如果你計劃在10年後退休

阿俊

post by ""imlin1""
我有興趣,有現成案子提供參考嗎??
[quote]post by ""nthouse""
[quote]post by ""太陽神""
阿俊兄:
小屋若蓋好 ,只要有地方讓我露營就可以了,
這計劃聽起來蠻不錯的,
如果能讓2-HOME的鄰居不要相離太遠,
住起來也比較安心 :

最近我的部落格也有一些人回應有興趣..所以要趕快弄一間樣本來給大家參觀...因為我是基於想替一些資金不夠充裕的人作長期規劃...以下是我今天的一篇回應
先在一塊土地上(200~300坪)規劃一間約8坪農舍...合法的.......平常可當作渡假用..假日農園用...待退休後如果要長住..再申請增修改建....其優點如下
第一個:

1)套房蓋在田中央..貸款沒問題...不受金融單位縮減對套房貸款的額度問題

2)完全合法農舍..無論經 過几年..仍可依農地面積1/10來申請合法增建..

3)中途變賣沒問題...資金調度方便...而且出售並無增值稅問題

4)持有時間內完全無地價稅..房屋稅..

5)假日來小住不須再浪費民宿費用..一房一廳一衛....空地約200~300坪....有電有門牌有權狀....水視現場而定..有地方有自來水有地方須挖地下水..

6)並非常住..所以不用太計較是否有鄰居..依目前宜蘭的農舍興建速度..10年後不論宜蘭何處..保證都是農舍...屆時再行決定是否長住或出售..

7)如果以目前預算內購入..10年後肯定依此價位買不到...算是一種長期投資型....這種規劃是替一些中下階層收入人退休計劃而定..每個人皆有擁有良好的退休環境的夢想。。但礙於資金.價格.息貸....等因素....常可望而不可及..所以我才會定一個300~350萬賺入小農舍計劃..替中下階層規劃階段式計劃..以時間換取金錢..

以上這些理由你可以接受嗎?
第二個

最近替几個地主在三星鄉規劃几戶農舍..土地面積都在240坪上下...我幫地主規劃的產品是

1)獨棟室內8坪..一衛一房...

2)建物名稱叫"農舍"..依目前農舍建敝率而言..240坪土地可申請蓋每層24坪..可蓋到3層樓..也就是說..這個案子日後無論几年後你們覺得不夠住..可以在建物相連的地方申請合法的RC建築物

3)但在你申請增建之前..完全免徵地價稅..房屋稅.....原因是"田賦已停徵".."造價現值未滿10萬免徵房屋稅"

4)我調查過..台灣全省扣除花蓮.台東...凡高速公路可達之縣巿..宜蘭的農地地價仍屬於中下...如果這種產品你中途想賣..也可以賣掉...承買你物件的人將來使用條件完全相同

5)依目前金融機構對小套房房貸限制很多..但對這種小套房絕對來者不拒..貸款絕無問題

6)在尚未申請增建期間..假日來小住可省民宿費用..又有自己的小農園...至於梨樹..果樹之類..可以自己裁培...種種有機菜..又有水有電有門牌..可遷入戶藉..

我們的套房是有天有地..並不是漂浮在半空中...又不須管理費...如果將來計劃退休的人..不先買塊地..,有間小房子...將來如何依同等條件找到呢?

我個人敢斷定...宜蘭縣得天獨厚的環境...絕對會引來末來退休的人群.....這種水..風...土...無一比的上....現在不佈局...將來肯定後悔

...
或許有人認為我的想法太過於天方夜譚...但觀看宜蘭十多年來的發展...以前一些鄉下地方現在大都漲的亂七八糟...再綜合一些想法.
1)如果蘇花高沒建..宜蘭肯定躍昇最好的居住縣巿..因為鄰近台北.有好的水..有好的山.有好的空氣(宜蘭白天和晚上都吹不同方向的風)...宜蘭西側沒工業沒污染..宜蘭無論住那..去巿區頂多15分鐘車程...
2)人生在世離不開水..空氣..土地...植物..也有人加上生活機能....你們聽過宜蘭缺水嗎...你們聽過宜蘭悶熱嗎..你們聽過宜蘭的西側土地有重金屬污染嗎..你們有聽過三星蔥蒜有比別地方生產的便宜嗎。。。。沒有。。
綜合以上二點..我絕對可以肯定在蘇花高沒通車的情況下..宜蘭土地一定持續上漲....說真的...我也有 將宜蘭農舍推到外縣巿的念頭..但實際去一回...才知...以平地而言..不將山坡地納入考慮(因為山坡地不好貸款)...宜蘭的農地在高速公路可達縣巿內..仍居於中低價位...而且宜蘭地型東西短..南北長...交通以南北建設居多..巿區大都位於宜蘭縣中間地區...東西側的人生活機能沒問題..但南北側原本交通狀況不好..但現有高速公路連接..已經有礁溪人到蘇澳買房子了...長期下來...宜蘭農地價格應會平均..城鄉差距會縮短...
如果大家肯去用GOOGLE EARTH好好查看..應該可以找到不少好的標的...
以上是我的心得...因為最近工作忙了一些...可能會几天才能上來一次..有問題我會晚一點回覆..請見諒..[/quote][/quote]
已經有數個案子在趕進度中...目前建照已下來...正在委任營造廠中..

robert780

其實國外很流行 vacation house.. 渡假屋
大多會選風景秀麗的區域
根本不用等退休

無畏居

放張照片，擦黑板~

鍾情山水

先在一塊土地上(200~300坪)規劃一間約8坪農舍...合法的.......平常可當作渡假用..假日農園用...待退休後如果要長住..再申請增修改建....
為什麼這樣是合法的
89年的農發條例有這樣的規定嗎?
一般不就是要756坪以上
還是這是宜蘭的特別條例?
哪位大大可以說明一下?
謝謝

阿俊

先在一塊土地上(200~300坪)規劃一間約8坪農舍...合法的.......平常可當作渡假用..假日農園用...待退休後如果要長住..再申請增修改建....
為什麼這樣是合法的
89年的農發條例有這樣的規定嗎?
一般不就是要756坪以上 ...
鍾情山水 發表於 2010-11-15 08:12

因為是老農..
老農的地不受0.25公頃的限制..

jovi0001

錢月存越小 提早規劃置地我覺得是一個方向
但是最大的問題就是 好不容易存了三百萬 要丟到田地裡面去發呆
換個角度就是 要把現在的資產投入未來
對於志向確定的人來說 是絕對可行的
對於三分鐘熱度的來說 可能會有點風險

畢竟三百萬可以用來投資 改善目前生活 教育下一代的資金等等 很多用途
要把辛苦賺來的三百萬總資產  買未來的一個夢 需要對未來有不變的堅持...

當然農地也有可能是投資 只是這個投資好不好 對未來來說沒個準...
阿俊說買農地可以自用兼投資  但是如果身家全部就只有三百萬 全數買入農地這個投資  那等於就像三百萬全數買入股票一樣 投資都有風險  資產最好做全面配置分散風險

所以如果總資產超過三百萬以上  那買農地絕對是一個資產配置的好東西...
如果要壓身家去投資未來的夢 需要小心謹慎...

投資農地皆有風險  宜蘭農地過去投資之績效 不代表未來之收益
追夢人購地前 應詳盡閱讀2home各版區精華文

fish_553

同意26#的見解

e99friend

同意26#的見解

2home

員外級的人物,300萬就好像我們的500元,所以花起來就很大方囉!若300萬是我們所有的財產,那花下去就要非常的慎重! 農地買容易,但要變現及賣到心中的好價錢就不容易了!還要考慮投資報酬率的問題!

但農地買來自用兼保值,土地有發揮價值(如果能住在農地上面或耕種銷售農作物,再把 1HOME租出去), 又有增值的潛力! 這樣還能抗衡一下!

錢月存越小 提早規劃置地我覺得是一個方向
但是最大的問題就是 好不容易存了三百萬 要丟到田地裡面去發呆
換個角度就是 要把現在的資產投入未來
對於志向確定的人來說 是絕對可行的
對於三分鐘熱度的來說 可能會 ...
jovi0001 發表於 2010-11-19 00:15

肥龍在田

中午 不小心瞄了一下 電視新聞

宜蘭的超小農舍 也被盯上了....