在地人的心聲,花蓮的土地三年後會跌?

littleblack61

2home 發表於 2016-10-21 16:52
其實這要看心態....

像我的心態是,都市住久了就會煩....,就想到鄉下..... 鄉下住久了,會覺得無聊,就又 ...

呵呵，說實在，是我自己太懶了，，，因為我根本不是做農的料，，

leo15611561

老一輩常說的，"人在福中，不知福。"人在景中，不知景"。 我現在二home正在蓋也正在熱頭上，就怕蓋好了熱頭多久會過不知道，到時嫌這個累嫌那個煩，自覺自己也不是務農的料，屋子正在蓋就開始想以後種地開路除草-----等事，

山林雅境

花東的土地價格，根基於在地土地投資人與西部過來的喜歡好山好水買主。慢慢的西部已買地者，有一部份也成了投資人或是賣方。比如，樂活就是其一。過去我買了筆法拍透天也算是。
如果算是投資人，那麼距離並非是個問題。只要是機制得當，拿錢去買全球任一角落的房產土地都可以。但是如果是想自用，距離及生活時間與習性，距離就是個問題。若是農地又是2Home，站大在東西部之間的時運作，可以當作參考。除草時間可能會佔據往返之間的很大比例。其次才是其他建設的時間。想必站大可以運用時間，跟我的退休時光很接近（我的倒是在大面積苦茶照顧花了點時間。）
個人還是認為東西部2個Home，以及每個人不同的生活運作，花東與西部的交通距離時間，是個重要因素。
以我苗栗到花蓮火車站，為免開車耗神及風險，座早晨第一班車，台北，宜蘭，花蓮換了三種車到達花蓮市的時間，大概也是近了中午。考慮到來回時間。以週休二日的時間去運作。還有假日塞車與訂票搶票。假如西部的時間還是佔大比例，這樣會很累。假如是退休了，把東部與西部時間可以隨意調配，這樣往返的時間就不是那麼佔大比例了。比如是Jeep兄幾乎以東部生活為主。這樣倒是不妨礙。
問題是東部的生活定居，在東部人一直凋零下，甚麼生活模式吸引你去花東定居？這個才是重點。就像我――甚麼原因讓我逐步以大湖當作生活重心一樣。
至於花東的土地價格，會與台灣人口紅利脫離，不跟隨國民經濟發展與可動用的剩餘資金而變動？有關這點，我很懷疑的

pineman

    漲時重勢（技術面），跌時重質（基本面）。這次北部房地產下跌，就可以看出這個投資名言的有效性，不分哪項商品，道理都一樣。

    之前在上漲時，有人刻意炒作的青埔、大埔、新莊副都心搶購人氣很旺，等到下跌期一到，只剩自住客是主要潛在買方時，那些交通建設及生活機能未到位當初只靠炒作未來美景的區位，現在難以脫手，價錢也跌得兇。

    同樣道理換到花東也類似，之前觀光客（本土加陸客）在熱潮期，不動產投資也在熱潮期時，各地都雞犬升天，便宜的也補漲。等到現在冷卻期（陸客被中南海政治性控制人數，再加上中國大陸自己也經濟放緩），只剩本土觀光客及自住客撑盤。自住客在下跌時期心態也較冷靜，會仔細思考交通及生活機能，再考慮未來的轉手容易度，綜合考量結果還是以靠近台東市及花蓮市的合理價格土地比較有利，本土客在長假時期民宿仍然會供不應求，即使是外溢效果還是以靠近台東花蓮兩市為主，不論是要自住兼營民宿還是將來純土地轉手都比較容易。

eddieleu

花東土地/人口總數比值比起西部高非常多，加上原住民多一般原住民經濟上是比較弱勢的，理論上出售或是法拍土地件數會比較多。

根據一年多來的觀察，花東好的物件法拍案非常少，壽豐、鳳林........2分半以上農地法拍案除非機能差的山坡地否則幾乎找不到一件法拍案，可見市場需求量大，土地不需要淪落到被法拍的境地就能處理。
花蓮縣內許多不足坪農地法拍起拍價就已接近實際市價

尤其在有蘇花改等交通利多之下，求過於供，在此市場機制之下個人認為短期內花東土地應無下跌的機會

2home

回顧這一篇,己經有3年2個多月了..

查看看鳳林的土地的價格,似乎沒有很大的變化.......,法拍物件一樣是少的可憐....

有可能是...當初買貴的,也不可能賠錢賣了....... ,當初買到便宜的...也惜售,不急著賣了....

oldcatlo

現在買的這塊地(光復)，
地主 104/6 買 2650/坪，104/11 賣一部分(鄰地) 2950/坪。
我 106/5 買 3000/坪。地主有貸款100萬，所以才會賣給我。
鄰地主聽說還想賣4000/坪。

應該說，缺錢還沒賣的---少。想賣的又不想便宜賣。

這一年也有看法拍案，地點還可以的物件，想等2拍，都沒機會。

會進入2.3拍的，都是有點缺點的。

eddieleu

鳳林這一陣子有一塊特定農業區坐落於鐵路旁的持分土地，面積一千五百多坪，第三拍底價才312萬。這是幾幾個月來比較漂亮的個案。如果分割可以取得右側的農地，農地後方距離鐵道近80米，噪音影響應該不大吧?萬一是另一側可能就不太適合當2HOME了。

oldcatlo

eddieleu 發表於 2017-7-10 15:31
鳳林這一陣子有一塊特定農業區坐落於鐵路旁的持分土地，面積一千五百多坪，第三拍底價才312萬。這是幾幾個月 ...

就是因為在鐵軌邊，才會淪到3拍

2home

eddieleu 發表於 2017-7-10 15:31
鳳林這一陣子有一塊特定農業區坐落於鐵路旁的持分土地，面積一千五百多坪，第三拍底價才312萬。這是幾幾個月 ...

這塊基本上就是在鐵軌旁邊,一拍還有486萬的行情,不過持分2分之1,不點交,加上有部份是道路,所以至三拍還泛人問津...,不過會不會另一持分者 想到四拍後再去標,結果殺出個陳咬金,再三拍時給他結掉....

花東有很多很大聲很吵的火車,都是利用晚上三更半夜在跑的...太近可能會受不了.....

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