霧峰大台中山莊，找鄰居一起蓋新屋

FlyNews

4w 發表於 2017-3-2 09:09
山坡保育區丙種建地，建坪要先扣掉私設既成巷道面積， 然後再建蔽率40％，這樣我的底剩下一個樓層可以蓋１９。４坪，容積率１２０，　可蓋三樓，內政部這些農舍圖一樓面積都比我大，　而且旁邊二戶夾住，有的圖面寬７８０公分，而我的面寬只有７３０＿可否申請時面寬和面積縮水呢， ...

標準圖沒有小於19.4坪的,申請修改只能縮小2~3%,恐怕......難!  想用標準圖,還真難!

只剩19.4坪可以蓋,雖然找建築師規劃要花錢,但在建築師可在有限的土地面積增加利用率。

不過,還有個... 鄉村地區住宅標準建築圖樣及說明書選用說明
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10520&Itemid=57
一、凡位於本國境內之都市計畫範圍以外地區，且符合非都市土地使用管制規則所規定之建築基地者，均可選用內政部訂定「鄉村地區住宅標準建築圖樣及說明書」(以下簡稱標準圖說)。

四、申請修改內容僅涉及尺寸之修改並符合下列規定者，免申請修改。但
    其所轄縣（市）建築管理自治條例另有規定施工誤差免辦理變更設計
    之範圍者，從其規定：
  （一）高度尺寸修改數值在百分之一以下，未逾三十公分者。
  （二）各樓層高度修改數值在百分之三以下，未逾十公分者。
  （三）各層樓地板面積修改數值在百分之三以下，未逾三平方公尺者。
  （四）其他各部份尺寸修改數值在百分之二以下，未逾十公分者。
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好像故意不提供小坪數的標準圖.....

4w

FlyNews 發表於 2017-3-2 10:51
標準圖沒有小於19.4坪的,申請修改只能縮小2~3%,恐怕......難!  想用標準圖,還真難!

只剩19.4坪可以蓋, ...

謝謝大大的資料， 看來這些錢是省不下來了''