銀行存款爆逃亡潮 類定存保單大吸金

FlyNews

2home 發表於 2016-3-23 10:47
錢放銀行是虛的,不是實體,隨著經濟變化會而會改變價值,只是一堆帳面數字,若領出來買重機,當下騎重機,就 ...

買重機騎爽快是享用,沒錯。 而重機買來大多會跌價。

但買農地又自己做粗工,可以當做另一種打發時間,但並不算享用啦!
只要別買太貴,農地/不動產買來大多會上漲。

而投資股票雖然可能撈一票,但也可能賠掉好幾台重機或汽車...
除非在股市撈一票之後就賣掉,又拿來買東西享用,否則股市賠掉的錢同樣沒拿來被享用。

定存放那裡,當然也可隨時拿來買幾台重機或汽車來享用...

2home

FlyNews 發表於 2016-3-23 11:08
買重機騎爽快是享用,沒錯。 而重機買來大多會跌價。

但買農地又自己做粗工,可以當做另一種打發時間,但 ...

人生沒有幾年,出生就開始冒險,股市賺的是機會...,定存則是把機會讓給銀行 ... ,如果買重機,買農地視為跌價和勞動... ,可能80歲還在想跌價的問題....

樂活族

FlyNews 發表於 2016-3-23 09:56
3年前你賣了塊地 有了千萬
那．．．你是幾年前買地？

我賣1.6萬 現在石門水庫邊 2.6-3.6萬

比我後買的也賺了 所以有2個人抓住了機會
但有人虧了嗎?  這我就不知道了
至少波動當中有2人跑了
那買定存的人就如同套牢的人一樣

若買了3萬的農地
現買現套 但他放了20年 剛好忍不住 於3.1萬時賣了
故 他也賺了 共賺1%(這平均獲利)

這樣不知解說有清楚嗎?   定存 VS 投資 差在哪?

定存要用在 股市長黑其間的資金避風港 並不是任何時候都放定存
就是有人恐懼所以銀行才能賣定存
一倍子都把資金放定存的通常就算 不善理財那類

何不嘗試 1/3定存 1/3債卷 1/3股票基金呢  
怎樣都會比定存好 不是嗎  
這樣就叫  進入理財的領域了  至於會不會賺當然要做功課了


  

大地彩妝師

FlyNews 發表於 2016-3-23 09:56
3年前你賣了塊地 有了千萬
那．．．你是幾年前買地？

相親不包穩生的

買賣不包穩贏的

軍人說慈不掌兵

老婆說

做生意心要捉坦橫

pineman

樂活族 發表於 2016-3-23 11:20
若買了3萬的農地
現買現套 但他放了20年 剛好忍不住 於3.1萬時賣了
故 他也賺了 共賺1%(這平均獲利)

　　這1%怎麼來的？如果不考慮年化，3.1/3=1.0333... 20年整體報酬率3.33%，如果換算成年化報酬率（一年期定存年利率，期滿利息歸入本金持續定存滾利），大概是0.17%（臨時用google搜尋隨便計算，不知道有沒有算錯？）。

　　如果有違規再加計地價稅等或者有仲介、交通及外食外宿費以上述賣價應該是實質虧損，如果再用機會成本算，那損失的就是20年的定存生息。

　　總之20年後的賣價，扣除定存的機會成本後沒超過其它成本，都是虧的。更不用提萬一被倒廢土或傾倒廢棄物找不到人負責賠償必須自行處理的費用，土地因各種地質（地震走山、水淹等）因素滅失，那就虧更大。

　　以上都沒考慮貸款，如果要買農地長期投資，有貸款更加不利。貸款者必須以完全的自用不求獲利的心態才可以買，有想要獲利的，以現在這種時機風向，有貸款先輸一半。

　　簡單講，以投資為前提持有農地的風險及成本並不低，所以必須要求更高的報酬率才是合理的。這是最基本的高風險高報酬原則，如果只要求不虧本這種低低報酬，持有利息更低的國債可能還比較正確。

大地彩妝師

pineman 發表於 2016-3-23 12:21
　　這1%怎麼來的？如果不考慮年化，3.1/3=1.0333... 20年整體報酬率3.33%，如果換算成年化報酬率（一年 ...

我倒覺得不動產這塊是

高門檻高獲利

若論風險

土地是在自己手裡

管理這一塊可以自己來

…

有好有壞啦

土地不好變現><"

pineman

大地彩妝師 發表於 2016-3-23 12:27
管理這一塊可以自己來

　　管理就是成本，這都要列進去。我前面是假設沒什麼管理所以就沒計入。　

管理這一塊可以自己來
…
有好有壞啦
土地不好變現><"

　　最後一句是重點，如果把流動性風險考慮進去，就必須加上（流動性）風險貼水(risk premium)，期望要求的報酬率就要再更高。（以上這段還是以投資為前提來說）

　　有種常見的迷思，我之前有寫過，就是搞不清楚目的到底是自用還是投資，還是兼有。最怕是以投資進入最後套牢轉為用自用安慰。常見的如做童裝生意，庫存一堆後就安慰自己給小孩穿。由於錯誤的心態，會導致成本計算嚴重偏失（自用基本上很少在計較成本，但生意、投資一定要精算），不知不覺中使虧損擴大。有錯誤心態會蒙蔽自己，使自己逃避而不去面對現實。這是投資大忌，邁向虧損的第一步。

樂活族

pineman 發表於 2016-3-23 12:21
　　這1%怎麼來的？如果不考慮年化，3.1/3=1.0333... 20年整體報酬率3.33%，如果換算成年化報酬率（一年 ...

P大真是的，明知道我算數不太好

0-1% 都算1%啦

要是再算稅算通膨 頭就更大
所以簡單點就好
中華電100買 108賣 這樣108-100-...=7.9有賺啦
這樣容易多了

股票較有機會找到有賺時跑掉
定存放越久越跑不掉，因為永遠在0.幾哪裡走

其實在低利率時代，資金避風港直接放活存就好
反正都是0.幾
活存還可以很機動，沒有解約的壓力
定存族若碰到崩盤他會等3天到期的
就是這樣，他有固定保障獲利但損失的東西叫機會

現在的時代不像5-60年代，滿地都機會
所以機會值多少錢? 我覺得比5%還重要

Peter

有些人買了股票之後，一跌就睡不著或是情緒變差，這種人就很適合這種商品。

投資本來就有風險，尤其是台灣這種新興國家，什麼時候要一蹶不振也很難說，根本不適合長期投資，靠短期投資致富的連巴菲特也做不到，很多人沖來沖去，最後還是一場空。不要因為是自己的國家、住的土地就會陷入民族情感迷思。

最不建議的是投資實體房地產，台灣算高風險地區，一地震、或是天災，可能就變烏有或是無法變現，要投資房地產就買REITs，要享受田園生活，用租的便宜又無負擔。

FlyNews

樂活族 發表於 2016-3-23 11:20
若買了3萬的農地
現買現套 但他放了20年 剛好忍不住 於3.1萬時賣了
故 他也賺了 共賺1%(這平均獲利)
這樣不知解說有清楚嗎?   定存 VS 投資 差在哪?

有定存是差在...
有定存可買農地,也可買建地/房子,也可買股票,也可買重機,同樣可買汽車....
只是定存放在那裡,等候出手的時機....
有些人定存一直放著,有些人可能定存放沒多久就出手。

但若已把錢拿去買農地/重機/汽車....沒足夠現金或定存,
看到機會或需要錢買其他東西時,就只能放棄...

比方說,買農地之前沒有足夠的定存(現金),不就要貸款買地?
貸款買地必須要還本金+利息 ..若農地的收入無法負擔利息,地又沒漲,則會變成負債。
(也不可能幾百或上千萬的現金只放活存拿更低的利息)