在地人的心聲,花蓮的土地三年後會跌?

山林雅境

樂活族 發表於 2017-7-12 10:31
標的物 10300.73 平方公尺  2分之1
3,120,000 元

原來是我看錯了面積

山林雅境

樂活族 發表於 2017-7-12 10:31
標的物 10300.73 平方公尺  2分之1
3,120,000 元

面積確定了，繼續計算――一甲地的稻穀收益我給它一年十萬的收益，五分地就是五萬元。三百萬的投入相當於殖利率不到2%，有點像是在買大立光哦！

樂活族

山林雅境 發表於 2017-7-12 10:40
面積確定了，繼續計算――一甲地的稻穀收益我給它一年十萬的收益，五分地就是五萬元。三百萬的 ...

三百萬的投入 ... 運作一下隔天就變600萬 10年後? 我也不知道會怎樣
2% 算請工種稻米給你吃

那塊地離台9很近 旁邊都是路 萬一隔壁又被你買到就上千萬了
2兄弟住台北新莊

我才剛買玉里鐵路邊(我超愛看火車) 5分地 還花了480萬呢

山林雅境

樂活族 發表於 2017-7-12 10:54
三百萬的投入 ... 運作一下隔天就變600萬 10年後? 我也不知道會怎樣
2% 算請工種稻米給你吃

隔天變一倍這個夢可大了。花三百萬稍微運作一下，我看請鐵路地下化這樣夢就更大了。 請人種稻給你吃就不可能有兩%了。用三百萬去換吃的稻米。還不如用股市投資的收益去買花東的米，還會剩下很多錢去旅行或其他的消費。這種地買來就只有耕作的效益。只有把種甚麼給誰種當作焦點。買了就很難可以有土地的增值效應。

樂活族

山林雅境 發表於 2017-7-12 12:32
隔天變一倍這個夢可大了。花三百萬稍微運作一下，我看請鐵路地下化這樣夢就更大了。 請人種稻給你吃就不 ...

不知哪位 把我的夢給買走了

再有缺點的地 當價格到位時 自然就會有人 "出手"

山林雅境

樂活族 發表於 2017-7-26 17:32
不知哪位 把我的夢給買走了

再有缺點的地 當價格到位時 自然就會有人 "出手"

甚麼標的都有人買的， 大家的想法需求都不會一樣。沒有買到也不一定是壞事。情人眼裡出西施啦

2home

樂活族 發表於 2017-7-26 17:32
不知哪位 把我的夢給買走了

再有缺點的地 當價格到位時 自然就會有人 "出手"

若沒有猜錯,應該是另一個持分人標走........若是我是另一個持分人,一定也會去標....,借錢也要標下來.,讓土地更完整更有價值....持分人可能還有優先權,

現在花東表面上,農地有行無市,但從此案看法院定的法拍價一拍價一樣不便宜,因有一定公告土地現值,但法拍市場可能私下是暗潮洶湧......

2home

山林雅境 發表於 2017-7-26 19:46
甚麼標的都有人買的， 大家的想法需求都不會一樣。沒有買到也不一定是壞事。情人眼裡出西施啦

剛才查了鳳林鳳凰段1198地號 這塊法拍的公告土地現值....是每平方公尺 490元X 10300.73 持分/2 =2523678.85 ,結果法拍一拍定價是 480萬, 公告土地現值和一拍法定價差了1.9 倍.., 若三拍價312萬, 也差了 1.236  倍....  

以前政府徵收土地,是按照公告現值徵收
後來民眾抗議不斷,改為公告現值加四成(可見公告現值和市價差很多)
現在又改為按市價徵收,


目前鳳林的市價行情,看地段條件的好壞,約是公告現值的2~3倍...


所以有可能持分人再第三拍出手,己經和公告現值差不多了...,不幸被徵收也不用怕... 第四拍可能更便宜...但可能更接近公告現值..一堆人會去搶標...
..
http://210.241.65.200/query/valueprice.jsp?menu=true#

山林雅境

2home 發表於 2017-7-26 22:44
若沒有猜錯,應該是另一個持分人標走........若是我是另一個持分人,一定也會去標....,借錢也要標下來.,讓 ...

假如這筆地只有兩個持分人，一個被法拍，另外一人不會去標的機會多。只要一直盯著投標即可，誰標去了法院會按地址去通知持分者。這樣對方投標者最後是拿回標金。只是假如哪個不識相的用高價去標，也許這個持分者會很幹――害他多花錢去拿回來。
我在頭份也得標過相當50坪一坪一萬多的地，總面積是125坪的農地。我的持分是2/5。另外還有三人各1/5。這裡的市價一坪三四萬。好笑的是沒有人來執行優先權，連地方附近親戚一堆人都沒得到訊息。甚至還因此卡到前方一個建商的規劃。我猜除了這個家族彼此關係很差以外， 戶籍地址跟實際的居住地天南地北也是個原因。建商還很不滿說――為何他們在這一區塊運作這樣久了，連一個法拍在旁邊也不知道。
現在這筆地我使用的超過3/5，是離1Home最近的種菜地

2home

山林雅境 發表於 2017-7-27 00:08
假如這筆地只有兩個持分人，一個被法拍，另外一人不會去標的機會多。只要一直盯著投標即可，誰標去了法院 ...

所以您的意思是,另一個持分者,有最後決定的優先購買權, 但程序上,還是要在法拍場走一回,法院還會再問持分者願不願意用得標者的價格去買.若得標者低,持分者就爽了,若等標者出高價,持分者就很幹,要用相同的高價買回,否則就是放棄這個權利...

所以我要改一下...這塊地有可能被持分者劫標走.....