徵求一塊農地或山坡地，配合開發(2HOME)或長租

daniel_258

這種案子會成功(尤其是以專業的角度介入)，現以會員制招收的全國各地休閒渡假村正方興未艾，房屋經過十五年後大概也得花大錢整修了，而且依國人喜新厭舊的程度，一個地點可以經營上十五年也算是相當用心與有辦法的囉 ...
smhu 發表於 2012-2-9 08:07

民宿經營不是我們的專業  我們的客戶是長期租賃型的客戶
像是中小企業主或者文化界人士想一段時間山林隱居
又或是商務上班族聯合租賃  大家找個地方聚聚會

10年或15年的確是一段時間  所以我們選鋼構為主要結構
要是純木造  其後維修成本相當高  若是拆除又是資源浪費
現代的鋼構表面覆材  已具相當耐久性  並且隔音隔熱效果很好
若經長期使用後  可經專業清洗  雖無法光亮如新  但不至於破舊不堪

daniel_258

個人對此方案有興趣，我是想租的那種。
小弟是頂客族，若是購地蓋屋，老死之後要給誰？
若能找個山坡地或小山頭租個十五、二十年的，
放個貨櫃屋遮風避雨、自己自足，那就夠了！
人老了、物質需求就不那麼重要了 ...
w0000000 發表於 2012-2-9 09:54

哈哈  你就是我們的客戶了
我們是十年期.五年期和三年期  一年期的我們沒有
最近會完工的案子在南投縣鹿谷鄉  如果這區域你合適的話
請聯絡  蔡先生  0933-647174

daniel_258

是否能做個更詳細點的說明.
比如.是哪種類型的土地是貴公司的目標.路寬?地平?交通方便?還是著名景點旁?
租金多寡是在簽約時就定下了?還是以年營業收入做分配?高低限落在何處?大約可能土地作價的 幾%?
建 ...
山林雅境 發表於 2012-2-9 10:17

基本上評估指標有幾個
1.車子基本上能到達基地前
2.現場要有feel(感動)  俗稱的"景"
3.不能深山林內單一區塊  因須考慮居住安全  離最近鄉鎮3-5公里
4.基地面積選擇適合在1200P-1500P  最大在2500P左右  超過後  我們開發能力不足
5.聯外道路需順暢  林間小路可短接  但不可長距離
6.坡度的確不能太大  平坦地最少50%以上  我們是輕度開發

另外有幾點想補充說明一下
希望附近在開車30分鐘內還是有著名景點
雖是離群索居滌淨心靈  但人際交流也是天性
招待親朋好友來訪  總要有個很大地方  大家去走走
通訊狀況最好能清晰不被遮擋(可無線上網)
我們有些客戶是蘇活族  休閒住家和工作是結合的

民宿或特色餐區這種對外營業性經營  不是我們的經營方向
租金是管理費  是我們會依個案基地大小  事前談好每月固定管理費支付給地主方
請其代管清潔整個園區公共設施部分(不含已租賃私人範圍)
因為由我們來管  不如委其代管  因為以後都是地主方的  會整理的比我們好

建屋的資金是由我們全部自有直接付出投入興建  不需地主去辦土地貸款

daniel_258

常租或許還好 只要不嫌老去一個地方會膩或是租來的沒有歸屬感
如果是分時度假 在國外有不少例子 但實際使用上有不少限制
要有閒 否則熱門景點/時段不容易換到

我十幾年前有買過上海某度假村的會員 只交換一次普 ...
肥龍在田 發表於 2012-2-9 10:20

老去一個地方會膩或是租來的沒有歸屬感是我們推展最大的抗性
所以我們的經驗是  總有不同的人予以詢問或換租
分時度假的方式我們也分析過  但要有相當後勤支援  才能做的起來
以我們目前的能力談之尚遠  所以我們投入長租型客戶這一區塊

daniel_258

這些構想非常好、可以創造雙贏與互利
推薦2Home的海巡署長-海瑟小姐
在全台擁有10多塊素地、風景佳、視野棒
要搭船由台灣海峽繞太平洋一圈才看的完
也可提供2Home會員多一項休閒方式
想太多啦！
brown 發表於 2012-2-9 11:15

嘻嘻  也幫我預購一張船票吧

daniel_258

我的地符合以上所有條件，甚至超標許多，但是位在花蓮。

靜觀後續發展！
taiuanlang 發表於 2012-2-9 19:22

聽起來你的地很漂亮喔
外出堪察  我們通常很難找到想要的
說真的  太好的地點  地主方自己會集資投入加以開發
景觀或地形比較難開發的  我們資金投入又難回收  甚至有風險

東海岸是很漂亮的  恭喜你
我們也剛市調回來  很值得開發的
但目前我們還沒這能力  跑那麼遠
先在熟悉的中部地區  自己家門口做做吧

taiuanlang

1.車子基本上能到達基地前
2.現場要有feel(感動)  俗稱的"景"
3.不能深山林內單一區塊  因須考慮居住安全  離最近鄉鎮3-5公里
4.基地面積選擇適合在1200P-1500P  最大在2500P左右  超過後  我們開發能力不足
5.聯外道路需順暢  林間小路可短接  但不可長距離
6.坡度的確不能太大  平坦地最少50%以上  我們是輕度開發

另外有幾點想補充說明一下
希望附近在開車30分鐘內還是有著名景點
雖是離群索居滌淨心靈  但人際交流也是天性
招待親朋好友來訪  總要有個很大地方  大家去走走
通訊狀況最好能清晰不被遮擋(可無線上網)

但目前我們還沒這能力  跑那麼遠
先在熟悉的中部地區  自己家門口做做吧
daniel_258 發表於 2012-2-11 12:49

太可惜了，就連您追加的條件都超標了。

您說的沒錯，好的地方地主自己想住，捨不得給別人住，所以我才說靜觀後續發展。或許更了解你們的經營方式之後再評估看看。

lusong7

我們樂活農場鄰居有地300多坪(可建資材室)您有興趣嗎?
地點在這 景觀如樂活農場一般...相同的只能允許有機且低度的開發

daniel_258

我們樂活農場鄰居有地300多坪(可建資材室)您有興趣嗎?
地點在這 景觀如樂活農場一般...相同的只能允許有機且低度的開發
6095460955
lusong7 發表於 2012-2-11 21:59

嗯  石門水庫是好地方
我先開始查了一些資料

daniel_258

嗯  石門水庫是好地方
我先開始查了一些資料
daniel_258 發表於 2012-2-12 11:24

生活便利性很好的地點