想要跨出買地蓋屋開民宿(或買屋改裝)的這一步

hoyea

“做到平日住房率2成、假日住房率5成、一年二個月旺季6成的話”

應該要比較熱鬧的地點才有可能.

我的洗衣機是14公斤的,一次最多可以洗2-3床的床單,洗一次大約
要1個小時,然後還要在冷風乾燥,如果我客滿的狀態,洗衣機從早到晚
沒有休息的機會,當然,你可以給洗衣店洗,但你收1500元,光洗床單,
被單,枕頭套,毛巾,浴巾,腳踏墊就要花掉你多少成本.

如果客滿的話,我大約6點就要起床幫客人準備早餐,客人用餐完
要洗餐盤,杯子,還要擦桌子,11點客人退房後,要打掃房間,常常午餐
都會沒有時間吃,下午3點後就要開始祈禱客人晚一點出現,正常
要5-6點房間才能打掃完畢,客人上門後,你還要處理一些客人的問題,
一直要到晚上9點後,才比較有時間,但是也要開始準備明天的早餐,
大概11點會忙完吧.

我們是2個人力會太辛苦,3個人力比較適合,但是總收入就只有這麼多
,要幾個人來分,那你還要準備幾個人力帶客人出去玩,可以讓客人玩到
很滿意,願意再幫你介紹客人.

理想歸理想,現實還是現實的,大家都一樣每天都只有24小時,扣除吃飯
,睡覺,拉屎,你還能有幾個鐘頭,打掃房間,接待客戶,這一類的事情就算你
很厲害,也很難有辦法快別人一倍以上,

提供您參考參考.


4w大大,用船屋這一招,是好招,船不一定要停水上,好像也沒有規定
農地上面不能放船吧,船舶管理單位也管不到吧.

風色夕照

這個船好漂亮好有fu~~~~

農地上不能直接放，建地又太貴 XD    不過應該還是可以想一想的~
我的想像是，
民宿的形式可以是數艘船隻圍繞中央小湖泊，
船隻放在陸地上，船頭一半位於小湖泊上，創造出居住於湖上船隻內的感覺∼

我在花蓮吉安住過一間民宿，房間就是蓋在陸上，但陽台延伸到魚塭上，
所以在陽台就可以釣魚。
另外在台南住過魚塭民宿，也算是蓋在魚塭上的小房間，都是傍水的特色，
但是以船為房的倒是還沒看過 XD

假設運船材進來組裝，而不是整船運來，
那應該要確認的是建築法規，就不用找船舶管理局了吧？

風色夕照

喔喔喔，所以 hoyea 大是民宿主人嗎？

是不是可以告訴我你的民宿是在哪一區，主要的特色是哪一方面的？讓我參考參考∼∼
非常感謝∼∼∼∼

4w

突然:台灣農政單位+船舶管理單位+....一大堆單位....把我叫起床....(弄這麼大的東西來要先過我這關的

剛剛我問了海運公司業務, 他說說木船可以進口 , 具體價格請示老闆後給電話 .
他還說這龐然大物很佔空間 ,一貨櫃只能裝1條船, 最好拆成幾個部分,  可以裝幾條船 ,或者和別人貨品一起併櫃子, 這樣省運運費 , 我說那先跟造船廠談怎拆幾個部分? 還要評估回台組裝費用, 和包一個櫃子費用比較,何者經濟實惠?

船不能放農地上 ,那總能放魚塭上吧 , 這法律是人設計的,  總有辦法去突破
如果他沒有動力, 當裝置藝術來申請不知行不行

風色夕照

4w大哥，您真是交遊廣闊博學多聞，小弟我好佩服啊∼∼

木造船當房子又要經營民宿的話，建築跟消防法規應該是要特別留意的，
不知道會不會有什麼阻礙∼∼

話說回來，雖然我很想去香山拚拚看，但是周圍反對的聲音實在很多 XD
可能終究還是會被迫轉往熱門點如宜蘭跟墾丁 XDDDD
下下周去找我在墾丁開民宿的朋友聊聊天討論看看~

lusong7

這個船好漂亮好有fu~~~~
...
船隻放在陸地上，船頭一半位於小湖泊上，創造出居住於湖 ...
風色夕照 發表於 2012-6-6 10:37

在2home做點農地農用功課很簡單...搜尋一下許多前輩的主題就可以很了解....如挖池子要伸請的(何況要挖可以放大船的池)
船本來就不能在農地上....如果沒有特別想辦法就違規了...記得您的不是模型船
我們這裡石門大溪附近已經有人收到罰單了....6萬限期改正....(政府要你搞農..您把咖啡搞大了...所以罰單也來了)
....
但如果您超級有錢就另當別論
地買大一點
把它變更為休閒農業區
和地方鄉紳文史工作者合作
把不可能變成可能....說不定還可以使用公費來作
...
ㄞ...可是一切按照法律來...就不用玩了....
...

Way

話說回來，雖然我很想去香山拚拚看，但是周圍反對的聲音實在很多 XD
可能終究還是會被迫轉往熱門點如宜蘭跟墾丁 XDDDD
下下周去找我在墾丁開民宿的朋友聊聊天討論看看~
風色夕照 發表於 2012-6-6 16:14

如果計畫沒有成功還是能繼續過活下去的話
我覺得有一拼的價值啊!!
我相信您無論做什麼樣的決定
反對的聲音一樣很多啦

若是孤注一擲我就怎樣都不太贊成了

貨櫃屋專家

我覺得剛開始不要玩的那麼大 固定的建築物盡量少一點 可以用貨櫃屋來做成小套房來當房間再視生意狀況如何慢慢增加貨櫃的數量等到生意客源穩定了再來擴建到時後貨櫃屋還可轉賣或是回賣給貨櫃屋業者 以上個人的淺見 供你參考

4w

.如挖池子要伸請的(何況要挖可以放大船的池)
船本來就不能在農地上....如果沒有特別想辦法就違規了...記得您的不是模型船

36# lusong7

謝謝樂活族的提醒 , 大家有機會討論這船型木屋,民宿可行性

我本來就沒建議挖池子放船,  那費事 要要跟法規過不去 ,如果是我會尋找不值錢的窪地, 或者是本來就是池塘, 或是於魚塭 ,  如果是窪地 ,在缺口處申請設施堵高, 做成儲水設施的水塘,
  在水塘放入船, 不知有沒有相關法律法律? 這我剛剛做了一些功課
雲林縣目前也朝魚塭船屋這方面規劃http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 14271&Itemid=76
裡面提到    愛護的觀點與行動，致力於產業再造、提昇與永續經營，期望打造出具有 ...
水鄉」，地勢低窪處則引進高腳屋及船屋概念，塑造獨特的水鄉風光。

另外無動力船隻也沒規定不能民宿 http://www.6law.idv.tw/6law/law3 ... 7%E7%AE%A1%E7%90%86
http://www.6law.idv.tw/6law/law3 ... %BE%A6%E6%B3%95.htm
還有日月潭船屋管理條例 好像找不到私人魚塭放船的法律規定
澎湖早就有漁船民宿了 ,我想如果真要申請民宿, 也許用船型木屋申請也許可以 , 或是直接到澎湖船屋住看看, 並問業者怎樣經營申請
http://www.phsea.com.tw/travel/i ... D%E5%A4%95%E9%99%BD
http://blog.yam.com/i40man/article/28473201
可惜這些船屋外面環境亂了些   如果環境稍加美化那更優

4w

在還沒上班前, 再做一下江南船屋的白日夢  這園區可以取名 [楓橋夜泊] 或是[在水一方]
  園區將魚塭改裝成如湖泊彎彎曲曲 ,種植柳樹, 三五木船沿邊點綴, 這要符合園藝美學, 對岸或是湖中有一條畫船, 有人演奏古箏或是笛子, 每條民宿船都有涼亭可以邊喝飲料, 邊欣賞音樂和風景, 這個靈感來自我在杭州西湖看到的景色..

演奏音樂可以自己來, 或者跟樂師合作, 每周我們提供1-2小時師資費 , 估計也就3000元 免費教導鄰居樂器, 這些學員雖免費學古箏, 但是輪班到園區練古箏 , 來住宿的遊客晚上有1-2小時, 笛子或古箏可聽, 雖說不一定每一位遊客聽得懂, 但是至少有感覺出來..

船隻上最好安裝造霧器 , 一來可以降溫 ,二來可以增加氣氛, 三來據說可以驅蚊 ,船上的泡茶區還提供鑄鐵茶壺泡茶, 園區的設施最好採複合式經營, 也就是說家具比 如鐵壺 桌椅 捲簾..甚至船隻可以外賣 ,增加附加價值 ..
  至於怎樣利用部落格, 或是網路行銷,垂釣 海盜船尋寶遊戲, 那等明天有空, 再慢慢幫有緣人編織夢吧.. 886