城鄉均衡發展vs.金融風險集中 ──避免南韓式的房地產政治風暴

Shifoo

政府是炒房元凶

政府提供低成本甚至是無成本的資金，即使沒有貸款需求的海外台商與在台企業也積極申請，市場多了數千億的資金，除了部分用於企業發展所需外，不少用於搶地，導致全台工業區土地水漲船高，接著帶動周邊的住宅與商辦的需求，成為引爆台灣房地產搶購潮的一股力量。

這也是為何此次不動產漲價與過去由台北與新北起漲不同，這次雙北漲幅相對有限，反而六都中是以工業區需求較高的新竹、台中與高雄等地漲幅較大，呈現南熱北溫的結果。

執政黨為灌水台商回台投資數字，以提供貸款利息補貼為政策工具，原本政策目標在於大舉新增國內投資，創造就業機會與提高國民所得，結果目標未達，資金大幅流向不動產，不但國家賠上鉅額的資源，還造成房價飆升的惡果。

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https://www.chinatimes.com/opinion/20201022005475-262105?chdtv

Shifoo

房市熱呼呼 2指標新高

房市交易熱呼呼，銀行房貸餘額屢創新高。中央銀行昨天公布，九月房貸與建築貸款餘額雙雙締造歷史新高紀錄，年增率分別締造十三年半與九年來的最高水準。

政府該不該出手抑制高房價？央行官員昨分析，政府鼓勵台商返台投資，商辦、廠辦與住宅需求全面提振，屬於「有基之彈」，對產業發展將有正面幫助，政府不樂見炒作，未來將密切關注房市發展。

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https://house.udn.com/house/stor ... te5885_pulldownmenu

Shifoo

央行「認同」房市上漲的荒唐

從台南與台中的數字可看出，即使真的是「有基之彈」，但是以國際標準看，台中、台南的房價，還是明顯過高。以房價所得比來看，雖然每個單位的標準、每個國家的國情不同，而可能有不同的標準、相異的數字，但一般所言，國際上認定的合理標準是3到6倍之間：例如世銀對已開發中國家的合理房價所得比，認定在2-6倍之間，開發中國家則在3-6倍之間。

這十多年來己習慣高房價的台灣人，或許覺得這個數字「遙不可及」、不可能在台灣出現、只有夢中才會有；其實，台灣房價也曾有接近這個數字的好光景。在21世紀初的2001年、2002年，雙北（台北市與當時的台北縣）房價所得比都在6倍左右；對比國際標準，這應該是一個合理數字的上限；房價一直最高的雙北都只有6倍，其它縣市可想而知，大概都在2-3倍左右。

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https://www.storm.mg/article/3149494?mode=whole

Shifoo

央行理事 憂房市泡沫化

中央銀行第三季理監事會議議事錄摘要揭露，不動產市場泡沫風險成為眾多理事關注焦點。央行理事們指出，房市有泡沫化的可能性，最好在民眾對房價上漲預期形成前即採取行動，若有必要應提出選擇性信用管制措施。也有理事指出，我國經濟仍有復甦不夠強勁、產業集中度創廿年新高等隱憂，並認為旅遊業及航空業景氣恐需時二年方能復甦。

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https://house.udn.com/house/stor ... te5885_pulldownmenu

Shifoo

央行寬鬆貨幣的三角習題

因應新冠肺炎疫情對經濟的衝擊，央行自今年3月降息之後，維持寬鬆貨幣政策基調。在低利率環境之下，我國迄今經貿表現算是不錯，但游資過多的負面效應逐漸浮現，過多的資金開始流向非生產用途，導致資產價格膨脹，甚至醞釀新一波的金融投機風潮。對於以穩定金融及物價為天職的央行，面對浮濫銀根可能併發經濟泡沫的政策三角習題，必須從源頭嚴肅看待資金供給數量及流向的管控。

貨幣政策本應見微知著，超前部署。當前國內外經濟情勢，央行有必要持續維持低利率環境及充裕的資金流動性，提供正常實質投資活動所需的資金動能，以穩定金融市場並協助經濟成長。但過多的資金必然助長資產價格膨脹，扭曲資源配置，乃至引發投機風潮，盲目的從眾心理極易造就「非理性繁榮」假象，進而成為經濟泡沫的溫床。尤其當相關統計都已顯露即將脫韁之勢時，央行從資金源頭下手，適時適度的資金調節及管控措施，更不容遲緩。

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https://udn.com/news/story/7338/ ... 338_pulldownmenu_v2

Shifoo

真假外資囤地炒房，政府卻袖手旁觀

外資搶進台灣房地市場，從今年第一季即可看出端倪，且逐月升溫。根據內政部統計，不包括陸港澳在內，第一季外資在台灣取得的建物共三三二棟，寫下十六年來新高，較去年同期增加四成六，其中以雙北及台中市為最多。在土地交易方面，僅六都即高達五百多筆，面積達二・四萬坪。到了第二、三季，情況則更嚴重，外資光是購買桃園土地即激增七倍，高達兩百多筆。

今年台灣房地市場的情況是「南熱北溫」，中南部因房屋平均單價比北部低，因此更容易入手，上漲幅度也大。但從全民的角度看，不論是真外資、假外資或境外資金回流的台商，他們在短短時間內將大筆資本利得投注於房地市場，不僅造就了「外資囤地」的現象，房市的激升幅度也遠遠超乎經濟成長或薪資增長的速度。這種現象，對於廣大的社會大眾──尤其仍屬無殼族的年輕世代而言，絕對是不利的，他們的購屋門檻將變得更高、更遙不可及。

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https://udn.com/news/story/7338/4974747?from=udn-relatednews_ch2

Shifoo

論政府研編房地產景氣對策信號

近來房市過熱引起各方關注，日前國發會主委龔明鑫在立法院答覆立委詢問時表示，將研編「房地產景氣對策信號」，類似每月發布的景氣燈號，以觀察國內房市景氣變化，做為政府施政參考，他強調雖然業界有編類似指標，但由公部門來編會更公開透明。

唐朝杜佑所著《通典》認為政府如果無法掌握正確的統計，則「家之以乏，國之以貧，奸冗漸興，傾覆不悟。」是以今天政府編製房地產景氣對策信號，以之掌握更周延的房市變化，確有其必要性及迫切性，否則在沒有充份資訊下，非但打房師出無名，若不慎開出全國性藥方去治療區域性熱病，不只房市難以健全，反而要惹出許多民怨了。

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https://www.chinatimes.com/opinion/20201030000193-262113?chdtv

陳青

打房是一時的
輿論太強就會打房
打了幾年房價就又漲了

從古到今  房價一直漲  會漲到哪裡?
沒人知道~~

30~40年前買房買地的
一般都大漲了

陳青

我小時候60幾年前
鄉下蓋一棟房子約5萬元就有了

40幾年前在平鎮山子頂有一棟透天厝40幾萬
這棟房子後來漲到83萬
後來又跌到40幾萬。
之後又漲到200多萬。

40年前山子頂曾經有個新社區大跌價，一棟透天從40幾萬跌到20萬。
好幾排房子，有好幾十棟，廣告紙上寫每棟20萬。

現在至少200萬以上吧?

77年來
看透人間百態
起起落落
漲漲跌跌
變化莫測
捉摸不定

有部分是人為操作
有些部分是自然律
其實人為操作亦不離大自然，是也不是呢?

albert01

資金氾濫造成有錢的跑去炒房，是沒錯啦！
但是根本原因應該是在薪資太低！
別再提亞洲四小龍了，請問臺灣薪資贏過哪些國家？
泰國越南菲律賓？怎會淪落到去跟他們比？

有很多表面看到的問題，常常是如果整體薪資有提升，就迎刃而解了。
那為啥臺灣薪資停滯不前？產業轉型轉不過來？
所以到底97年亞洲金融風暴，臺灣撐過去了是幸還是不幸？
韓國沒撐過去，國家破產連帶沒競爭力的產業也倒光，剛好順勢轉型。
央行那個很多A的前總裁死守匯率，不讓沒競爭力廠商因匯兌損失而倒閉，
是幸還是不幸？倒了，就會想另謀出路，沒倒，那就撐著吧！

結論：不幸的是40歲以下的.....大環境連賺辛苦錢都不容易....