花蓮的美-豐濱鄉好所在 (離風景區八仙洞近^^)

2home

pineman 發表於 2014-3-7 21:48
　　都蘭地價貴的原因很簡單，生活機能在成功鎮以南的台11線上，僅次於台東市鬧區，甚至比台東市某 ...

常看電視介紹都蘭,似乎有不少有特色的商店,還有外國人進駐,不過地價高,所以土地就會挑有錢人了,記得以前都蘭沒這麼熱鬧,土地價格也很平實,後來不少西部人去那裡開了不少有特色的店,,也多了不少文人雅士,也越來越有商機,就越來越熱鬧了.

open808

pineman 發表於 2014-3-7 21:48
　　都蘭地價貴的原因很簡單，生活機能在成功鎮以南的台11線上，僅次於台東市鬧區，甚至比台東市某 ...

最近就有一個真實的案例
剛好有一個人工作上燙傷，被高湯淋到腳
剛好最近的醫院新光，開車10分就到
幸好沒有很嚴重(那個人就是偶 )

而偶的2home要到大醫院，也可座火車到台大看診

想說在那邊要看醫生，不知要到那裡看
風景是超正，但東北季風又溼又冷，跟北部是沒有兩樣

偶們這邊2home山坡地1甲才幾佰萬，而那邊只有風景沒機能，還要那麼貴
這樣會吸引不到有志人士去開發，到最後還是不會有錢途

除非觀光客生意作不完，有點利可圖，但位置又錯過玉長墜道，動線人潮又會少一半
但這樣也好，自然景觀才能永保持，不被人為加速破壞

2home

open808 發表於 2014-3-7 22:58
最近就有一個真實的案例
剛好有一個人工作上燙傷，被高湯淋到腳
剛好最近的醫院新光，開車10分就到

來鳳林好了,一坪4000有找,台九線平常沒車,榮民醫院的救護車5分鐘到,鳳林大都是老人,尤其冬天心血管疾病多,榮民醫院救護車急診室都在待命中!


http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/jan/11/today-north20.htm

北榮加持 玉榮鳳榮急重症免轉院

鳳林榮民醫院改掛「台北榮民總醫院鳳林分院」，地方都期盼得到「榮總」一樣的醫療品質。（記者花孟璟攝）

〔記者花孟璟／花蓮報導〕花蓮玉里、鳳林兩家榮民醫院，去年底改隸台北榮總分院，分院院長林知遠說，今年起將陸續引進北榮資源，盼提昇急重症治療，包括強化加護病房品質、榮總醫師視訊會診，另增加醫師人力，讓病患不用轉院也能治療。

退輔會整合全台榮民醫院系統，去年十一月起，包括宜蘭、桃園、新竹、花蓮等縣市榮民醫院，都改隸台北榮民總醫院分院，東部的玉里、鳳林及台東三家榮民醫院整合為台北榮總玉里、鳳林、台東分院，由原玉里榮院院長林知遠兼任三家醫院院長。

林知遠說，玉里分院位於花東縱谷台東、花蓮之間，過去榮民醫院急診室接到急重症患者，如需轉院就是要奔波一百公里到花蓮市的大醫院，路途遙遠，對病患家屬更是一大負擔，阿公阿嬤住院更讓隔代教養的家庭子女頓時沒人照顧。

林知遠說，玉里、鳳林分院都將提升急重症治療能力，急診專科醫師部份，玉里分院將從現有的三名醫師，今年四月增加一名，也讓玉里分院第一次「二十四小時都有急診專科醫師」！

他解釋，一名醫師值班急診室，一次十二個小時，每個月值班十五次，過去僅三名醫師值班，造成必須請另一名一般科醫師支援急診值班。

北榮醫師 網路雲端會診

林知遠說，急診要能接下重症患者，首要是提昇加護病房品質，分院已和台北總院談妥，預計引進網路雲端會診，由台北榮總醫師共同參與急重症會診，第一時間透過網路討論病情及治療。

林知遠說，目前急診轉出的比例，已經下降到低於百分之五了，可望繼續下降。

兩院醫師編制 也將增加

此外，玉里、鳳林分院醫師編制也會增加，玉里今年預計胸腔、腸胃、心臟、腎臟、小兒科各增一名台北榮總下鄉的主治醫師；鳳林分院也將新增二名主治醫師。林知遠說，目前玉里分院已經有二名婦產科、三名小兒科醫師，提供花蓮南區民眾24小時的接生及小兒治療。

玉里鎮王姓鎮民說，改名台北榮總分院，希望醫療品質也能「有感提昇」，提供在地民眾好的醫療服務。

open808

2home 發表於 2014-3-7 23:21
來鳳林好了,一坪4000有找,台九線平常沒車,榮民醫院的救護車5分鐘到,鳳林大都是老人,尤其冬天心血管疾病 ...

這又回到原點，交通/重大建設/機能/商機/厝邊環境/景點/價位

如果繳的起，偶會先挑新城 (花蓮的頭)

荒山過客

一坪八千，叫爽的啦！
那個位置，交通最為不便，生活機能差
看的海景，有玉長公路口烏石鼻一帶漂亮？
那塊地能賣一千六百萬，Heather那邊就有近億價值了。

不過，也有可能被炒上去，真的爽到了。

我很多年前去沙巴的馬布島，原住民拿著剛捕獲的龍蝦及螃蟹來賣
好便宜，我買了一堆帶回仙本拿給天旺海鮮店煮，加料理費，仍便宜的要命，吃得很過癮

前些日子再去，巴夭族一樣拿著穫來賣，不一樣的是價格飛漲
我在天旺先吃了兩隻蝦姑，他們叫癩尿蝦，廿馬幣，煮好的喔
島上巴夭族賣兩隻，沒煮的，就要廿元了，若再加十元料理費，就卅元了
龍蝦更嚇人，兩隻要五六千台幣

為什麼幾年間，巴夭族把漁穫漲了好幾倍？
因為有觀光客買帳，來來去去那麼多觀光客，只要有那麼百分之一買帳
這家巴夭族以高價賣出，那家自然會提高價格，不會再低價賣了
因為有些觀光客就是很有錢，或很不計較，以高於仙本拿的價錢買
所以島上賣的海鮮，已比仙本拿貴了好多了。

土地也是如此
他喊爽的，但有人買帳了，其他地主就惜售，就算不能賣一樣的價格，也不能低太多，價格就上去了
當你的鄰地一坪賣一百萬時，你應該不會甘於一坪十萬賣出的，雖然你可能只是以一坪一千元買進。

就看看吧，這塊地最後以什麼價成交，實價登錄查得到的。

pineman

2home 發表於 2014-3-7 23:21
來鳳林好了,一坪4000有找,台九線平常沒車,榮民醫院的救護車5分鐘到,鳳林大都是老人,尤其冬天心血管疾病 ...

　　來台東也OK，離台東市中心不遠的山坡地還是很多很相對宜蘭花蓮來講算便宜的（雖然在地人都認為是天價），便宜的最大因素是離北部遠。你沒看最近樂活族大大一直在狂掃玉里附近的地，他是專職掃地人，看地時間比較多，所以就跑得比較遠，對北部人來講，玉里富里再過去就台東了，真是有夠遠。但也只有這個距離，才使得它比較容易找到尚未被台北人亂炒的地點。

　　我的農地離台東火車站抄捷徑車程約十分鐘（當時有設定條件要離火車站夠近），一坪不到3千就是當地當時的成交天價了，我看到條件符合沒考慮太多就買了（主要是還有塊小坪數建地，最差可放貨櫃屋，不怕無法蓋）。台東／卑南有個好處，就是遊山玩水兩相宜，從台9線縱谷到台11海邊，車程只有十多分鐘。花蓮市也有相同條件，所以才會各自成為縣治，但就是離台北近，本身就已經很貴，不然走蘇花來的人就買花蓮市就好何必跑到鳳林？

　　如果有辦法克服距離造成看地不便的問題，台東的縱谷線近台東市的區域，其實是很不錯的選擇。

蔡先生

open808 發表於 2014-3-7 22:58
最近就有一個真實的案例
剛好有一個人工作上燙傷，被高湯淋到腳
剛好最近的醫院新光，開車10分就到

這一世代都想到兒時美好的一面 到了中年回頭去溫暖心中的遺憾

卻都忽略了身邊夾在吵雜低俗中的許多方便

山林雅境

open808 發表於 2014-3-7 23:40
這又回到原點，交通/重大建設/機能/商機/厝邊環境/景點/價位

如果繳的起，偶會先挑新城 (花蓮 ...

新城現在連原保地都很，，，，，，
想當年，，，，也不過三四年，，，，新城沒人要的，便宜得很。
倒是中古屋供應量大，价格還低。

marcochen

花1000多萬去那邊吹海風，沒啥作物可耕種，這道理我遲遲無法理解..

mandychan

marcochen 發表於 2014-3-8 09:15
花1000多萬去那邊吹海風，沒啥作物可耕種，這道理我遲遲無法理解..

　　其實是市場定位的問題。今天如果地點是傳統市場，客源是一般主婦，你在那邊擺攤賣LV，就會有這種買賣方缺乏交集的現象。也不是說完全不可能賣掉，說不定剛好有貴婦難得要逛傳統市場，剛好逛到這個LV攤，就成交了。

　　我記得花蓮好像山坡地管制很嚴格，對一般小老姓來說，若不能蓋就只能種田，就算能蓋，絕大多數人也買不起（光千坪地就9百萬，還沒算建築費用），所以根本不可能是潛在買方。反之若是有錢有勢的人，說不定東喬西喬就變更地目了，還能開專屬公路，那有些地或許就相對便宜了。不過真的這麼有錢有勢，應該更早更便宜時就進場等好了，哪可能等到漲上來才去買？所以潛在買方就更少了。這種LV貨來本站這種小超市（比傳統市集定位高一點 ）客源為主的市集，擺很久賣不掉是很正常的。

　　至於買方這邊，只逛小超市的買家，很難理解有錢人的世界是很正常的。你會花幾千萬買超跑再飆車撞爛它嗎？根本無法想像嘛！所以只是賣方找錯了市集，把藍寶堅尼牽去殺肉場賣，就這麼簡單。