請推薦木屋或鋼構屋廠商

sumay123

1.目前 RC 合理價約 7.5~15 萬/坪(含電梯);日式輕鋼構山寨版約 7~9 萬(含電梯);日式重鋼構山寨版約 8~11 萬(含電梯);日式輕鋼構約 9-12 萬(含電梯);日式重鋼構約 10~15 萬(含電梯)
2.市場上當然有很多很便宜的廠商在招攬案件，但學問在你看不到的地方:
a.大者如是筏基嗎?鋁窗品牌?電梯品牌及幾人座?保固期多久?磁磚衛浴等品牌?是使用日本原裝外牆板材嗎?防水漆的品牌?
b.小者如:混凝土品牌及磅數?鋼構是 SN 耐震鋼材嗎?有防水層試水幾小時,或是根本就不試水嗎?隔熱棉的規格?混凝土有養護嗎?
以上都和營造價格息息相關。
3.台灣自地自建的消費者真的很可憐。大營造廠不會想接你的案子，而其它大部份小型營造廠不管消費者有錢沒錢。都不外乎先誇張的答應消費者一切要求以拿下案子後，若能追加費用就來進行追加費用，不能追加的就進行偷工減料。因為你不是建商，以後不會再有案子，善良的消費者只能任其宰割或進入無窮盡耗時耗錢的爛司法程序。
4.所以消費者除了要有基本建築知識外，就是要多比較去找到一家可信賴的廠商。要找一家願意說明一切，願意訂定詳細合約的廠商，該進行履約保證就要履約保證。

fruiter

sumay123 發表於 2017-6-2 15:42
1.目前 RC 合理價約 7.5~15 萬/坪(含電梯);日式輕鋼構山寨版約 7~9 萬(含電梯);日式重鋼構山寨版約 8~11 萬 ...

很棒的分享
請問如果找到願意訂定詳細合約的廠商
且價格也是比價之後 "中上" 價格的
但最終還是被偷工減料了
就只有上法院一途嗎?

另外，可以解釋一下履約保證是什麼嗎?
謝謝

sumay123

1.目前大概只能這樣(找黑道不在討論範圍)
2.但最困難的是如何認定廠商是偷工減料(因為沒詳列細項)
3.再則,工法是很難詳列敘述的;除非樣樣有非常詳細的SOP,一般的小營造廠是部會有的
4.履約保證一般比較適合用在一些朋友一起來自地自建時,因為擔心其他人在蓋到中途時突然因一些因素要停止時,就可以用履保來保護其他人,已確定工程可以繼續至完工
5.我有朋友就因為和朋友自地自建時,因朋友突然沒錢繼續,而多延宕幾年才完工(它們是蓋連棟透天的)

taiwanbigmary

如果是合法申請農舍..又想盡善盡美..
當然一次OK最好..
如果是要實用低調省錢..
應該也有在接的..
只是資材室的話..
面積不大的(免建照那種)..
自己畫個簡圖找土木包商蓋也行..
如果是木造簡易型..
甚至你買料自建..
有些B2C或是B2B平台有不錯選擇..
連境外進口都有貿易商能代辦套件交貨櫃進口..
一般木屋木料在水平部分和多角度造型部分是弱點..
宜多加注意

fruiter

sumay123 發表於 2017-6-3 09:23
1.目前大概只能這樣(找黑道不在討論範圍)
2.但最困難的是如何認定廠商是偷工減料(因為沒詳列細項)
3.再則 ...

那其實真的很難確保說 價格稍微高一些 就一定會按部就班照SOP且不偷工減料
要找到有口碑的小營造廠似乎也不是太容易
一切似乎只能靠運氣了

sumay123

fruiter 發表於 2017-6-7 01:06
那其實真的很難確保說 價格稍微高一些 就一定會按部就班照SOP且不偷工減料
要找到有口碑的小營造廠似乎也 ...

1.那其實真的很難確保說 價格稍微高一些 就一定會按部就班照SOP且不偷工減料----------

其實也不要這麼氣餒;我知道也有廠商有提供工程履歷報告;開工說明會;並會照相存證及歡迎消費者至工地監工;委託這種廠商施工,應不致有太大問題;但這種做口碑的廠家真的很少很少~~

2.要找到有口碑的小營造廠似乎也不是太容易------
那是因為台灣的工程生態品質太差了;工地人員不敬業,只要差不多就好;很多老闆只求最大獲利

fruiter

sumay123 發表於 2017-6-7 08:59
1.那其實真的很難確保說 價格稍微高一些 就一定會按部就班照SOP且不偷工減料----------

其實也不要這 ...

對啊，做口碑的廠商很少，就算找到了，大概也要排隊排很久才能輪到自己的案子

我上網查了一下建築工程履歷 http://cpabm.cpami.gov.tw/cers/Welcome.do
從這樣的履歷好像看不出廠商施工的好壞

yflin

fruiter大大:
貍苳l算是大事應該找有實績可看的建商(最好和屋主聊聊你就會有答案)!
多比較評估你就會知道想要的是什麼建材的房子!
只是不知道你在哪一個區域要不然我家倒是可以給你參考參考!
PS我家是鋼構鐵皮屋!(頭份)

landy2007

gyshiue 發表於 2016-1-3 19:03
2014年與五洲簽約後就是惡夢的開始,過程不詳述,房子蓋得好不好堅不堅固已經不是最重要的了,而且房子至今也還 ...

我最近買預售屋也有同樣的問題
我覺得人善被人欺
很多建商真的很鴨霸
我覺得你應該向消基會投訴

jinweigreen

可以參考看看~
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但主結構還是一樣不變
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