退休聚落

iaall4u

jovi0001 發表於 2019-8-1 13:27
無意間fb看到這個

看到您這文∼讓我想到...
如果有規劃這種可長期度假的民宿的,環境優美,又有部分專屬農地空地可種植...,
假設一個月金額是5000元∼1年6萬元10年才60萬元∼
就能享受到的田野度假生活的話∼好像是很不錯的...

花60萬元可住10年∼可省下好幾百萬買地蓋房子的錢∼
想想∼這樣好像也是不差的選擇...？
10年後還是要回都市生活,年紀大就醫比較方便了∼
大家覺得呢？

jovi0001

iaall4u 發表於 2019-10-11 16:31
看到您這文∼讓我想到...
如果有規劃這種可長期度假的民宿的,環境優美,又有部分專屬農地空地可種植... ...

問題是好像沒有那種一個月才5000元讓你住又給你地可以種
好像沒這麼便宜的事情...

iaall4u

jovi0001 發表於 2019-10-14 13:17
問題是好像沒有那種一個月才5000元讓你住又給你地可以種
好像沒這麼便宜的事情...

呵呵呵....
那就6000元∼

希望我能找到∼完成我的夢想∼努力中∼

Antony

jovi0001 發表於 2019-10-14 13:17
問題是好像沒有那種一個月才5000元讓你住又給你地可以種
好像沒這麼便宜的事情...

5000包水電真的太佛心，做公德
即便很偏遠+房子很老舊+土地荒廢要自己開墾，也不容易
房子、家電、傢具...都會壞，都要分年折舊
5000NTDx12月x30年=180萬，房子的錢都不夠

pineman

iaall4u 發表於 2019-10-11 16:31
看到您這文∼讓我想到...
如果有規劃這種可長期度假的民宿的,環境優美,又有部分專屬農地空地可種植... ...

假設一個月金額是5000元∼1年6萬元10年才60萬元∼
就能享受到的田野度假生活的話∼好像是很不錯的...

    如果地主10年實收60萬, 但只提供土地, 由承租者自行放貨櫃屋, 期滿後自行處理或地主願意依十年後折舊價買下, 這應該比較容易成交, 至少我會願意。我的地有一小塊是建地, 放貨櫃屋沒有農地法規的問題。

2home

pineman 發表於 2019-10-18 09:55
如果地主10年實收60萬, 但只提供土地, 由承租者自行放貨櫃屋, 期滿後自行處理或地主願意依十年後 ...

我之前鳳林約280坪的農地,離火車站約3公里多,上面有24坪合法老農舍,有水有電,但需再整修一下,有人經過那裡喜歡那裡的環境,主動找到我想租下來long stay養生,農地和房子,我開價一個月6000,對方還嫌貴...  

山林雅境

2home 發表於 2019-10-18 10:58
我之前鳳林約280坪的農地,離火車站約3公里多,上面有24坪合法老農舍,有水有電,但需再整修一下,有人經過那 ...

我猜測主要的問題點在於————長住的預期時間長短。這個牽涉到屋子整修成本及誰來攤提的問題。
一般長住者住上十年可能不多。或是在開始時會先短租測試適應性及方便性。假如很合自己才可能會有更長期的承租。但是要住上十年誰也無法預期。
一般的都市住宅承租模式，假如能夠用在農地的承租，這樣也許會增加很多承租率。而且有農地可以種植又有住的地方，這種誘因會引進很多退休者。
主要還是那間屋子的成本攤提。假如是承租人負擔，承租人很難得住了十年。我猜測在剛剛開始的整修房子花上70萬元，這個數據算低也不離譜。假如以此回推算平均每月的承租成本變成一萬二，以及七十萬的機會成本。最後回來檢討——還是承租者真的會住上十年嗎？
假如由地主負責整修到簡樸的等級，總計花了百萬或加記將來的維修成本。再將租金提升到8000到一萬之間。（裝修成本影響及美觀舒適性）這樣地主的投入成本轉為投報。由6000提升到8000以上。
相信承租者的誘因會很大。而且短租長租都可以一網通吃。自己也可以先入住享受到，順便體會哪些需要改進的。

iaall4u

2home 發表於 2019-10-18 10:58
我之前鳳林約280坪的農地,離火車站約3公里多,上面有24坪合法老農舍,有水有電,但需再整修一下,有人經過那 ...

如果還要整修∼6000元∼我可能也不願意∼
若整修好的∼應該機會比較大！

taiwanbigmary

jovi0001 發表於 2019-8-1 13:27
無意間fb看到這個

可行是可行，但是~~~
土石流，山崩，大大增加風險，
交通不通時，有健康風險，
要退休養生，收入從農地來，靠不住，
一斤菜，一顆蛋，你要賣多少才有賺錢?
一天就是24小時，
山裡因為日照因素，光天化日少了好幾個小時，
建議參訪現在運轉的2 home之友農庄，
聽聽他們心聲，再作打算。

akirahsiao

taiwanbigmary 發表於 2019-10-18 19:55
可行是可行，但是~~~
土石流，山崩，大大增加風險，
交通不通時，有健康風險，

還沒買農地的大大們,

真的誠心建議多去參訪別人的山水園地,

這樣才能無怨無悔地投入自己的山水園地!

有時別人的經驗可以讓自己少走很多歪路!

以自己的經驗是拜訪不下百位田園前輩,有時路上看到不錯田園設計,

只要有人在場都會過去請教,不用擔心及不好意思!

會喜歡花草樹木田園生活多數都很熱情及有愛心,

很少會被拒絕!甚至還給很多意見及建議.

所以跨出自己的生活圈,踏入田園花草間去嘗試自己是否適合?