在地人的心聲,花蓮的土地三年後會跌?

樂活族

地震還真的會震掉 蘇花改的首段通車效應
不過全線通車就要再等 1.5年了

未來1.5年 砍價要更兇一點
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普悠瑪變好買！台鐵爆東部火車退票潮
https://tw.news.yahoo.com/%E6%99 ... D%AE-094519224.html

2home

最近鳳林的鄰地主要賣地，一千多坪，一坪要賣5500，可能退休後沒收入，賣掉當養老金或給小孩唸書或創業。

賣掉也好，賣給有需要的人用，省得荒廢不處理，芒草都高到倒向我這邊了。

山林雅境

2home 發表於 2018-4-17 12:52
最近鳳林的鄰地主要賣地，一千多坪，一坪要賣5500，可能退休後沒收入，賣掉當養老金或給小孩唸書或創業。
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有成交要通知一下。
我在壽豐還有100坪，還是兩筆相連地。

2home

山林雅境 發表於 2018-4-17 16:34
有成交要通知一下。
我在壽豐還有100坪，還是兩筆相連地。

我每天都在追蹤...看那天那個物件何時會消失....接著會收到鄰地要鑑界的通知.....就知道賣掉了...
不過我看不容易,點閱次數從3月上架至今才剛好100....其間 我又貢獻不少..........不過還是樂觀其成....祝福鄰居早一點成交.....

2home

最近和心身活莊園的黃莊主聊天..... 他短期能順利出脫農莊,有些經驗,其實還蠻多人來看地,說現在來花東看地的, 有三大族群...... 1. 養生退休... 2. 企業老闆(可能是買給員工開會渡假又能節稅).... 3. 禪修......, 真的買來務農的很少.....所以那個價錢出的高,自然就賣給誰....

剛才打電話給向我租地種花生的,小地主大佃農青農,問明年要不要續租的問題...... 結果他說一直找我,找不到人, 有人要租我那塊260幾坪上面有農舍的那間房子....好像找的很急....對方是西部來的..... 後來把我的電話留給對方了.....

後來對方似乎很急,馬上就call我, 他想買那塊地或用租的都可以.......因為他很喜歡那個環境....,當然地和房子要一起租和買........

只不過識貨都知道有保存登記農舍的小筆農地,總單價比較低....,價格帶也比較讓人接受,物件非常的少....,當然不可能會賣的太低或租的太便宜...... 後來我發現對方似乎對要756坪才能蓋農舍...好像沒什麼概念...可能就很難有交集...

再對方不願意先出價的狀況下.....,請我先開出個價錢...... 結果我一開.....果然對方是久久無法出聲....丟下 "我在和我朋友商量看看".......,就草草結束了....

我是不急著賣...就等有緣再說吧......我還要繼續玩....玩到變成森林小屋...鄉村風的房子....

有時還蠻有趣的,鄰地要賣地,卻跑來問我要不要租要不要賣.......

快樂農夫

2home 發表於 2018-4-20 17:02
最近和心身活莊園的黃莊主聊天..... 他短期能順利出脫農莊,有些經驗,其實還蠻多人來看地,說現在來花東看地的 ...

站長大大，這張漂亮農宅照片是你在鳳林的嗎？ 你想賣？

2home

快樂農夫 發表於 2018-4-20 17:52
站長大大，這張漂亮農宅照片是你在鳳林的嗎？ 你想賣？

沒有啦,隨便在網路上找出來貼的啦! 只是為了要貼出農地和農舍共生共榮鄉村風的感覺....

沒有要賣.... 只是有人主動來問...就禮貌上回應...如果對方願出高價....,也不會虧待自己,就自然割愛囉!

2home

最近到319 網站發現....花蓮的仲介數量是最高的,同時物件量也是最高的.....達4萬二千多筆.....都是套牢,待價而沽嗎?
另外在 鳳林 fb 上,發現某些退休族, 不買農地而改用租的方式,有些還要求要有網路wifi還要有工作間 .....,承租價格還開到6000~12000元,當然有乾淨房有地可種菜有大庭院可以露天聚會和讓貓狗可以跑來跑去...最被青睞..

另外上次和黃莊主聊天,他說最近瑞穗己有不少透天成屋建案....還賣得不錯...都是西部人跑去買的....


縣市        會員        筆數
台北        2        685
新北        15        2,397
基隆        1        51
桃園        101        22,719
新竹        186        21,567
苗栗        91        11,543
花蓮        241        42,247
宜蘭        172        14,915
台中        56        5,703
彰化        28        3,924
南投        55        5,660
嘉義        92        21,726
雲林        5        907
台南        141        35,313
澎湖        8        426
高雄        77        13,856
金門        1        8
屏東        135        18,562
台東        54        7,006

eddieleu

最近看到光復鄉一筆山坡保育區農地1018.1坪，自實價登錄起四年內交易了3次，103年五月210W，106/3 180W，106/11  215W。
另一塊一般農業區，105年初到花蓮看農地時仲介帶看的第一塊地面積1113.7坪，景觀視野不錯但土地低於路面1米多為其敗筆，今年3月終於售出了，470W。地主103年九月購入成本333W，在此房地產景氣不佳之際，放了3年半賺137W投報率還不錯。

山林雅境

2home 發表於 2018-5-21 12:02
最近到319 網站發現....花蓮的仲介數量是最高的,同時物件量也是最高的.....達4萬二千多筆.....都是套牢,待價 ...

在台灣流行有土斯有財，所以土地都相較於國外貴。反而租金又遠低於國外。所以用承租方式把資金用在投資的穩定投報。也許同筆資金的投報要遠勝於付租金。付租金多出來的錢，也許幾年之後就足以買一筆土地