在地人的心聲,花蓮的土地三年後會跌?

eddieleu

2home 發表於 2017-7-10 16:28
這塊基本上就是在鐵軌旁邊,一拍還有486萬的行情,不過持分2分之1,不點交,加上有部份是道路,所以至三拍還 ...

如果真的到第四拍底價差不多是250萬，就真的有便宜到，值得找一天晚上去聽火車噪音是否扛得住。

樂活族

106/07/26
第3拍
3,120,000

每坪2000元   看火車很棒的  有人要團購嗎?

山林雅境

2home 發表於 2017-7-10 16:28
這塊基本上就是在鐵軌旁邊,一拍還有486萬的行情,不過持分2分之1,不點交,加上有部份是道路,所以至三拍還 ...

相當於兩分半要賣三百多萬。對方持分1/2還有優先購買權，買貴了對方給你，買便宜了對方拿去。真的買到還要跟對方協商分割，耕作權可能還是對方的，特定農業區申請農舍在花蓮好辦嗎？真的蓋成了屋子每天要承受噪音及震動，好處是容易生小孩（晚上睡不著）。
假如是純粹耕作，還要跟另外持分著協調出位置，多少錢才是願意買來當耕作之地呢？

樂活族

山林雅境 發表於 2017-7-11 20:27
相當於兩分半要賣三百多萬。對方持分1/2還有優先購買權，買貴了對方給你，買便宜了對方拿去。真的買到還要 ...

每坪2000元 拿來種稻子 哪還要算划算嗎?
要不然還想買到每坪1000元的稻田哦?

這比買中華電賺還快 (不過要會種稻哦 種草我就不知道怎麼算了)

山林雅境

樂活族 發表於 2017-7-11 21:32
每坪2000元 拿來種稻子 哪還要算划算嗎?
要不然還想買到每坪1000元的稻田哦?

同樣的錢那來做投資，都一樣有回本的時間。種稻的收益應該不難算。

樂活族

山林雅境 發表於 2017-7-11 22:12
同樣的錢那來做投資，都一樣有回本的時間。種稻的收益應該不難算。

錢存中華電，每年約3-5%配息
約10年後領的利息再加哪時中華電價值
就可以算出來 損益率有多少?
投入300多萬買了5分稻田種稻(租金每分1-2包穀子，自種就自給自足)
10年後也很容易算出來有勝過投資中華電嗎
說不定明年就能領政府的對地綠色直接給付補助(再多賺ㄧ筆)
總之持有稻田的機會大多了，還有是每坪2千的稻田不是2萬的哦

山林雅境

樂活族 發表於 2017-7-12 06:34
錢存中華電，每年約3-5%配息
約10年後領的利息再加哪時中華電價值
就可以算出來 損益率有多少?

農地補貼是個因素。
但是這裡要注意的是――實際所持有的是兩分半，而非五分地。假如對方不放棄耕作權，這就還有得喬到底耕作地方在那裡。
所有的計算要以兩分半為主哦。

樂活族

山林雅境 發表於 2017-7-12 10:07
農地補貼是個因素。
但是這裡要注意的是――實際所持有的是兩分半，而非五分地。假如對方不放 ...

耕作權也要租金ㄚ  收租比種稻更划算(又不是375田有啥好怕的)

山林雅境

樂活族 發表於 2017-7-12 10:13
耕作權也要租金ㄚ  收租比種稻更划算(又不是375田有啥好怕的)

買賣比不過租約，所以還是要看當初兩位持分者的――是否有協議。
我還以為你出的2000是買兩分半，結果是買五分地。150萬跟三百萬是相差一倍哦。三百萬相當於一坪由兩千變四千了。
別忘了對方還是有優先權。先問問對方的意願吧！這跟將來假如不幸買到後的計劃是否如意相關很大。

樂活族

山林雅境 發表於 2017-7-12 10:22
買賣比不過租約，所以還是要看當初兩位持分者的――是否有協議。
我還以為你出的2000是買兩分 ...

標的物 10300.73 平方公尺  2分之1
3,120,000 元

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例稿名稱：臺灣花蓮地方法院公告（第三次拍賣）
發文日期：中華民國106年6月13日
發文字號：花院嶽105司執信12193字第10606131306號
主旨：公告以投標方法拍賣本院105年度司執字第12193號清償票
      款強制執行事件，債務人徐昌國所有如附表所示不動產有
      關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項：均
      詳如附表。
  二、投標日時及場所：民國106年7月26日下午2時30分起，將
      投標書連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室標
      櫃內。
  三、開標日時及場所：民國106年7月26日下午3時整在本院民
      事執行處投標室當眾開標。
  四、刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或以其
      他方式或管道標示之內容，如與本院公告欄張貼之公告內
      容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
  五、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水
      電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關
      單位洽商解決。
  六、為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
    �怴B若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事
        由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，
        本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人
        、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買
        人請勿參與本件標的之應買。
    �芊B因虛偽、未據實、及時陳述及提供資料、隱匿資料、偽
        造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書
        面文件），致花蓮地院及所屬承辦人員，受有損害賠償
        之請求，債權人、債務人應對花蓮地院及其所屬承辦人
        員所受之損害，負擔賠償責任。
    �吽B拍定人持本院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣
        標的所有權移轉登記之情形，得由本院撤銷拍定，無息
        退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務
        人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應
        買。
  七、本公告未盡事項，請參閱拍賣公告欄及本院網站所張貼之
      「臺灣花蓮地方法院不動產拍賣公告綜合事項。」(http
      ://hld.judicial.gov.tw)。

附表：
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│105年度司執字第12193號　財產所有人：徐昌國                                                        │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │花蓮縣│鳳林鎮  │鳳凰  │      │1198        │田│10300.73  │2分之1      │3,080,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │特定農業區、農牧用地                                                                  │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│2 │花蓮縣│鳳林鎮  │鳳凰  │      │1198-2      │田│141.16    │2分之1      │40,000元        │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │特定農業區、農牧用地                                                                  │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、1198-2地號為鐵路旁之三角型菜園；1198地號部分為道路，部分為第三人耕作中之稻田，請應買│
│        │　　人注意。                                                                            │
│        │二、本件係拍賣應有部分，債務人未占用共有物，拍定後不點交。                              │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備　　註│一、上開不動產2宗分別標價、合併拍賣，請投標人分別出價。                                 │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：3,120,000元，以總價最高者得標。                             │
│        │三、保證金新台幣：630,000元。                                                           │
│        │四、本件土地為耕地，私法人應符合農業發展條例第33、34條之規定。                          │
│        │五、共有人有優先購買權，惟須合併承買始得行使。                                          │
│        │六、拍定後抵押權均塗銷。                                                                │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;


司法事務官：程志賓
函稿代碼：5.16.2 不動產拍賣公告(第三次拍賣)(強81)
股別：信