另一種經營民宿的想法....

jamesli1245

可以請問一下賣給港澳跟大陸朋友的房子預計售價多少錢嗎？如果後續做深度旅？是從機場開始帶嗎？因為市場可能已經有對手，想了解是否有其他的想法，我在宜蘭做民宿，不介意希望能一同討論交流

ALEXLECHO

jamesli1245 發表於 2015-5-30 16:43
可以請問一下賣給港澳跟大陸朋友的房子預計售價多少錢嗎？如果後續做深度旅？是從機場開始帶嗎？因為市場可 ...

现在初步预计价格在250万－450万人民币左右的价格；深度游这一块我不熟，他们的客户一般都是直接从机场就开始安排。是介于单纯自由行和旅行团之间的模式。

蔡先生

ALEXLECHO 發表於 2015-5-29 15:52
我的理念是不影響原來的大地資源及尊重在地人前提下，能給帶來一絲的發展，而不是一個豪宅，一個自以為是 ...

文化要如何變成有建築的商品而不刺激 而且還可以賣大陸人

蔡先生

ALEXLECHO 發表於 2015-5-29 23:59
最主要是在這群朋友中有專門做兩岸高端自由行的朋友，所以我們在第一次的案子考慮會以獨棟VILLAGE的模式出 ...

三十年前風行過一陣會員制的度假村 有一家叫萬歲甚麼的還找葛小寶當招牌 現今好像只剩統一 遠雄渡假村甚麼

il-lee

印象中小墾丁渡假村的渡假木屋一開始也是會員制
渡假村內的渡假木屋產權是可以私底下轉手的沒錯
只是南仁湖後來經營的不錯
連高速公路休息站都有在經營
大概不需要繼續賣屋為生

tsayjh

你要買一塊建地蓋好賣給大陸人士可能要注意一下以下法令
「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」第14條規定有關「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」規定
大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物，以總戶數10％為上限
同一社區總戶數之認定，以同一使用執照建物總戶數為計算基準；多棟透天式建物，各自領有使用執照且共同成立公寓大廈組織並經報備有案者，視為同一社區，以報備之總戶數為計算基準。

同一社區陸資不得超過10％規定。其實這項新規定是「萬通條款」，因為具高度陸資色彩在台灣的第一案「萬通台北二○一一」，就有64戶陸資提出過戶申請，占整體社區的40％，價格還是周圍建案的3倍，頗有炒房、塑造「中國村」概念，使得國人「觀感不佳」，才迫使內政部出手。
所以只能分散購買不能集中興建 , 在花蓮倒是有幾個社區可以符合你這個構想需求~]

ALEXLECHO

太感谢各位大大提醒我应该注意的事情，及之前的经验。我告诫自己不在于贪。说真的，如果自己生活过的简单，要再多反而是个负担..... 能不能在自己的理想下渐渐的去实现。让自己也想要慢慢的走入这个领域，才是内心的真正自己的声音,，所以如果违背了自己的理念初衷，那宁可自己慢慢的去做，退一步想，大不了盖少点，没有资金的压力慢慢经营也是一个考验,风格还是要有的。我自己很喜欢乡村风的风格。之前自己也把一栋40年的老房子改成自己喜欢的风格。还是很开心...至于要在短时间赚多少钱？说真的，如果朋友之间有这样的期待，那可能会让他们失望了..呵呵。法令的规定也是我要用心去了解的，相信在这个群里，应该可以找到很多有理想，而不是要赚多少钱的朋友，哪怕有些朋友大家聊聊，具体不可行，但是至少大家透过这些真诚的交流，换来更多的朋友，这 也是很大的收获.......

tsayjh

你這個理想可以去在大型社區去實踐,像是200戶社區以法令限制大陸地區人民只能總量的10%也就是在20戶以內去經營.
我在花蓮社區裡買了幾塊建地,你可以像我一樣在社區中買一兩塊建地先去實踐看看~

ALEXLECHO

tsayjh 發表於 2015-5-30 21:29
你這個理想可以去在大型社區去實踐,像是200戶社區以法令限制大陸地區人民只能總量的10%也就是在20戶以內去經 ...

你好：已經發私訊給你。屆時聯繫...

alex.chen

business is bisiness，炒地產就是炒地產！
如果您的客群預設為"陸資"，建議您先養成“夠貪”的思維模式，沒有吃干抹淨的手段，應付狼式的商業手法，屍骨無存會是必然的結果！
您覺得陸資進軍歐美、亞洲，標的：辦公樓、店面、住宅.、觀光級飯店、快速旅店..之間的差別？
您設定的金額大概是目前上海近郊一間150∼200m2的公寓，稍作思考，您不難切割出您的客戶屬於那個層級！
請別誤解我歧視內地人，只是建議您多在意實質的CRM！