在地人的心聲,花蓮的土地三年後會跌?

2home

janey 發表於 2014-4-23 14:42
我猜站大的想法應該跟那老闆不一樣是看漲
要不然您不會在鳯林連買二塊農地

我爸爸還和我用客家話開玩笑.

對方沒有問你在鳳林買幾分地.

我說8 分.

對方聽了嚇一跳,什麼? 買8分 , 這裡的地主地都賣不出去了,你還遠從桃園來買8分?真是頭殼有問題!


其實我的解讀是,當初早期有些來鳳林打拼的人,只買鎮上的房子做生意,沒有想到要務農,更不可能去買農地,可能很後悔當初一甲不到十萬時,沒有好好的下注,等現在有土斯有財時,就只能看人賺錢了. 加上沒有差異性和進歩性的家庭商店,慢慢被網購和大型連鎖企業淘汰掉,心境就會如此.

其實對方說的話也沒錯,只是現在的時空背景和以前不一樣了.

1.有了網路和手機及無線電視,天涯若比鄰,讓2home能夠實現,人和人的聯繫更方便了,也不會這麼無聊了,不像以前要用寫信或靠電話.

2.現在環境污染嚴重,一年不如一年,不像三十年前,未來的人養生觀念會越來越重. 要求的生活活動空間越來越大.

3.花東現在的交通,路是越開越大也越方便.

4.三十年前去西部打拼,現在面臨退休潮,慢慢會想回故鄉,同時也新增了退休的外地人.


其實人都是不安於室的,花蓮住久了,就想到台北的百貨公司和消費,台北住久了,就想到花蓮的天空和慢活, 若同時能保留兩個地方,來回住,應該是最好的選擇.

有時我們沒有辦法判斷未來土地是漲還是跌,因為還是有變數存在,只是在我們有生之年,是否能利用到享受到,那才是真的.

mydvd589

這個看法其實在各地都一樣
當地人都覺得這種鳥地方怎麼會漲 因為當局者迷
外地人會看到當地人感受不到的潛力 所以敢勇於投入去買 於是行情節節高升
百業不振 游資太多 當然就投入房地產 北部漲過換中南部 再換東部
加上東部交通逐漸改善之中 容易去了 觀光客更多 房地產價格就更壓不住了
墾丁不就是這樣嗎 店面跟高雄快一個價

樂活族

1.台北人往鄉下跑...往花東城裡跑的如陸資蓋飯店等

2. 台北的1車位...買了花蓮市區的1棟房.買了鄉下的一大塊地.買了山裡半座山

3. 走了1個來了3個

4. 最後,他的兒子跑去台北上班上學...他辛苦賺的錢剛好繳房租

三年後花東真的變後山了

阿俊

哇哈哈....宜蘭人以前也是
所以大家在一個點全賣掉了  還私下說  台北瘋子 ...結果全都賣在中段

2home

阿俊 發表於 2014-4-23 21:19
哇哈哈....宜蘭人以前也是
所以大家在一個點全賣掉了  還私下說  台北瘋子 ...結果全都賣在中段:victory ...

原來高潮在後面!

阿俊

2home 發表於 2014-4-23 21:25
原來高潮在後面!

當初...三星大洲附近有人出價1萬出頭  就會賣光光了...除非窮的只剩下錢的人..
後來  1萬一坪的界線..越往西側上去...最後連仁和都標售快一萬了...

山林雅境

行情趨勢這東西無法永遠用一直線一直往上劃。反而行情比較像一個 循環，有波峰與波谷。過去的歷史僅供參考，尤其是離目前不久的歷史。反而要更著重更長遠的循環變化。
農地的行情在土地房屋所佔的地位在那裡？或許可以觀察一下。如果是我會以都市精華區當作是大型龍頭股，農地我視為小型資本股。香港李嘉城大幅普遍出脫香港及大陸的房產，他是以原料與產品來訴說理論，當原料已經漲過產品時，，那個行情就過頭結束了。從來不賣土地的國泰集團也開始賣起土地，那個意義是甚麼？可能要思考一下。現在新建住宅銷售冷的狀況有多少？？跟聊得來的業者哈啦一下，或就有所了解。農地是否有延後效應？？也許那個說三年後會怎麼樣的人，是個看多的智者也不一定。
Q e延後效果有多長多久？？房產股價走勢表現如何？？房產老闆在行情來時，他會坐視行情上去而不預先吸購嗎？？
有史以來難得的大行情，比同時帶來將來更深遠的去波谷。只是目前的階段走到那裡？？就各自解讀吧！！

axxxxa

這一樓大家都說得很有道哩，值得深思學習．


　　　

心身活莊園

鳳林目前人口才1萬1,戶數才4千戶,比其他鄉鎮少很多,景點也比其他鄉鎮少,也沒光復以下鄉鎮自成生活圈,還有周邊村落居民出入,鳳林消費都就近上花蓮市,所以商業不振,但是目前是花蓮縱谷選擇午餐最多地方

  花蓮縣總人口才33萬12萬戶,花蓮市與吉安鄉就18萬
我哥哥在豐濱開餐廳數十年,每況愈,下交通方便生意越差,也是不看好景氣,誰知目前東海岸農地漲勢還找不到好地點,

pineman

　　我之前有寫一篇 退休用2home考慮因素 其實就在講這個現象。另外一篇寫都蘭的文章也提到類似概念。

　　買東西要分清楚是投資還是自用，最好不要安慰自己投資不成可自用，投資自用兩相宜則是最好。

　　上漲有分短中期和長期的上漲。後者比較單純，只要是沒有像日本發生長期通縮的國家，隨著經濟成長，自然各項東西慢慢價錢會隨著時間變貴，看王子麵、養樂多和陽春麵等食物30年前和現在價錢的差別就可知道。這部分只是要長期自用，也不太需要特別去討論。

　　短中期則牽涉到變現性的問題，在上漲過程，東西會漲自然就吸引投機客，所以一切看起來都很美好。但是等飆漲熱情期過了，即使價錢不跌，能否在需要現金時順利變現，物件基本面就佔很大的因素，土地雖然塊塊不同，不賣就沒損失，但買賣雙方價錢沒有交集就失去流動性，大金額的東西失去流動性在需要錢的時候其實相當痛苦，這一定要列入考慮。

　　如果考慮到短中期投資（超長期囤地不是一般小資人輕易能做的），現在全世界又有貧富差距擴大的普遍現象，土地其實也有。要特別注意土地買賣中的「貧」這方，其實已經是社會上較有閒錢或賺錢能力的一群。所以不要過度期待有「更貧」的買土地者來接手。一旦要考慮接手者經濟狀況及要求的生活品質，就要慎重面對我開頭那兩篇文章所提的現實問題。宜蘭和都蘭之所以大漲，其實背後的概念都差不多（生活機能和到台北的交通，當然在雪隧通車後，宜蘭離台北的交通近距離會造成更大的優勢），簡單講，如果一個短中期投資物件是由經濟條件更差的人來接手，那麼過了激情搶購期之後價錢是較易跌難漲的，這是因為帶動這物件上漲的原因是比價而不是實質需求。

　　前一段是講土地成本，另外一種貧富差距的顯現是在後期開發。財團能動用的開發資金（不論自己出或者想辦法叫政府來出）不是一般人能比的。2home上多數站友的能力一般只能開發成民宿就算很好了，土地透過優質的開發方式，價值才會大幅增加（台東縣有間知名民宿前陣子高價賣掉，附近素地就算地價一起被帶上來也絕對沒這價錢），人煙稀少處的土地，經過財團大錢開發行銷，有可能形成觀光景點，一到假期遊客絡驛不絕。同一塊土地給小資個體戶買去，很容易就變成「孤芳自賞」。

　　當我知道台東某鄉有好幾個大老闆之後，我才想通一點，原來對平常住台北的大老闆來說，這個台東某鄉是比花蓮縣很多地方還「近」的（我一個朋友的姊姊，有時為了處理一件小事或吃一頓早餐兼逛街，就會買一張港台來回機票 ），更何況台東地價還比花蓮便宜。如果你希望有天需要變現時是比你有錢的人來接手（見上述藍字），儘量別用一般人的概念思考距離遠近以及土地價值。