是

1)獨棟室內8坪..一衛一房...

2)建物名稱叫"農舍"..依目前農舍建敝率而言..240坪土地可申請蓋每層24坪..可蓋到3層樓..也就是說..這個案子日後無論几年後你們覺得不夠住..可以在建物相連的地方申請合法的RC建築物

3)但在你申請增建之前..完全免徵地價稅..房屋稅.....原因是"田賦已停徵".."造價現值未滿10萬免徵房屋稅"

4)我調查過..台灣全省扣除花蓮.台東...凡高速公路可達之縣巿..宜蘭的農地地價仍屬於中下...如果這種產品你中途想賣..也可以賣掉...承買你物件的人將來使用條件完全相同

5)依目前金融機構對小套房房貸限制很多..但對這種小套房絕對來者不拒..貸款絕無問題

6)在尚未申請增建期間..假日來小住可省民宿費用..又有自己的小農園...至於梨樹..果樹之類..可以自己裁培...種種有機菜..又有水有電有門牌..可遷入戶藉..

我們的套房是有天有地..並不是漂浮在半空中...又不須管理費...如果將來計劃退休的人..不先買塊地..,有間小房子...將來如何依同等條件找到呢?

我個人敢斷定...宜蘭縣得天獨厚的環境...絕對會引來末來退休的人群.....這種水..風...土...無一比的上....現在不佈局...將來肯定後悔

...
或許有人認為我的想法太過於天方夜譚...但觀看宜蘭十多年來的發展...以前一些鄉下地方現在大都漲的亂七八糟...再綜合一些想法.
1)如果蘇花高沒建..宜蘭肯定躍昇最好的居住縣巿..因為鄰近台北.有好的水..有好的山.有好的空氣(宜蘭白天和晚上都吹不同方向的風)...宜蘭西側沒工業沒污染..宜蘭無論住那..去巿區頂多15分鐘車程...
2)人生在世離不開水..空氣..土地...植物..也有人加上生活機能....你們聽過宜蘭缺水嗎...你們聽過宜蘭悶熱嗎..你們聽過宜蘭的西側土地有重金屬污染嗎..你們有聽過三星蔥蒜有比別地方生產的便宜嗎。。。。沒有。。
綜合以上二點..我絕對可以肯定在蘇花高沒通車的情況下..宜蘭土地一定持續上漲....說真的...我也有 將宜蘭農舍推到外縣巿的念頭..但實際去一回...才知...以平地而言..不將山坡地納入考慮(因為山坡地不好貸款)...宜蘭的農地在高速公路可達縣巿內..仍居於中低價位...而且宜蘭地型東西短..南北長...交通以南北建設居多..巿區大都位於宜蘭縣中間地區...東西側的人生活機能沒問題..但南北側原本交通狀況不好..但現有高速公路連接..已經有礁溪人到蘇澳買房子了...長期下來...宜蘭農地價格應會平均..城鄉差距會縮短...
如果大家肯去用GOOGLE EARTH好好查看..應該可以找到不少好的標的...
以上是我的心得...因為最近工作忙了一些...可能會几天才能上來一次..有問題我會晚一點回覆..請見諒..

robert780

對耶~~
土地真是會漲
記得年初遇到一個地主
她說他當初30年前買
一甲4 萬

真是好恨~~

robert780

post by ""nthouse""
[quote]post by ""太陽神""
阿俊兄:
小屋若蓋好 ,只要有地方讓我露營就可以了,
這計劃聽起來蠻不錯的,
如果能讓2-HOME的鄰居不要相離太遠,
住起來也比較安心 :

最近我的部落格也有一些人回應有興趣..所以要趕快弄一間樣本來給大家參觀...因為我是基於想替一些資金不夠充裕的人作長期規劃...以下是我今天的一篇回應
先在一塊土地上(200~300坪)規劃一間約8坪農舍...合法的.......平常可當作渡假用..假日農園用...待退休後如果要長住..再申請增修改建....其優點如下
第一個:

1)套房蓋在田中央..貸款沒問題...不受金融單位縮減對套房貸款的額度問題

2)完全合法農舍..無論經 過几年..仍可依農地面積1/10來申請合法增建..

3)中途變賣沒問題...資金調度方便...而且出售並無增值稅問題

4)持有時間內完全無地價稅..房屋稅..

5)假日來小住不須再浪費民宿費用..一房一廳一衛....空地約200~300坪....有電有門牌有權狀....水視現場而定..有地方有自來水有地方須挖地下水..

6)並非常住..所以不用太計較是否有鄰居..依目前宜蘭的農舍興建速度..10年後不論宜蘭何處..保證都是農舍...屆時再行決定是否長住或出售..

7)如果以目前預算內購入..10年後肯定依此價位買不到...算是一種長期投資型....這種規劃是替一些中下階層收入人退休計劃而定..每個人皆有擁有良好的退休環境的夢想。。但礙於資金.價格.息貸....等因素....常可望而不可及..所以我才會定一個300~350萬賺入小農舍計劃..替中下階層規劃階段式計劃..以時間換取金錢..

以上這些理由你可以接受嗎?
第二個

最近替几個地主在三星鄉規劃几戶農舍..土地面積都在240坪上下...我幫地主規劃的產品是

1)獨棟室內8坪..一衛一房...

2)建物名稱叫"農舍"..依目前農舍建敝率而言..240坪土地可申請蓋每層24坪..可蓋到3層樓..也就是說..這個案子日後無論几年後你們覺得不夠住..可以在建物相連的地方申請合法的RC建築物

3)但在你申請增建之前..完全免徵地價稅..房屋稅.....原因是"田賦已停徵".."造價現值未滿10萬免徵房屋稅"

4)我調查過..台灣全省扣除花蓮.台東...凡高速公路可達之縣巿..宜蘭的農地地價仍屬於中下...如果這種產品你中途想賣..也可以賣掉...承買你物件的人將來使用條件完全相同

5)依目前金融機構對小套房房貸限制很多..但對這種小套房絕對來者不拒..貸款絕無問題

6)在尚未申請增建期間..假日來小住可省民宿費用..又有自己的小農園...至於梨樹..果樹之類..可以自己裁培...種種有機菜..又有水有電有門牌..可遷入戶藉..

我們的套房是有天有地..並不是漂浮在半空中...又不須管理費...如果將來計劃退休的人..不先買塊地..,有間小房子...將來如何依同等條件找到呢?

我個人敢斷定...宜蘭縣得天獨厚的環境...絕對會引來末來退休的人群.....這種水..風...土...無一比的上....現在不佈局...將來肯定後悔

...
或許有人認為我的想法太過於天方夜譚...但觀看宜蘭十多年來的發展...以前一些鄉下地方現在大都漲的亂七八糟...再綜合一些想法.
1)如果蘇花高沒建..宜蘭肯定躍昇最好的居住縣巿..因為鄰近台北.有好的水..有好的山.有好的空氣(宜蘭白天和晚上都吹不同方向的風)...宜蘭西側沒工業沒污染..宜蘭無論住那..去巿區頂多15分鐘車程...
2)人生在世離不開水..空氣..土地...植物..也有人加上生活機能....你們聽過宜蘭缺水嗎...你們聽過宜蘭悶熱嗎..你們聽過宜蘭的西側土地有重金屬污染嗎..你們有聽過三星蔥蒜有比別地方生產的便宜嗎。。。。沒有。。
綜合以上二點..我絕對可以肯定在蘇花高沒通車的情況下..宜蘭土地一定持續上漲....說真的...我也有 將宜蘭農舍推到外縣巿的念頭..但實際去一回...才知...以平地而言..不將山坡地納入考慮(因為山坡地不好貸款)...宜蘭的農地在高速公路可達縣巿內..仍居於中低價位...而且宜蘭地型東西短..南北長...交通以南北建設居多..巿區大都位於宜蘭縣中間地區...東西側的人生活機能沒問題..但南北側原本交通狀況不好..但現有高速公路連接..已經有礁溪人到蘇澳買房子了...長期下來...宜蘭農地價格應會平均..城鄉差距會縮短...
如果大家肯去用GOOGLE EARTH好好查看..應該可以找到不少好的標的...
以上是我的心得...因為最近工作忙了一些...可能會几天才能上來一次..有問題我會晚一點回覆..請見諒..[/quote]

宜蘭我去看過一次
當地人告訴我
如果你是抽地下水飲用
最好要當心
因為稻子都會灑農藥
地下水有污染
要非常小心

我看了一年了
個人覺得
還是花東海岸線(台11線台東段)最好
價格也較低

imlin1

我有興趣,有現成案子提供參考嗎??

post by ""nthouse""
[quote]post by ""太陽神""
阿俊兄:
小屋若蓋好 ,只要有地方讓我露營就可以了,
這計劃聽起來蠻不錯的,
如果能讓2-HOME的鄰居不要相離太遠,
住起來也比較安心 :

最近我的部落格也有一些人回應有興趣..所以要趕快弄一間樣本來給大家參觀...因為我是基於想替一些資金不夠充裕的人作長期規劃...以下是我今天的一篇回應
先在一塊土地上(200~300坪)規劃一間約8坪農舍...合法的.......平常可當作渡假用..假日農園用...待退休後如果要長住..再申請增修改建....其優點如下
第一個:

1)套房蓋在田中央..貸款沒問題...不受金融單位縮減對套房貸款的額度問題

2)完全合法農舍..無論經 過几年..仍可依農地面積1/10來申請合法增建..

3)中途變賣沒問題...資金調度方便...而且出售並無增值稅問題

4)持有時間內完全無地價稅..房屋稅..

5)假日來小住不須再浪費民宿費用..一房一廳一衛....空地約200~300坪....有電有門牌有權狀....水視現場而定..有地方有自來水有地方須挖地下水..

6)並非常住..所以不用太計較是否有鄰居..依目前宜蘭的農舍興建速度..10年後不論宜蘭何處..保證都是農舍...屆時再行決定是否長住或出售..

7)如果以目前預算內購入..10年後肯定依此價位買不到...算是一種長期投資型....這種規劃是替一些中下階層收入人退休計劃而定..每個人皆有擁有良好的退休環境的夢想。。但礙於資金.價格.息貸....等因素....常可望而不可及..所以我才會定一個300~350萬賺入小農舍計劃..替中下階層規劃階段式計劃..以時間換取金錢..

以上這些理由你可以接受嗎?
第二個

最近替几個地主在三星鄉規劃几戶農舍..土地面積都在240坪上下...我幫地主規劃的產品是

1)獨棟室內8坪..一衛一房...

2)建物名稱叫"農舍"..依目前農舍建敝率而言..240坪土地可申請蓋每層24坪..可蓋到3層樓..也就是說..這個案子日後無論几年後你們覺得不夠住..可以在建物相連的地方申請合法的RC建築物

3)但在你申請增建之前..完全免徵地價稅..房屋稅.....原因是"田賦已停徵".."造價現值未滿10萬免徵房屋稅"

4)我調查過..台灣全省扣除花蓮.台東...凡高速公路可達之縣巿..宜蘭的農地地價仍屬於中下...如果這種產品你中途想賣..也可以賣掉...承買你物件的人將來使用條件完全相同

5)依目前金融機構對小套房房貸限制很多..但對這種小套房絕對來者不拒..貸款絕無問題

6)在尚未申請增建期間..假日來小住可省民宿費用..又有自己的小農園...至於梨樹..果樹之類..可以自己裁培...種種有機菜..又有水有電有門牌..可遷入戶藉..

我們的套房是有天有地..並不是漂浮在半空中...又不須管理費...如果將來計劃退休的人..不先買塊地..,有間小房子...將來如何依同等條件找到呢?

我個人敢斷定...宜蘭縣得天獨厚的環境...絕對會引來末來退休的人群.....這種水..風...土...無一比的上....現在不佈局...將來肯定後悔

...
或許有人認為我的想法太過於天方夜譚...但觀看宜蘭十多年來的發展...以前一些鄉下地方現在大都漲的亂七八糟...再綜合一些想法.
1)如果蘇花高沒建..宜蘭肯定躍昇最好的居住縣巿..因為鄰近台北.有好的水..有好的山.有好的空氣(宜蘭白天和晚上都吹不同方向的風)...宜蘭西側沒工業沒污染..宜蘭無論住那..去巿區頂多15分鐘車程...
2)人生在世離不開水..空氣..土地...植物..也有人加上生活機能....你們聽過宜蘭缺水嗎...你們聽過宜蘭悶熱嗎..你們聽過宜蘭的西側土地有重金屬污染嗎..你們有聽過三星蔥蒜有比別地方生產的便宜嗎。。。。沒有。。
綜合以上二點..我絕對可以肯定在蘇花高沒通車的情況下..宜蘭土地一定持續上漲....說真的...我也有 將宜蘭農舍推到外縣巿的念頭..但實際去一回...才知...以平地而言..不將山坡地納入考慮(因為山坡地不好貸款)...宜蘭的農地在高速公路可達縣巿內..仍居於中低價位...而且宜蘭地型東西短..南北長...交通以南北建設居多..巿區大都位於宜蘭縣中間地區...東西側的人生活機能沒問題..但南北側原本交通狀況不好..但現有高速公路連接..已經有礁溪人到蘇澳買房子了...長期下來...宜蘭農地價格應會平均..城鄉差距會縮短...
如果大家肯去用GOOGLE EARTH好好查看..應該可以找到不少好的標的...
以上是我的心得...因為最近工作忙了一些...可能會几天才能上來一次..有問題我會晚一點回覆..請見諒..[/quote]