房市長線恐崩七成！

brown發哥

年薪百萬的不安告白【 今週刊101/08/29文／歐陽善玲】
這個故事對剛過五十歲生日的唐以平（化名）來說，意味深長。
唐以平現為出版業高階主管，擁有百萬元年薪，在台北市天母附近有一棟價值千萬元的房子，
標準的中產階級，看似生活無虞。但此刻，他內心卻對未來十年感到徬徨恐懼，這種焦躁不安的狀態，已持續了一年。

「之前，我太太在金融機構財務部門服務，薪水比我高，從家庭收入結構來看，我大概占四成、太太占六成。但去年，因為某些工作及個人因素，她突然辭職，決定回歸家庭。表面上我尊重她，但內心卻隱隱然感到惶恐；尤其自己年屆五十，對退休的財務壓力有些急迫感，現在家裡經濟支柱少掉一大半，才讓我有些覺悟。原來過去自恃賺錢不難，只懂享樂，現已嘗到苦果。」唐以平語重心長地說。

挫敗一：衝動購屋二十四小時就成交 脫手不賺反賠掉三成
年輕時，唐以平與太太打算當個頂客族（Dink，Double Income No Kids），由於兩人都有很強的賺錢能力，年收入加起來超過三百萬元，在沒有生育小孩計畫下，花錢也沒有顧忌。「二十萬元的沙發看喜歡就買，十多年前一台咖啡機要四萬元，也買；還有上萬元的設計款燈飾、雕刻，只要看對眼就帶回家。」

這樣享樂至上的消費觀，在投資置產方面也顯得隨興。「二十六歲，我在朋友介紹下投入股市，第一份工作勉強存下的四十萬元，因為隨意聽信明牌，胡亂跟進而幾乎賠光。三十一歲，我第一次購屋，地點在北市南港，只因為看中離岳母家近，二十四小時內就倉卒成交。住了三、四年，覺得格局實在太差，賠錢賣出，含裝潢在內損失了八十萬元。」他說。

抱著「錢再賺就有」、「人生要那麼多錢幹麼」的心態，唐以平花錢只在意當下感覺好不好，過去的投資、買屋虧損經驗，對他而言是過眼雲煙，從未認真思考錯誤是如何發生，及該如何避免重蹈覆轍。

「第二次購屋，是買在新北市新店郊區。那時去參觀朋友的房子，有很漂亮的景觀，認為人生就當如此。買下這棟房子後，砸了二百萬元裝潢，把家裡弄得很有品味。」唐以平嘆息，這次住了七年，轉手換屋時，含裝潢費用又賠了三成左右。

享樂至上的最高境界，就是當投資部位已全部輸光，還能開心地出國旅遊、大肆血拼。一九九七年亞洲金融風暴，唐以平買的股票慘跌，「因為我那時對投資仍一知半解，只追逐市場上熱門標的，沒有一套屬於自己的操作系統。」

挫敗二：投資失利初入股市狂追明牌慘賠 抵押房子還融資
他自嘲，記得當時融資已經被追繳了兩次，後面實在付不出錢來，只好把新店的房子拿去抵押貸款。清償債務後還剩下三十萬元，就與朋友相約去紐約、波士頓旅行。

他哭笑不得地說，「那時候租了一輛車，後面載了滿滿的血拼戰利品，四個人共買了二十雙鞋，我則在紐約現代博物館買了一個新台幣五千元的垃圾桶。」仗著優於一般人的賺錢能力，唐以平始終認為錢存在的意義，就是用來取悅自己。

可是，「人生不是單純地在軌道上前進。」原本不打算生小孩的唐以平，十二年前因父親一場病，讓他突然領略生命傳承的可貴，認為有小孩也很好。就在心情轉化後不久，家中順利添了一名新成員。隨著兒子的出生，開銷也日益增加。

「小孩出生後，家庭經濟還過得去，對小孩的花費也不手軟。」不過隨著孩子逐漸長大，在交通、居住品質等因素考量下，決定搬去天母。「有了前兩次經驗，我們也累積了一些購屋直覺，像是棟距要拉開、要鄰近公園等。兩天之內就以總價一一七五萬元成交。」唐以平回憶，當時戶頭還有五百萬元，繳了頭期款及裝潢後，存款歸零。

儘管這棟房子目前已增值一倍，被唐以平視為「人生目前為止最成功的一次投資。」但為了付房貸，現在生活也有些提心弔膽。他坦言，過去與太太也有「一年存一百萬元」的計畫，卻沒有確實執行；甚至以兩人年收入超過三百萬元來看，儲蓄金額應該要更高。
去年，太太毅然決然離開職場，家庭經濟重擔全落在他身上，才開始感嘆以前為何不多存點錢。

從前有兩座山，山間有條河，山頭各有一座廟，廟中各有一和尚。
每天東山與西山和尚都要到河邊挑水喝。
五年時間過去，有一天，西山和尚發現東山和尚沒來挑水，心中感到困惑，猜想可能是太忙了；
過了一個月都沒看到東山和尚，他以為病了，才決定上山一探究竟。
上山後發現，東山和尚好端端地在泡茶、打太極拳，一問之下，才知道過去五年，
東山和尚不論再忙，都會擠出一點時間，為自己打一口井。

4w

台北房產近10年漲數倍--一路質疑太貴
仍然只有一間狗窩自住--自我安慰聊勝於無
若如文所說--
房地產長線10年跌七成、打死不信

16# brown發哥


台灣人閒錢太多，對於投資較高風險的產品比較沒興趣， 相對對房地產情有獨鍾，所以硬撐墊高房地產很正常的，要降價很難，除非來個大地震傷及核電廠 ， 那跌7成也算正常

hplkk

有一個讖語，聽聽就好，我也不希望是，因為從我懂事以來，就是搞營造的，雖然40年前考臺北工專本要讀土木科卻被擋了，現在家族裡還有兩個建築師。
媽祖有交代：癸巳年才是購屋的好時機
可以反過來思考為什麼？

陳青

有一個讖語，聽聽就好，我也不希望是，因為從我懂事以來，就是搞營造的，雖然40年前考臺北工專本要讀土木科卻被擋了，現在家族裡還有兩個建築師。
媽祖有交代：癸巳年才是購屋的好時機
可以反過來思考為什麼？
hplkk 發表於 2012-8-30 17:40

民國100年大泡沫 再等一年 就有廉價屋這是.2011/01/08 17:44的PO文。

媽祖有交代：癸巳年才是購屋的好時機 。
癸巳年是民國102年。媽祖說的準不準，明年就知道了！
.

hplkk

24# 陳青
ㄏㄜ ㄏㄜ，反正便宜也可能還是買不起，即使是7-11賣的東西對我來說已經是奢侈品了，
剛好想起有這麼一則，順便提起，
不過有一篇倒是與大大密切相關的，關心你的身體不妨看看囉，

瑞士、奧地利明令禁止使用鋁箔包

豆漿還是自己打得好。

陳青

24# 陳青
ㄏㄜ ㄏㄜ，反正便宜也可能還是買不起，即使是7-11賣的東西對我來說已經是奢侈品了，
剛好想起有這麼一則，順便提起，
不過有一篇倒是與大大密切相關的，關心你的身體不妨看看囉，

瑞士、奧地利明令 ...
hplkk 發表於 2012-8-30 19:44

謝謝hplkk大大慈悲關心，感恩。
我早餐吃一包味全黑豆漿，一根香蕉，已經有20幾年近30年。
味全黑豆漿的紙盒內面是鋁箔包裝的，我是一個謹慎的人，我曾因此打電話到消基會去請教，為什麼味全公司還用鋁箔包味全黑豆漿？消基會能不能去函糾正或制止，叫他們不要用鋁箔包裝？而改用安全的包裝盒？
消基會人員當場給我的答覆是，鋁箔包的問題，他們有研究過。有關老人痴呆是否鋁引起的，至今全世界醫療科學尚無法證實。
因此我繼續吃，每天吃一包。
我的父親也跟著我吃20幾年近30年，他活到93歲往生，沒有老人痴呆的問題。
我們鄉下，早期大灶幾乎都用大鑄鐵鍋，瓦斯爐則用鋁鍋。
鄉下沒見過痴呆的老人，有人活到90幾100歲，也是不痴呆的。
倒是近年來，大家普遍都用不鏽鋼鍋，或鐵弗龍煮菜鍋，老人痴呆不減反增。
美國前總統雷根也是老人癡呆症患者，相信他不是用鋁鍋煮飯，吃鋁箔包食物引起的。

有一則消息可以當參考：
〔自由時報記者游明金、魏怡嘉、鍾麗華／綜合報導〕網路流傳，鋁加熱會釋出鋁離子，長期累積體內有導致老年癡呆症可能，宜蘭縣政府消保官王雅琳卻發現國內很多餐廳與外燴市場，為了應付大宗煮食便利性，竟以鋁製洗澡、洗菜用的盆子充當鍋具，要求相關單位重視全國性飲食危機。


消保官舉發飲食危機

王雅琳擔心說，如果鋁加熱會釋出鋁離子，用非專業的烹煮鍋具，是不是會釋出危害人體物質？她到市場查訪，直徑六十三公分洗澡、洗菜用的鋁製盆，售價三百元；直徑三十二公分烹調用的專用鋁鍋三百三十元。業者表示，鋁製專用鍋具與洗澡用的鋁盆，製程、用途與價格都有差異，一般的鋁桶或鋁盆，不適合煮食物。


王雅琳稽查宜蘭縣多家知名餐廳，發現都使用洗澡盆當鍋具，燉雞熬湯、油炸肋排、快炒三鮮，鍋具甚至凹凸變形。但餐廳業者指出，他們一直都這樣烹調煮食，沒發生過問題。


王雅琳說，市售鍋具，國內有無檢驗標準？有無法令規範？一般鋁製器皿可否作為烹調鍋具，對健康有無影響，事涉全國消費者飲食安全，她發函消保會、衛生署，盼邀相關單位討論、把關。


衛生署︰安全上尚無問題

衛生署食品衛生管理局食品組長蔡淑貞表示，目前並沒有對食品容器的鋁成分進行規範，拿洗澡盆當油炸鍋，安全上沒問題，只是觀感不佳。


蔡淑貞說，目前對於鋁與老年癡呆症相關性還在研究中，不過，已有研究指出，鋁鍋溶出的鋁危險性很低，不致導致老年癡呆症。

宜蘭縣衛生局表示，衛生署並未禁止鋁製鍋具使用，但學術界曾提出疑慮，衛生署曾要求衛生局勸導業者，儘量使用不鏽鋼鍋具。


專家︰建議用不鏽鋼鍋具


北榮毒物科主治醫師楊振昌表示，國外有研究指出，用鋁製鍋具煮一份酸性食物番茄會溶出三到五毫克的鋁，美國環保署對人體吸收鋁的限量規定為一天一公斤一毫克，以一個六十公斤的人來說，一天的鋁吸收限量為六十毫克，所以整體看來，用鋁製鍋具烹煮對人體會造成的影響，並不是那麼明顯，也因此迄今尚無定論。


國立陽明大學附設醫院神經內科醫師劉芳則建議用不鏽鋼或鋁合金鍋具，相對安全。

hplkk

唉，眾說紛紜，
只是鋁箔包的發明國自己幾乎都不用了，可能不只是有疑慮而已？

我們這邊豆漿賣2公升10元，聽黑面大還是哪位大大說過基因改造的黃豆的問題，所以也沒在買了，要嘛，就自己做，只是一個人生活往往懶得去做，連果汁機都壞了，ㄏㄚ ㄏㄚ。

nenghsin

沒論文怎麼產生碩士、博士，沒碩士、博士怎麼產生管我們的組長、科長、局長。
據說也就是傳說啦！一些論文是分年份的，2011跟2012，同一個題目不同人研究，人家因為這個題目當學術論文取得碩士或是博士學位，但看得人當天開電腦上網前有沒有洗手，手有沒有洗乾淨，看得結果可能就不一樣了。
以前說反式脂肪很健康現在說有問題，好笑的是大家吃了20年了大家有掛掉嗎？
沙拉油比豬油健康，但用沙拉油的廚房牆壁很難刷洗，用豬油的牆壁很好洗，那進到我們體內呢！

KENCLIN_TW

物價太高所以有景氣循環讓經濟社會所有的東西可以週而復始,股價太高了就開始回跌,房價太高了資金抽出房子就回跌很正常,人口太多了就會有染病會有戰爭減少人口,不過房價的問題比較複雜,因為財產交易是造成GDP成長的很大的動力,所以你看打房最用力的是中國大陸(消息面)但大陸打房就打沿海但扶植西部,因為房價下來財產交易驟減會造成GDP的下滑,一樣的道理台灣打房....當然也是打假的,因為台灣今年GDP成長率低於2%若打房會使的經濟成長率更慘,所以當政者看起來像打房實際上不能打房,央行打房財政部救房,打北部拉南部...其實和大陸的作法一樣啦...

阿俊

我們這就不知怎麼了..要說是縣長有深謀遠慮  還是他瞎猫碰到死耗子  運氣好呢?
現在我在估算  每個月大約有數十億資金在縣內流動
1)農舍強迫興建==>等同強迫促進消費
2)農舍被打壓  建地的案子就一直推出了
3)夜巿及觀光人潮人數還是持續上昇
光用建築來估算好了  就可以養活一半的縣民了...從仲介=>劃圖送照=>營造廠報開工=>重機具整地-->混凝土==>版模==>鋼筋(綁筋)==>水電(水電材料)==>建材(鋁窗大門)磁塼==>裝璜(含油漆防漏)==>鐵工  造景==>工地附近的小吃店飲料店
這些錢有的是從銀行融出來的  有的是從外縣巿帶進來的  有的是百姓自己口袋的...各項零零種種   根本和電視上新聞播的不景氣對不上
營造相關的人賺到錢去消費
從事消費性產業的人賺到錢去買屋
銀行賺到了貸款利息
又沒什麼天災農損的  反而又因天災農損賺到錢

所以說計劃永遠趕不上變化的  平常心 就好了