樓主: good house

宜蘭大礁溪2甲土地集資蓋集村討論看看是否有機會? [複製鏈接]

good house

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21^#

發表於 2007-5-19 11:02:59 |只看該作者.....

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昨天跑去縣府問集村發現又有配套地解釋函..

山坡地坡度30~55度不能拿來當比例地(希望我看錯) :cry:

如此便宜的比例地越來越難找囉...... :cry:

http://greenhouse01.pixnet.net/blog 全省施工

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山林雅境

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發表於 2007-5-19 19:27:03 |只看該作者.....

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post by ""good house""
又有新構思......... :wink:

宜蘭集村20戶基地100坪每戶購地金額65-100萬
比例地900坪每戶購地金額90-180萬
2home 興建30坪每戶120-150萬

如此集村開發每戶投入275-430萬這樣構思應該有競爭力吧! 8) 8) 8)

真的很具競爭力.辛苦good house兄了.

人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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good house

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發表於 2007-5-20 10:09:46 |只看該作者.....

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post by ""山林雅境""
[quote]post by ""good house""
又有新構思......... :wink:

宜蘭集村20戶基地100坪每戶購地金額65-100萬
比例地900坪每戶購地金額90-180萬
2home 興建30坪每戶120-150萬

如此集村開發每戶投入275-430萬這樣構思應該有競爭力吧! 8) 8) 8)

真的很具競爭力.辛苦good house兄了.

[/quote]

謝謝囉!山林兄

看了及問了幾案的集村推案.發現由建商投資用人頭成案再販售是單純及囉嗦比較少的.

在網路上要做此案可以說很難.難在於人多意見也多.考慮更多.... :cry:

創造雙贏也是我想營造的氣氛.只是時機與氣氛未到.只好默默再努力囉...... :wink:

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阿俊

萬分會員

不想被點名了

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發表於 2007-6-4 22:22:47 |只看該作者.....

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post by ""good house""
昨天跑去縣府問集村發現又有配套地解釋函..

山坡地坡度30~55度不能拿來當比例地(希望我看錯) :cry:

如此便宜的比例地越來越難找囉...... :cry:

你當然沒看錯...建築師公會就有發文給建築師了...
集村的購想不錯...但是苦於比例地難找...我也找過..也弄過...才知其中之困難..並不是升斗小民可以弄的(宜蘭)..因為土地成本太高了..也有2home的朋友來找我..他有土地可以提供集村...但是配套地實在很難找...
目前宜蘭最熱門的集村地點是羅東鎮和宜蘭巿..所以羅東和宜巿的毗鄰鄉鎮比例地都有人開出一坪3000以內來找地了...還是不好找..
我還是回到配建的土地來...或是.....
等待立法的18條修正案快過.....到時也不用集村了....找一筆大的地大家來分割興建就好了...

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ttt681118

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發表於 2007-6-14 01:02:08 |只看該作者.....

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宜蘭集村20戶基地100坪土地只有5坪:

又有新構思.........

宜蘭集村20戶基地100坪每戶購地金額65-100萬
比例地900坪每戶購地金額90-180萬
2home 興建30坪每戶120-150萬

如此集村開發每戶投入275-430萬這樣構思應該有競爭力吧!
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土地只有5坪: 集村: 也有容積率  建蔽率的限制

好像...........................有困難 !  (還是偶搞錯了!

ops: )

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chessle

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26^#

發表於 2007-6-14 08:54:07 |只看該作者.....

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Re: 宜蘭集村20戶基地100坪土地只有5坪:

post by ""ttt681118""
宜蘭集村20戶基地100坪.

土地只有5坪: 集村: 也有容積率建蔽率的限制

100坪是每戶啦 !

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good house

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27^#

發表於 2007-6-14 22:48:22 |只看該作者.....

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沒錯!是每戶基地100坪每戶每層可蓋60坪.如蓋到滿可蓋四層樓.....

不過集村要成真的很難.... :cry:

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ttt681118

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發表於 2007-6-15 16:50:25 |只看該作者.....

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有關集村農舍

看過一些集村農舍的案子:

若是:1樓建物30坪(地坪需50坪建蔽率60%)
(20個人: 總建築1樓面積需50坪X20人=1000坪)

1000坪=1/10

則總地基需10000坪 (20個人分擔: 每人須500坪)

結果: 1000坪蓋屋 (9000坪法定農地空地)

(每個人單單是500坪的農地,也需要不少錢哦)

ops:

若再加上建物 (公共設施分攤) (蠻恐怖的!)

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