房地價變動區

山林雅境

中科、高鐵、三通　中市房產飆！　建商12億買廣三2館　
更新日期:2007/03/18 00:12 記者:記者陳佳鈴、蕭光志／台中報導
台中市房地產前景看好，連香港首富李嘉誠之子 也來探路，房地產業者指出，中科、二高通車加上高鐵，及未來三通利多，台中市往年推案每年兩三百億， 今年推案保守估計到達兩千億， 建商不只買地建屋搶錢， 甚至還有荒廢已久的廣三SOGO二館，也因為地處中港路，最近被建設公司以12億高價買下，整理再出租，一年至少可以回收一億，獲利令人咋舌。

漲漲漲！蓋蓋蓋！台中市高級豪宅蓋不完，年後房價更是「漲」聲響起，今年推案暴增兩千億，連荒廢五年的廣三SOGO二館，也被興富發建設高價買去。

不惜斥資12億卡位，不管是來自香港的李澤楷，或是本土的建設公司，都看好台中房地產的發展，相中的是三通帶來的新契機，不只建案暴增兩三倍，連周邊的房價也是三倍跳。

以中港路為界，舊有的科博館特區、美術館特區，房價從10萬漲到30萬，漲幅最高的算是七期的新市政中心，被台商和台北投資客鎖定，一年單坪價格暴漲15萬，再往西走中科的科技新貴，把高速公路另一頭房價，從兩年前的一坪13萬一舉抬上20萬，也就是說前兩三年進場的至少賺進1.5倍。

北台中有七期金雞母，隨著高鐵開通，原本冷門的南台中房價也比過去高出兩三成，台中房價雖然創新高，但比起台北動輒一坪4.50萬起跳的價格，但投資客掏錢不手軟，這次又有首富探路加持，台中市房產上揚勁道強，持續往上探頂。

Vicky

除了中科、高鐵、三通利多外，台中捷運今年10月即將動工，
台中市房產飆！
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除了機場捷運外，交通部高速鐵路工程局也將台中捷運列為今年推動的目標，以綠線「烏日文心北屯線」作為優先路線。高鐵局長龐家驊今(22)日表示，台中捷運將從今年5月開始進行設計發包，預計10月辦理開工，民國97再發包機電，最快民國100年完工通車。

高鐵局長龐家驊表示，捷運路線規劃採高架方案佈設，台中捷運自台中市北屯區松竹路，沿文心路、文心南路、台鐵北側30公尺道路至高鐵台中車站，全長共約16.5公里，其中台中市部分長約12.63公里，台中縣部分長約3.87 公里，平均設站間距為1.1公里。

龐家驊指出，台中捷運總長約16.5公里，設15個車站，總工程經費在民國91年時，原本估計約287億元，但因營建工程物價上漲、交通部頒鐵路橋樑耐震設計規範修正，以及因應地方發展需求新增車站等因素，導致工程經費與計畫期程均需配合調整，提高為390億元。

龐家驊説，「台中都會區捷運路網細部規劃」路線分為紅、藍、綠三線，共計69.3公里，考量到台鐵捷運化及台中地區公車輔導等計畫，選擇以綠線作為優先路線，也就是「烏日文心北屯線」，今年5月設計標發包後，預計10月動工，民國100年完工通車。

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違建不斷 清境快爛掉了
更新日期:2007/03/30 06:40 記者:記者莊芳銘、紀文禮／南投縣報導

清境農場最近出現大型違規開發案，讓縣府意識到清境必須積極管理，否則遲早「爛掉」，縣府建設局長曾仁隆說，將爭取中央將清境列為區域計畫優先發展地區，規劃風景特定區有效管理。

清境地區近幾年來旅遊興旺，民宿不斷出現，但也帶來用水不足等壓力，曾仁隆指出，最近再爆發大型農舍不當開發案，縣府已勒令停工、查報違建，但此案已反映出清境的開發亂象已達最高點，不容縣府再坐視。

曾仁隆分析，要有效管理清境，必須有積極的法規，透過都市計畫程序把清境列為風景特定區是必走方向，若由縣府先行規劃，必須花兩年時間先完成環境影響評估等程序，已緩不濟急，縣府最近向內政部區域計畫委員會提案，爭取清境列為優先發展地區，若獲認同，縣府可隨即進行風景特定區規劃。

縣府統計，清境目前約120家民宿，其中約80家合法立案，不過曾仁隆指出，即使是立案民宿，仍不乏違建、違規使用等現象，要改變現況，設置特定區規劃土地合理使用，已不容再拖。

仁愛鄉松崗社區理事長魯文印指出，清境規劃為風景特定區首先要評估對傳統農業的衝擊，千萬不能剝奪既有務農居民的生存權利，另外在地人更要問劃設風景特定區後，如果像廬山溫泉、東埔溫泉一樣，沒有完善配套的公設規劃與政府建設，只會讓清境發展更受限。

仁愛鄉前鄉長沈明德說，清境民宿實施暫緩發照管制後，結果是守法的不能蓋，非法的繼續蓋，如規劃風景特定區，不能合理導引業者持續投資，公權力又未貫徹，既成的雜亂無章的民宿、水源不足、垃圾汙水問題依舊，恐怕還是換湯不換藥。

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建商搶標精華地 北市中正區創天價
更新日期:2007/04/13 09:23 記者:【王莫昀、唐玉麟／台北報導】
台北市建商高價搶購土地越來越激烈！財政部國產局昨天標售北市中正區建國中學明星學區旁的北市寧波西街精華地，面積357坪，在21組人馬搶標下，結果由欣隆建設以7.69億元得標，每坪單價首度突破200萬元，每坪決標價為215萬元，高出底價1.1倍，創下區域住宅用地歷史天價。

欣隆建設昨天打敗基泰、力麒、吉美等競標業者後，相當低調。欣隆建設人士說，該公司最後能得標，感到相當意外，未來將規畫為豪宅。

台銀今天下午將標售北市牯嶺街81巷的土地，面積約1000坪，地目為住三。這塊地，原本是約2000坪，但其中約1000坪是日本宿舍不在標售之列，已被北市府列為市定古蹟或歷史建築物。

21家競標 每坪215萬元

此外，國產局昨天公告4月26日標售軍方委託國有地計14宗，其中，位處北市長春路258巷20號附近，面積409坪，地目為住三，總底價為3.17億元。另有北市瑞安街23巷24弄附近，緊鄰大安森林公園，面積104坪，地目住三，總底價8650萬元。

對台銀與軍方土地近期內陸續釋出，昨天基泰、力麟等建商均表示，已評估參與競標。

國產局昨日標售13宗國有地，結果標脫率83％，總決標價13.44億元，超出總底價75.22％。其中，位處北市建國中學明星學區，面積357坪，地目住三，總底價3.66億元、每坪底價102萬元，在宏普、力麒、安家國際、基泰、吉美等21組業者競標下，結果由欣隆建設以7.6999億元得標，較第二高價白姓人士多出6千餘萬元，引起市場注目。

台銀今標售近1000坪地

今年初在中正區推出「元大一品苑」豪宅案的元大建設總經理黃仁勇說，這塊基地雖不大，但在台北巿可用建地越來越稀有的情況下，業者開高價競標十分正常，以這項標案前兩標價差低於10％來看，業者對土地價值看法，可謂有志一同。

參與競標的力麒建設開發部協理詹淑津指出，這塊基地位於建國中學正後方，應隸屬未來十二年國教實施後的建中學區，以致格外搶手，吸引21家業者參與競標。

詹淑津表示，台銀今釋出的牯嶺街與廈門街交叉口土地，雖中間有道路通過，將基地切開，且附近有日式宿舍古蹟，未來推案須送台北巿都巿計畫審議委員會審議，增加開發難度與成本，但在北巿土地資源有限下，力麟可望繼續參與競標。