請教澎湖農地蓋農舍當民宿的規定

4w

樂活族 發表於 2014-7-4 16:41
您沒去是申請就會算

叫您請溫室您覺得麻煩，現在想申請農路

那就農舍緊貼馬路，然後後其他房間用走廊相連，就不用算入建築面積吧!

4w

樂活族 發表於 2014-7-4 17:59
你把這些給4w，就不用玩了，或許地主沒有構想

他的構想只是大原則，其他要我們先擬個章程，其實他大概也不缺資金， 只是希望經營團隊把民宿當自己的去經營， 我也許建議他不如給股份，也是有同樣效果

4w

smhu 發表於 2014-7-4 08:39
先思考一下澎湖有什麼特色？澎湖可以去觀光的時間從三四月到九十月，大概有半年的時間，當東北季風吹起，澎 ...

冬天天氣惡劣，如果便宜租給宗教團體靈修， 或是磨練毅力的魔鬼戰鬥營不知可行嗎?

4w

山林雅境 發表於 2014-7-4 17:07
申請農舍時所有的設施容許一併委託人，這樣才是最滑算呀！
該不會這時候還想自己申請吧？？這麼有辦法 ...

我已經問阿俊大大能不能一併處理了! 先收集資料再去跟地主談， 地主事業很忙，想委託一位從事觀光業的大哥全權處理，跑照、 硬體和景觀要我負責

樂活族

4w 發表於 2014-7-4 19:55
他的構想只是大原則，其他要我們先擬個章程，其實他大概也不缺資金， 只是希望經營團隊把民宿當自己的去經 ...

風險最大的是出錢的，您和地主拿出什麼菜叫金主吃
？

就算是本夢比也要先說明，那有叫出錢的想辦法

直接問好了，地可以用多久？可以設定嗎？如何經營地主要管嗎？

土地如何作價？

如果從來沒想過，您不用浪費時間了

山林雅境

4w 發表於 2014-7-4 19:55
他的構想只是大原則，其他要我們先擬個章程，其實他大概也不缺資金， 只是希望經營團隊把民宿當自己的去經 ...

這樣的說法可能就難了
地主自己有錢就自己幹，找個好的管理者，把自己的經營理念完全貫徹下去。何苦沒甚麼方案大家開會意見一大堆群龍無首。找合資者跟找管理者這是兩碼事。
4w兄您這個案子地主沒想要自建，合伙方案也沒有，到時候會不會兩頭燒阿

阿俊

山林雅境 發表於 2014-7-4 20:59
這樣的說法可能就難了
地主自己有錢就自己幹，找個好的管理者，把自己的經營理念完全貫徹下去。何苦沒 ...

我不建議  作有可能白忙一場的事

風之子

澎湖地區有特別的農變建條款, 900坪土地假分割成10塊地, 由10個人合建, 每人擁有90坪土地, 建蔽率可達50%.
但是有幾個條件:
(1) 900坪土地必須臨六米寬以上之道路
(2) 分割後的10塊地必須臨六米寬以上之道路 (自行留設六公尺之交通用地與經指定建築線之現有道路銜接)
(3) 每人一生一次使用農變建條款, 無自用房屋
(4) 設籍澎湖二年以上, 擁有土地二年以上
如要蓋10間獨立屋作民宿, 需要10個人頭

以上是我印象中的資訊, 不負責後續解說
詳細請參考:澎湖縣非都市土地一般農業區農牧用地或養殖用地興建住宅計畫暨變更編定審查作業要點

chinang

確實

澎湖要用澎湖的單行法規  一般去做民宿都是找當地人頭,做農變建規劃 ,一生用一次