如果是您，這樣分配會想要嗎？

garyshen

tbs 發表於 2014-3-22 08:02
陳老師您好呀

看來我真沒表達的天份

若要玩就玩的乾淨徹底些，免得以後有嫌隙而傷感情。

承租人付租金，承擔成敗。

若想採用放任式的方式，表示沒收成時，頂多自己工時而已，沒什麼大損失。

地主不了解承租人的經營能力，放任式經營果樹一般要3年以上才有少量收成，地主沒收入，心裡會肯嗎？加上日後產量不多，所得一定不會多，除非地主有心維護土地，不缺$$。若地主看不慣承租人經營方式或績效，想收回怎麼辦?

萬一以後承租人已種下果樹可以收成了，地主想收回，怎麼處理也是問題。

要嘛! 地主無償讓承租人使用，不然，承租人付租金簽約，這樣做起來才有使命往前衝，且有成就感。

tbs

garyshen 發表於 2014-3-22 10:32
若要玩就玩的乾淨徹底些，免得以後有嫌隙而傷感情。

承租人付租金，承擔成敗。

這真的不是辦法中的辦法
所以我才想這樣跟對方提看看
在提之前,先來個沙盤推演,請各位home大們不吝指教

整件事,起頭是我想請他加工,他一直聊他有那些作物= =
在談的過程中他說有塊山坡地
由於不符合造林的條件,因此他只好種些好管理的
在閒談中,談到某作物,我說我有種,而是對方主動提要跟我買苗
(當然也技巧提到我知如何提升產量以及縮短時間)

那位boss應該是不缺那塊山坡地來生活,他說他都種些東西送給朋友
況且,我講沒處理過的時間很久,他說那時間算很短的了...
因此我知如何縮短以增產的know how是優勢吧~

整件事最吃虧的人,還是我,只是不知他會怎麼想擺了,
為何說我最吃虧,因人力、技術、苗都由我負責,他單單只出自有空閒地
也如G大您所言,最後他想收回土地,那些苗我該怎麼辦

而初次跟對方接洽,主要是我想請他加工,
若再談土地要白紙黑字簽約合作,最弱勢的還是我,人家會簽嗎?
我也知簽約可保護雙方,可真是不是辦法中的辦法了

smhu

那塊地是山坡地，然後使用類別是農牧用地還是林業用地呢？

陳青

把您的問題當作腦力激盪好了，試著做個思維分析：

在下也認為用租的乾淨俐落，兩不相欠。
白紙黑字打好租賃契約，租多少年？年租金多少？年頭付款。
需要注意哪些事項，比方不得非法違規使用，不得堆放垃圾及破壞污染環境（詳細條列）......
這樣訂約之後，雙方都可以安心的履行契約，快樂過日子。

這樣雙方也沒有讓人疑惑的空間，是多麼愉快的事∼∼

您原訂這樣的契約，有很多模糊空間，這空間模稜兩可，會讓雙方寢食不安。
比方您如果定下合約之後，完全不工作。
您也沒有半點責任，您也完全不吃虧。
而地主的地任你荒廢，卻吃了大虧。

您懶惰愛理不理一年或者只生產1000元水果，甚至只有三粒水果，也沒人奈你何。
這其中確實錯綜複雜的耐人尋味。
我這只是略微思考，已經問題一大堆了。

您千萬不要生氣，這是我思考的方向。
並不是已經成為事實。

謙白

大概看了你的發文
小弟我是職業果農

請問兩個問題
1.是甚麼果樹
2.種植地在那

一般而言若是新成園的果園其投入的金錢及時間.人物力會很大
所以要專職下去做,,,,,,兼職的會顧不來
再者,若是新品種果樹那麼在生產技術上及行銷手段上又會更加需要經驗...
所以適合已在行有經驗的人去做,

tbs

我太堅持自己原則 白手起家不靠任何人幫忙
想一手承擔所有責任 反而作起任何事綁手綁腳
不想讓家人擔心操煩 這樣反而造成反效果

得在好好思考沈澱該怎麼做比較好
這合作方案已不可行,以自個龜毛個性,一定又會作的累的半死
到頭來一場空...

indu

請教tbs大，這樣的想法只是針對進行中的嗎？還是開放其他人跟您談？您可以接受的地點為何？

tbs

indu大
對方說下週會打電話跟我聯絡
因此我才想說上來問各位home大們想法

至於開放其他人,也許以後有機會
連日來經歷太多灰心事了.也許自個找地種也不一定吧

jacky-cmc

tbs 發表於 2014-3-23 22:34
indu大
對方說下週會打電話跟我聯絡
因此我才想說上來問各位home大們想法

現在多數人眼中只有<利>, 沒有事先白紙黑字寫清楚, 到時會有得扯的了, 建議您千萬不要找自己的麻煩.
btw...您頭像上綠色的花是鷹爪花嗎?

tbs

打合約真的是保護雙方最好的辦法
可惜的是,電洽農會請教要承租農地的事
結果承辦人員說,至今通過案件0
順利承租出去的都是互相認識的
而不認識的,幾乎都無法順利媒合...
而且果樹3年才結果,因此一定簽3年以上,至少10年才划算
但3年要簽過,都不可能,10年.. ...