徵求一塊農地或山坡地，配合開發(2HOME)或長租 [複製鏈接]

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發表於 2012-2-9 16:20:40 |只看該作者.....

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這樣的開發應該有地點便利性(交通醫療連結道路)的選擇.
土地面積應該也要不小(平坦地也要有一定比率),才有開發的價值.
綠谿發表於 2012-2-8 22:18

是的  綠谿大大你說的沒錯
在每次勘查基地出門之前  我們都要事先準備該地區域文件
不然都是白跑的比較多  一天的行程就浪費了

基本上評估指標有幾個
1.車子基本上能到達基地前
2.現場要有feel(感動)  俗稱的"景"
3.不能深山林內單一區塊  因須考慮居住安全  離最近鄉鎮3-5公里
4.基地面積選擇適合在1200P-1500P  最大在2500P左右  超過後  我們開發能力不足
5.聯外道路需順暢  林間小路可短接  但不可長距離
6.坡度的確不能太大  平坦地最少50%以上  我們是輕度開發

這是簡易的說明  其實每塊地都有他的"個性" 也就是包括地形地表水流坡度土實度海拔高度等等  當然不能以偏概全  畢竟每塊地都很可愛的  有其特殊性

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發表於 2012-2-9 16:36:14 |只看該作者.....

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您是否有已經成功案例(位置)
您可以告訴我們..這樣網友就能憑估自己的地是否夠格
說不定大家搶著把地租給您
...
最近我們也想把地賣了...但要新地主原地租我20年...結果當然是不可能(被仲介公司笑死)
有人對石門 ...
lusong7 發表於 2012-2-8 22:50

我們目前運作中的個案有兩個
一處在鹿谷鄉小半天休閒遊憩區  光復國小附近  基地臨10米光復路約有800P  地形平坦  目前已整地完畢  正委託申請水保及農舍中
一處洽商在國立鳳凰谷鳥園麒麟潭附近  基地約有1500P  已經完成基礎建設  目前進展至水通電通路通了

我們著力在中部地區  因為畢竟人親土親的

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發表於 2012-2-9 16:48:10 |只看該作者.....

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簡單的問一下，有沒有成功的案例，或是執行中的案件？
taiuanlang 發表於 2012-2-9 00:08

目前在執行中的案子有兩個  均在南投縣(見上帖)
我們本身是景觀設計專業公司
一般業務有私人別墅庭園造景及進口樹種買賣
偶而也接一些零星公共綠化工程
此專案是這些年發展的  可以幫我們自己找工作來做
畢竟業務的多元化  長期來說也是一種進程

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發表於 2012-2-9 17:33:19 |只看該作者.....

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本文章最後由 daniel_258 於 2012-2-9 17:34 編輯

我替大家和自己問一下
您的合約如何保護地主...免於有廢土和土地違規農用罰金或開發中斷等問題
lusong7 發表於 2012-2-8 23:15

有關合約內容  其實它是很單純的租賃關係  沒有特別之處  外面制式租賃契約就差不多了  頂多委請代書或律師書寫  我們是多加個公證而已

在合約保護地主方面  有個觀念是需要釐清的  因是租賃關係而非買斷  故所有工程進展及申請興建文件全部是地主方名義申請  偶而碰到法令疑義之處  甚至都還是地主方運用鄰里關係從寬解釋  畢竟大家都是鄉親

在規劃設計階段  地主方都會希望蓋越多越好  最好是都蓋起來  因為將來都是地主方的  我們也希望多蓋  因為那也是獲利來源  但畢竟有法令限制  一但面臨拆除  不但損耗成本增加  還要面臨罰款和已租售客戶的糾紛  實在是得不償失  我們也只能盡量滿足地主方的最大面積要求

進場施工後  所有興建中建物和景觀佈置  萬一地主方因其他個人外在因素  致無法進展個案  我們的損失將非常巨大  因為那些東西都是固定物  都是搬不走的  就算搬回來又有何用  俗語說媒人錢大過聘金禮  可能搬運費用大過這些材料和樹種  甚至移植過程中枯死一堆  如以上所言  所謂開發中斷是我們最不樂見的  只有最後個案順利推展  也只有達成三贏目標  我們才有利可圖

我們在評估基地之前  輕度開發是我們首要考慮  原因是重度開發非我們宗旨  另則營造成本相當重  會變成此個案負擔  損益無法兩平

既是合法申請所有該辦事項  招致處分及鄰怨當不至於  若是影響他人  以地主方的關係來敦親睦鄰是至關重要的

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