我的看法如下:
1. 不知您的1home,也就您的家鄉資源親人在那裡,未來有可能會 1home 和 2home 兩地當天來回跑,處理機動緊急事件,會不會有時間壓力,才有辦法建設,若住北部,建議鳳林以北,若住高雄,考慮玉里以南.
2. 若真的決心要買花東的地,就要密集看地,仔細做功課,讓自己多點選擇性,看到好牌,就要大膽下注,死盯著地主賣你,現在花東好地惜售狀況很嚴重,條件差的不買也罷,現在也不只有台灣人在買花東地,越靠近蘇花替完成,條件好的越來難買到,來花東卡位的人越來越多了.意思就是買了就不賣了,越晚買就只能往條件較差的地方去買了,最後只好和環境和價格中妥協,買了不滿意但還可以接受的土地.
現在鳳林以北4500元以下,可以買到離火車大站五公里以內的平坦農地,還有機會(去年是3500元,現在上修到4500元),若未來漲超過一坪10000元以上,可能就會不想追也不想買了.
至於嫌惡設施只能評估現在和過去的基本面,無法看未來,有人高價買了無嫌惡設施,結果蓋了房子,鄰地才跑出養豬嫌惡設施,農牧用地原本就可以養豬的,你也無可奈何,有人低價買了嫌惡設施的土地,結果兩年後嫌惡設施遷走了. 有些變數實在是很難掌控的.
個人來看,買離火車大站五公里內村莊內的平坦農地風險是最小的,可以吃得到一些政府的補助村莊美化建設,若真的有嫌惡設施要進場,村莊內的居民團結起來,對方一定進不來的. 不過這類的土地,通常價格是較高的,但有機會還是會便宜撿到,當然是你一定要夠積極的找,否則這些資訊是不會主動出現送到你的眼前. 現在花東的仲介都不是很積極,通常也不會主動回電話,除非你有多找他幾次讓他覺得你很積極,不是開玩笑隨便問問己,否則他不想浪費時間和金錢在交通上.
昨天才從 jeep 那裡回來,他壽豐鄰地靠台九線的那塊農地地主要賣一坪17000元,這樣的價格真的很難讓人接受,但那塊地就因此而賣不出嗎?大家等著看地主笑話,等他跌? 我看也不盡然,有錢人還是很多,最後還是有人會去買! 因為在西部用一坪17000元買靠主要道路的路旁可以考慮做生意的農地,非常不容易.
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發表於 2014-4-28 21:28:37
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發表於 2014-4-29 15:36:21
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