yy的購地需求

jmsmb

我目前觀察的法拍地有：
1.旱+林=32000平方公尺，底價150萬5，大湖
2.旱+旱=7200平方公尺，底價154萬4，卓蘭
3.田3000平方公尺，208萬，卓蘭
4.林1200平方公尺，二層鐵皮屋一間，60萬7，東勢
5.旱8300平方公尺 ...
az.yuan-yuan 發表於 2009-3-25 06:52

大大真用心，請問這些資訊都是從法院公告資訊得知的嗎？不知現地狀況如何？
也想試圖瞭解看看，看能不能跟大大一樣找到俗又大碗的好地方。

az.yuan-yuan

1.大湖鄉，應買，債權人夏永龍。
2.卓蘭段，4/14二拍
3.卓蘭，豐田段，3/24二拍
4.東勢，中嵙段，3/31一拍
5.新社，二櫃段，4/3三拍
都臨路，地勢平坦或陡峭，田較平，林較陡，我只比對過空照圖。

az.yuan-yuan

我稍稍說明第一塊地的情況。
它目前在法拍中的應買公告，屬於大湖鄉，有兩筆土地。
南湖段，1321-23，旱，9031平方公尺，底價42萬3
南湖段，1321-26，林，23287平方公尺，底價108萬2
共計面積32318平方公尺，價款150萬5千
債務人夏永龍己去世，債權人渣打銀行。
當初，我覺得這塊地很便宜，很想去現場看地，轉來轉去，終於找到了債權負責人張先生(035-329696轉2675)，他說正與債務人解決，可能要停拍，我就擱下了。
過了幾天，張先生主動打電話給我說："200萬要不買？”我婉謝了，因為法拍公告仍在，我就打電話向法院詢問，書記官說隨時都可來買。
當時我在卓蘭覓地，某仲介主動帶我去看這塊地，它在復興產業道路下方，兩筆土地相鄰，地勢陡峭，範圍很大，我沒看得很清楚，老婆說旁邊有公墓，就擱下了。
如果自己要用，如果可以用，這地真的很便宜，直接向法院買就可以了，找渣打反而會抬價。

jmsmb

請問大大對第2,3,4塊地的現地狀況有聊解嗎？
我有上網去查一下法拍狀況，正試圖套圖瞭解中
只是還沒時間去現場看看，
希望前輩指點一二，
謝謝。

az.yuan-yuan

1.你說的三塊地，我只看過圖，沒去現場，(通常都是近四拍才去看)。
2.有些"回鍋"的法拍案件，一拍二拍都不算便宜。

文川

1.大湖鄉，應買，債權人夏永龍。
2.卓蘭段，4/14二拍
3.卓蘭，豐田段，3/24二拍
4.東勢，中嵙段，3/31一拍
5.新社，二櫃段，4/3三拍
都臨路，地勢平坦或陡峭，田較平，林較陡，我只比對過空照圖。
az.yuan-yuan 發表於 2009-3-25 14:09

請教az.yuan-yuan 大大：第一塊地的”應買”是什麼意思？何謂應買？是任何人都可以買嗎？還是有資格的限制？

az.yuan-yuan

請教az.yuan-yuan 大大：第一塊地的”應買”是什麼意思？何謂應買？是任何人都可以買嗎？還是有資格的限制？
----------------------------------------
1.這塊地，這兩天又轉進第四拍了，底價只有120萬5千元。能買3甲多地耶，去看法拍公告吧。http://210.69.124.106/abbs/wkw/W ... 9803%2F23145358.006
2.應買是法拍程序之一，詳閱法拍後，你就明白了。沒有原住民限制，公私法人限制的，.............任何人都可以買。

文川

17# az.yuan-yuan
大致上明瞭了, 感恩啦!

az.yuan-yuan

法拍房地，一拍鑑定價，由地方政府、專業人士來快定價格。
二拍打八折，再定新底價。
二拍賣不出去，有的轉入應買(價格仍是二拍底價)三個月，有的淪為三拍(價格再打八折)。
應買或三拍賣不出去，前者轉為三拍(價格再打八折)。後者以三拍價轉為應買或淪為四拍(價格再打八折)。
如果四拍再賣不出去，就停拍半年或一年，再由一拍開始拍賣。
所以一拍未必便宜，提防回鍋案件。
四拍價格約為一拍價格的51%---60%。

文川

法拍房地，一拍鑑定價，由地方政府、專業人士來快定價格。
二拍打八折，再定新底價。
二拍賣不出去，有的轉入應買(價格仍是二拍底價)三個月，有的淪為三拍(價格再打八折)。
應買或三拍賣不出去，前者轉為三拍(價格 ...
az.yuan-yuan 發表於 2009-4-2 14:08

清楚明瞭, 這下完全懂了, 謝謝!