誰說雪隧通車，宜蘭的房地價都會漲？

釋迦

一個月[應有1萬左右
阿俊 發表於 2012-6-9 19:45

沒有一萬啦....之前都是三個月兩萬，
第一次租的人，有住到自己買房子才搬走．．．
後來的命運就很悲慘，
有人住到房租一拖再拖，還要用”龍銀”來抵房租．．．
有人住到要討房租還得開調解委員會．．．
還有人住到欠了幾個月房租，半夜偷偷搬走的．．．＝＝！
目前則是一個月租金六千二，要每個月親自去收，房客不願意用匯款的．．．
只能說這間房子真是”錢”途坎坷啊．．．

釋迦

不曉得以這個成本的租金收益率? 還不錯吧!
如果租金不錯.收個啞巴兒子也不錯阿?
山林雅境 發表於 2012-6-9 18:00

租金有越來越便宜的趨勢．．．
目前一個月六千二，扣掉管理費，剩五千五．
就當做是領老人年金好囉∼

釋迦

.......................你記錯了啊  我只有參加一次三星看地的聚會而已啊
阿俊 發表於 2012-6-9 19:44

就是看我阿嬤的柚子園那次嗎？

釋迦

轉運站(客運)在火車站旁沒用,宜蘭增加的人潮是開車來的,不是火車/客運來的,
不管是火車/客運,使用公共運輸的人口都已被走雪隧的汽車稀釋了!
除非到火車站接人,自己有車開就不會搭火車/客運,直接開到目的地就好!
...
FlyNews 發表於 2012-6-10 01:56

宜蘭火車站週邊目前還是蠻熱鬧的喔．．．．
因為有百貨公司，還有一個新月廣場，還有高架橋下面的東門夜市，
其實人潮還是很多．．．．
還有，我們自己有車，但有時候回宜蘭會跑去搭客運，
你知道為什麼嗎？
第一，車錢比油錢還便宜．
第二，上高速公路前不會塞在平面車道上，因為大客車是有單獨使用的車道．
第三，可以睡覺，不會累．
你如果到客運總站去看，你就知道他們的車班有多密集．

山林雅境

租金有越來越便宜的趨勢．．．
目前一個月六千二，扣掉管理費，剩五千五．
就當做是領老人年金好囉∼
釋迦 發表於 2012-6-10 09:44

2.75%比定存好一倍以上 .如果沒澳客住房穩定多個老老人年金,就加減收了.
之前我詢問頭份某熱門地段來換算------房價與租金比才一趴多 .算了.還是種田去.

FlyNews

其實人潮還是很多．．．．
還有，我們自己有車，但有時候回宜蘭會跑去搭客運，
你知道為什麼嗎？
第一，車錢比油錢還便宜．
第二，上高速公路前不會塞在平面車道上，因為大客車是有單獨使用的車道．
第三，可以睡覺，不會累．
你如果到客運總站去看，你就知道他們的車班有多密集．
釋迦 發表於 2012-6-10 09:54

雪隧未開通前,若你也有車,你搭火車或客運的頻率應該更高,
或雪隧未開通前,要跟砂石車一起開在濱海公路,開太久又嫌危險,連汽車都懶得買。
你的房子在火車站附近,當然會搭火車或客運....
房子若不在火車站附近,自己又有車,嫌等公車到火車站麻煩,則會連1次都不搭!  

客運總站的密集車次,是因雪隧開放大客車通行可減少時間,
且客運車票又比火車票便宜,讓原本要搭火車的改搭客運,
現在很少為了買不到宜蘭火車票而哇哇叫了吧? 雪隧通車前,幾乎每年都要叫。

早期每個縣市的火車站/客運總站都是最精華地段,商圈/百貨公司都在那裡,
現在除了台北市之外,幾乎全都沒落了,商圈也轉移!
宜蘭只是N年來交通不發達,火車站沒落的腳步,比其他縣市慢一點而已。
但雪隧通車後,火車站沒落的速度就會加快,台鐵也會愈來愈難賺,必須靠大陸客...

像宜蘭公共運輸使用率,在98年是6.9, 99年是6.2,  100年是6.5
民國100年左右,政府在全省要花3年砸150億左右,才讓宜蘭提升了0.3%。
雖然在98年以前查不到數據,但十幾年來+雪隧通車後,宜蘭公共運輸使用率應該已衰退不少!

至於人潮多,那是大陸來觀光的,陸客在台灣買房沒那麼簡單,
但若哪天真的變簡單了,宜蘭火車站附近的住家就等著上漲!

阿俊

我只是說出事實,但你可以選擇不相信。
所有縣市在火車站附近的房價都有這樣的問題,沒跌就偷笑了!
交通方便/私人運具增加,火車站(公共運輸)的人潮會減少,

除非在房價極低迷時介入,要不然,一定賠!  也就是地價的 ...
FlyNews 發表於 2012-6-10 09:08

你要我這個當地的仲介相信你的推斷  太可笑了吧
因為你的論點  我們宜蘭十數年來的不動曲線要按你的道理走?
我當然不相信你說的事實  因為全然是錯的   
很像唐x龍  怎歪都是你的理  如果公共運輸使用率可以判斷你說的房價  那三星就該死了
,天下之事都用數據來判斷  所以我才會說你是雲端的人  我們是凡人

FlyNews

你要我這個當地的仲介相信你的推斷  太可笑了吧
因為你的論點  我們宜蘭十數年來的不動曲線要按你的道理走?
我當然不相信你說的事實  因為全然是錯的   
很像唐x龍  怎歪都是你的理  如果公共運輸使用率可以判斷 ...
阿俊 發表於 2012-6-10 14:43

幾十年來,台灣所有縣市的不動產曲線,就是這樣走。

業代和仲介的話能信 ?  太可笑了吧?

阿俊

幾十年來,台灣所有縣市的不動產曲線,就是這樣走。

業代和仲介的話能信 ?  太可笑了吧?
FlyNews 發表於 2012-6-10 14:49

那你的話就能信?
你也很可笑吧
那你報出你的職業讓我相信吧  
名嘴?還是政府人士?

FlyNews

那你的話就能信?
你也很可笑吧
那你報出你的職業讓我相信吧  
名嘴?還是政府人士?
阿俊 發表於 2012-6-10 14:50

我的話,有憑又有數據,各縣市都是案例,不信我的? 難道信你這仲介的?
我職業是什麼,沒必要告訴你。