逾65歲均可貸 合庫推「以房養老」

kevin

人老了 關鍵還在現金流
這種CASE適合只有一間房子,又不想讓兒女負擔過重,自己支付自己的養老金者
如果有第二間房子 可能租人還是比較划算 總比房子最後給銀行收走好

只要開放大陸人來買房 房市短期十至二十年內 應該還不會像日本那麼慘吧?? 人民幣匯率短期內應該都會走跌 恐怕3%不保

風花

以房養老房貸真的有意思。
以房養老是設定抵押權後取得養老金。
試想，以不動產作為投資管道，從現金流的觀點，租金收益才是首要考量。
除非是透天物件，否則同一間一般格局的不動產，同時滿足出租、自住需求較為困難。
年老以後，工作能力降低，除了退休金以外，其他穩定、持續的工作收入較少。
所以以房養老房貸似乎不是憑藉老人之信用能力辦理貸款，
而是以不動產的價值作為貸款之主要考量。
既然設定抵押權，債權銀行對於供其債權擔保的不動產，得就該不動產賣得價金優先受償。
老人既無收入，蝕老本（指不動產）度日，感覺是沒有辦法的辦法。

笨羊

風花 發表於 2015-11-18 17:19
以房養老房貸真的有意思。
以房養老是設定抵押權後取得養老金。
試想，以不動產作為投資管道，從現金流的 ...

其實選擇向「銀行」以房養老的人，
只要有「可靠」對象，並且能簽訂類似的「合理契約」，就不必讓銀行賺「手續費、帳管費」。

向「親朋好友」（即使陌生人也行）以房養老的，應該更有利，也能拿到更高金額。

差別在於，只要不經過「金融機構」，就不會被扒一層「管理」的皮。

pineman

笨羊 發表於 2015-11-18 20:09
其實選擇向「銀行」以房養老的人，
只要有「可靠」對象，並且能簽訂類似的「合理契約」，就不必讓銀行 ...

向「親朋好友」（即使陌生人也行）以房養老的，應該更有利，也能拿到更高金額。

　　若向親友或一般人行使以房養老或國外已有的壽險折現（把壽險理賠預先向他人變現，由該人變為受益人），最大的問題在於道德風險（想辦法讓老人「早死」）及長壽風險（老人活太久，對方賠本越賠越多），其次為利率風險。

　　金融機構在大數法則下，比較容易攤平長壽風險，道理類似保險，有人活長有人活短，會有個平均值。另外道德風險也比較低，利率風險有機會藉其他商品轉嫁。

　　如果是一般人來承受上述這些風險，難免有賭輸翻臉的危險。除非是一次性賣房換現金，但這時老人就要自行承受長壽風險、通膨風險以及財富被盜／掏空等風險，老人隨著年紀越來越大，處理這些風險的能力越來越弱。所以有一好沒兩好。這種類似對賭的事，交易相對方一定要足夠大才有承擔攤平或轉嫁各種風險的能力，另外又要可靠值得信賴以及能長期經營，所以由金融機構來承做是很合理的。

jonce

殺頭的生意有人做，賠本生意無人做

可靠的對象，最容易因為錢的問題，

變成.......? 親朋好友最好別沾到這玩意。

錢的問題，最好還是讓該賺的賺，

銀行無情,要賺手續費,但是最照規距走。

到時應該也不用去查死因

反之，損友的話那就別客氣了

kevin

jonce 發表於 2015-11-19 08:37
殺頭的生意有人做，賠本生意無人做

可靠的對象，最容易因為錢的問題，

說得沒錯
親朋好友甚至至親,為錢翻臉,不是什麼奇怪的事
我有一個親戚 堂兄 在我伯父死後 指責我們家 說我父親當時做祖父風水時 動了手腳 所以只有我們家小孩子發展得好
這種自己的問題也要牽拖風水的人 也是有的 不要再說 直接與錢相關的事
也許一開始沒問題 但最終為了錢 親戚朋友做不成 何必?

所以 銀行賺的也是一種服務 該賺的就該給人賺 如果真有此需求的話

petien

這觀點跟買地上權的房子是不是很類似呀！九份及金瓜石及基隆看來看去有很多的房子特別便宜，很想買呀?
台北市偶而也有土地是某祭祀公會的，只有房子所有權，土地用租的，也很便宜呀?

2home

http://udn.com/news/story/9130/1 ... 9%E8%90%AC%E5%85%83

商業型以房養老 他94歲月領9萬元

2015-12-14 03:19 聯合報 記者沈婉玉／台北報導

商業型「以房養老」首例出爐，合作金庫銀行高層透露，一位九十四歲老阿公拿出名下在北市大安區的房子，向合庫申辦十年期的以房養老貸款，每月多了九萬元養老金，有事沒事可以請兒孫「吃大餐、發紅包」，感覺有尊嚴、生活更開心。

老人家想辦「以房養老」貸款的理由很多，合庫銀高層表示，有位詢問以房養老貸款的老人家說，想貸款去住設備完善的養生村，並將原本居住的房子出租。

另一位則表示，每個子女能力不同，有的可以每月給父母奉養金，有的自顧不暇，長久下來子女間彼此有心結，不如以房養老，用房子養自己，孩子都省錢，換回家庭和樂。

合庫銀行董事長廖燦昌表示，「很多老人家不是缺錢，但害怕孤單的感覺」，老人家申辦以房養老貸款後，每個月多了幾萬元花用，可常常邀兒孫歡聚，增加親情的撫慰，讓生活品質提升，也比較有尊嚴；說不定心情一好，會更長壽。

合庫以房養老貸款推出在大台北地區試辦才逾一周，就有三件完成核貸，各地詢問度超高，預期最快下周將開放全面開辦。

「九十多歲，真的是比較特殊啦！」合庫銀高層說，根據內部調查，四、五年級生最能接受以房養老的觀念，也是詢問度最高的族群；相對來說，八、九十歲的老人家多半觀念比較守舊，辛苦一輩子買房都是為了兒女，要把房子留給子女，也不喜歡老了還要貸款、有欠錢的感覺，所以九十歲阿公決心以房養老頗特殊。

合庫銀高層指出，「商業型以房養老」強調還是可以讓子孫或配偶繼承房子，不會有「起家厝」身後會被銀行拍賣疑慮，讓老人家接受度大增。

還有更多四、五年級生表示，自己歷經經濟起飛的階段，努力打拚有了房產，但現在房價愈來愈高，但薪水卻倒退嚕，子女生活都很辛苦，遑論奉養父母；因此，來詢問以房養老貸款相關細節，不希望未來成為子女的負擔。「唉！說來說去還是為了子女」，合庫銀高層感嘆，真是天下父母心。

風花

2home 發表於 2015-12-14 10:20
http://udn.com/news/story/9130/1 ... %BF%E9%A4%8A%E8%80% ...

合作金庫的「幸福滿袋」貸款，
只要是年滿65歲（法定退休年齡）以上的自然人，如果是中年人還不給貸，資格受限。
「商業型以房養老」重點還是擔保品，
新聞中的例子，因為大安區的房子價格不斐，才有可能每月養老金9萬元。
擔保品也是按照房貸程序辦理鑑價。
流通性高的（例如都會區建地）、沒有移轉資格限制、乾淨未設定前順位抵押貸款的不動產，才容易順利貸款。
和一般房貸、信貸不同的地方是，貸款不是一次撥付，而是按月定額給付。
利息部份，依照合作金庫官網的說明是「定儲指數月指標利率固定加碼年息1.63％浮動計息」
以房養老是以不動產的價值分期給付養老金，
因此必須妥善計畫老年人需要的生活費加上醫療費用，計算出適當的金額。
設定他項權利並不影響所有權之繼承登記。
設定貸款似乎也不影響移轉，義務人若出售，合作金庫的物權也有追及效力。

cnn95

2home 發表於 2015-12-14 10:20
http://udn.com/news/story/9130/1375896-%E5%95%86%E6%A5%AD%E5%9E%8B%E4%BB%A5%E6%88%BF%E9%A4%8A%E8%80% ...

這阿公一個月領9萬太開心
結果吃到一百二十歲
不曉得會怎樣?