【傳說中】有錢人限定的農地

qq38

這4，5月陪中市親朋好友去看南投草屯農地要賣的心得，找出最適合的一塊農,
我和朋友考慮的南投草屯草屯國道3國道6農地>方向有以下幾點,. 附合的原因

1. 離自己的工作和住家有多遠,車程多遠,是否有收費站(台中南北屯(74)到草屯國3國6)(不到20公里內),去一趟油費+時間+收費的成本為何.
2. 景觀是 山 或 海 或 田
3. 是否附近有潛力發展成 旅遊聖地.
4. 路況如何,車輛進出方便嗎?
5. 土質如何,對農作物生產狀況如何.
6. 可能會產生的未來災害
7. 家人要喜歡.
8. 地形會很複雜嗎?造成開發困難?或開發成本過高?
9. 附近是否現在及未來有大型的國家建設或財團建設
10.有可能因現今政令或未來政令造成限制開發或開發困難嗎?
11. 水,電,電話線,ADSL網路線,大哥大,數位電視,第四台 等接收如何?
12.最近的的醫療體系在那裡?車程多遠?有替代方案嗎?

【南投北投】-
看一棟農舍農地340坪建90坪開價3850萬元(老農建)6米路(自來水，電力，網路)
靠近草屯市區。這週去看一10米路農地780坪開每坪65000元
靠近草屯市區。這週去看一20米路農地570坪開每坪85000元
【南投中興交流道】
附近-靠近中興新村高級住宅區，----
這週去看一棟農地190坪建80坪開價2850萬元(老農建)10米路(自來水，電力，網路)
靠近中興新村高級住宅區，----這週去看一棟農地330坪建110坪開價4350萬元(老農建)20米(自來水，電力，網路)
靠近中興新村高級住宅區，----這週去看一棟農地443坪建88坪開價3350萬元(老農建)6米路(自來水，電力，網路)

being0627

qq38 發表於 2014-6-11 09:52
這4，5月陪中市親朋好友去看南投草屯農地要賣的心得，找出最適合的一塊農,
我和朋友考慮的南投草屯草屯國道 ...

謝謝大哥分享~

being0627

Tempocomputer 發表於 2014-6-9 18:15
這種人我只認識一個:

"秘密花園"裡的金祖沅(玄斌)。

而且還長得這麼帥....踢工北阿~~~~~

Tempocomputer

being0627 發表於 2014-6-11 18:17
而且還長得這麼帥....踢工北阿~~~~~

馬來西亞女歌手"四葉草"(很漂亮喔!)的歌有一句歌詞這樣說

"韓劇裡都是假的，別看太多"

mum

老早的銅錢中間有一方洞，稱孔方兄
某些人用銅錢當鏡片做成眼鏡戴，謂之見錢眼開
土地仲介也認識十個八個
用手做眼鏡看人的倒是沒遇過
不知效果如何

樂活族

being0627 發表於 2014-6-10 09:41
各位朋友們
你們的意見我都可以接受拉~
不過我就只是用我的方式行銷而已~

您的觀念有點錯誤

賣地就像網拍，時代不同了，
假如現在有1/2要用網路看地

您的方式那1/2的買家，您己經將他們拒於門外
還沒作生意，您自己把機會降低了一半

網拍會詐騙，人確越來越多

您是2home朋友，有緣才告訴您的

being0627

mum 發表於 2014-6-12 22:56
老早的銅錢中間有一方洞，稱孔方兄
某些人用銅錢當鏡片做成眼鏡戴，謂之見錢眼開
土地仲介也認識十個八個 ...

講這些話有什麼意義嗎?

being0627

樂活族 發表於 2014-6-13 08:12
您的觀念有點錯誤

賣地就像網拍，時代不同了，

首先我不怕買方少，也不擔心物件詢問度低，
而且我堅持客戶是需要被教育的，
很多人不知道為什麼我們仲介要把物件拍得這麼隱密和資料給得這麼少。


假使你今天是個賣方，將不動產委託仲介A去賣。
但A為了要找買方，所以就把地號/照片等資料都PO上網路，
買方還沒有找到之前，就會吸引仲介BCDE去反開發了。
買方不想給我們仲介賺的，也自己跑去找地主談。

反開發倒不是我最害怕的事情，
而是我經營的賣方會被多間仲介打擾，
很多鄉下的阿伯，賣土地時並不想要被太多人知道，
甚至不想被左鄰右舍知道....


這樣已經失去他委託我銷售的意義了，不是嗎?


今天我是在買賣不動產，這是很多人一生中最大金額的交易，
我把法律和人都視為很重要的東西，
並不是只單純會聊天會講些膚淺的話而已。


我們這個行業要良性競爭，同時也要教育消費者。
不然被買方牽著走，我努力養成的專業算什麼?



假設今天這個社會再過個十年、二十年，
賣方的年齡層大約都到40~50歲，
每個人都很會用網路、手機等自己賣地。

這是我們很樂見的，簡單的case，不要透過我們最好。



但是那些持分的?繼承的?價錢喬不攏的?路權有問題的?

你們真的覺得我們仲介不需要存在嗎?



買方再多，但地只有一塊~所以買方再多，
對我來說只是一個數據而已。

新故鄉

being0627 發表於 2014-6-13 11:29
首先我不怕買方少，也不擔心物件詢問度低，
而且我堅持客戶是需要被教育的，
很多人不知道為什麼我 ...

我有一個想法
我相信什麼樣的業務，自然會招來什麼樣的客人
如你所說
你不怕別的仲介來分你開發的物件，但反而怕其他仲介打擾你的業主
這其實是蠻跨大的一種說法
別的仲介找你的業主是打擾，那你找他難道是搏麻吉?
再換過說法
萬一你沒找到合適的客戶，那你的業主不就永遠賣不出去?
作生意，我個人比較喜歡單純點比較好
以上是個人想法

dmreader

being0627 發表於 2014-6-13 11:29
首先我不怕買方少，也不擔心物件詢問度低，
而且我堅持客戶是需要被教育的，
很多人不知道為什麼我 ...

你仲介要如何賣土地是你自己的事，給不給資料是你的自由，但是在這高談闊論，年紀輕輕(不是我說的，你自己說你是年輕人)，口氣不小。有人跟你建議一些想法，你竟反譏說要教育消費者、教育客戶。寫了一大篇自以為是的道理，其實邏輯上的問題不小。

很多鄉下的阿伯，賣土地時並不想要被太多人知道，
甚至不想被左鄰右舍知道....
這樣已經失去他委託我銷售的意義了，不是嗎?

這我就不解了，不想被太多人知道，你幹嘛還要在網路上刊登賣地資訊，無非就是要在網路上找更多的客戶，不是嗎？要不然你去悄悄找厝邊隔壁親戚50朋友就好了。

給個座標或地號就會給左鄰右舍知道？Why？

OK，就算如你所願買賣的過程非常秘密，鄰居都不知道，賣完了，土地要鑑界了，換人耕作或使用這筆土地了，左鄰右舍總該知道了吧？終究還是知道了，早點兒知道晚點兒知道罷了。SO~你的邏輯通嗎？一開始多點兒買家參與這個市場或許價錢賣得更好，或許更快賣出去，這是不變的道理，你說你專業，這個基本的市場理論你應該知道的。

假使你今天是個賣方，將不動產委託仲介A去賣。
但A為了要找買方，所以就把地號/照片等資料都PO上網路，
買方還沒有找到之前，就會吸引仲介BCDE去反開發了。
買方不想給我們仲介賺的，也自己跑去找地主談。

以賣家的心態而言，若如你所言不想太多人知道，他找你就會簽專任約了，那你怕什麼？要是簽一般約，就是想多一點管道賣個好價錢&早點兒賣出去...，若是如此，你的顧慮還有點兒道理。不過，若是這樣，那是你自己信心的問題，不要把責任推給那個要賣地的鄉下阿伯了......

所以呢？那你在這網站PO上說你手上有土地要賣，再來呢？有興趣的人不管明著講或是私訊你都不給更詳細的資訊，怕我們是仲介BCDE或是自己找地主談。好，或許你說要親自帶去現場看，帶去現場的時候會不會給地號？應該會吧？總不會說我們付了錢簽約了才給地號吧？還不是一樣，如你所擔心的人，回去後會去找地主的就是會去。

假設今天這個社會再過個十年、二十年，
賣方的年齡層大約都到40~50歲，
每個人都很會用網路、手機等自己賣地。
這是我們很樂見的，簡單的case，不要透過我們最好。
但是那些持分的?繼承的?價錢喬不攏的?路權有問題的?
你們真的覺得我們仲介不需要存在嗎?

首先，有人說過不需要仲介嗎？沒有吧。仲介很重要，要不然也不會滿街都是仲介公司。仲介的功能就是在媒合標的物的買賣，確實很重要。但是，解決持分的問題，繼承的問題，應該交給專業土地代書吧？

你口口聲聲說自己多麼專業，君不見你在這個網站上給過別人什麼專業的建議或幫助，倒是看見你在「教育」一些給你建議的人。

我的看法是，資訊公開透明是這個網站上所有想要買土地的人所希望的，我個人認為這也是潮流趨勢。以我來說，給我地號，我只是想要進一步了解地形坡度、交通狀況、是否位於斷層、是否有潛在危險(崩坍、土石流、淹水......)，先行篩選，若不合我所需，就不會浪費時間到現場去看地了，我想很多人都是和我一樣的想法。你這麼專業，應該知道這些都可以從網路查得到吧？方法在本2home網站都搜尋的到。

~最後，你要怎麼賣土地是你自己的事，我沒意見也無權過問~~