誰說雪隧通車，宜蘭的房地價都會漲？ [複製鏈接]

不想被點名了

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

31^#

發表於 2012-6-10 15:37:21 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

本文章最後由阿俊於 2012-6-10 15:44 編輯

我的話,有憑又有數據,各縣市都是案例,不信我的? 難道信你這仲介的?
我職業是什麼,沒必要告訴你。
FlyNews 發表於 2012-6-10 14:54

每個地區的房價曲線都不同...天下事如果光是你這種用數據來判斷的可能又是一場鬧劇了
我已經告訴你我是仲介了明人不作暗事我也是以明說我從80/5/15日那天下午就入行到現在雖然不是膁很多錢但至少我不會扭曲'到"一定要自己下田去耕作才叫農民"這種地步
如果用數據可以去判斷你朋友也不會調個油價再來連十降

無所謂反正我們從農民爭議開始就不對盤了

既然你說我作仲介不能信  我也無所謂了  我認為你不說你的職業  又說我作不動產的人是不可信的那我就很有疑問了你是以何種角度來評論這些事的?
我個人可沒敢到說"一定"...但是我敢說  我就有依據一定的成交行情你認為你用公共運輸數據來推論  那跟某人雲端治國有什麼差別...
宜蘭的房地產最高峰是民國84~85年
游錫堃在任最後一天宣佈容積率改為
商業區==>80/240  住宅區==>60/180
原本可以蓋高樓的土地從每坪100萬跌到剩1/4....
後來遇到亞洲金融風暴(除非你沒遇到)
羅東巿區的公寓25坪+夾層550萬===>89年的165萬
羅東巿區農地(仁愛段)3萬/坪==>1萬
三星鄉大洲村(太平山運材火車站前)2萬/坪==>0.6萬/坪
員山深溝村1.5萬/坪==>0.4萬/坪

容積率實施前蓋的大樓  都以火車站周遭為主  經過几次大地震+透天厝大增公寓的須求大幅減少
加上各鄉鎮免費公車+收費公車+客運  仍以火車站為交會處  所以造成居住範圍擴大  巿區透天商業發達  造就透天上漲(不可能跟容積率頒佈前價格相比)..公寓下跌(火車站周圍全是通勤族的機車停放).....

以上是我提出的數據  也就是你說的不可信的資訊
我信不過你  你認為我可笑  我們就此打住

就當我的話可以信...

3 查看全部評分

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

otis88

中級會員

Rank: 3 Rank: 3

32^#

發表於 2012-6-10 21:09:19 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

但雪隧通車後,火車站沒落的速度就會加快,台鐵也會愈來愈難賺,必須靠大陸客...

至於人潮多,那是大陸來觀光的,陸客在台灣買房沒那麼簡單,
但若哪天真的變簡單了,宜蘭火車站附近的住家就等著上漲!
FlyNews 發表於 2012-6-10 13:07

甚麼都靠大陸客,大陸真有那麼好,大家為何不乾脆移民去大陸呢?人家有錢可以到處投資,又為何一定要投資在台灣呢? 投資美國不是更安心?再者兩岸真的統一後,投資台灣跟投資大陸對大陸客而言不都是一樣,為何要去買一個不認識的地方來住或投資?大陸客會去買上海北京,還是買台北?更不用說宜蘭吧?

之前跟來觀光的大陸客聊天,同一團內有浙江來的,有福建來的,問他們為何不同省還可以併團,回話有玄機,意思是有人花錢請他們來的.那到底是誰花錢呢?而且大陸客停留的點,都是大陸人透過香港轉投資來開設的,真正做到肥水不落外人田,台灣人要如何賺到他們的錢呢

韓國強大不是沒有道理的,連韓國人出國都只買韓國運來的產品,肥水不落外人田,不強大也很困難!!台灣人以前夢想搬去美國,現在夢想搬去大陸,錢潮跟人走,台灣不衰退才是奇蹟.

給大家一個新聞好了,讓大家瞭解一下台灣現在有多慘.

年薪百萬生活在底層？　陸銀行員「哭窮」被圍剿
http://tw.news.yahoo.com/%E5%B9% ... 9%BF-085900682.html
年薪20萬元人民幣(約94萬台幣)生活在社會底層？大陸一家銀行員工最近抱怨，在北京生活壓力很大，他的收入在整個金融業根本是墊底。此番言論點燃不少網友的怒火，批評這根本是炫富，太矯情了。

以下是大陸網友的評論
---------------------------------------------------------------------------
我們426 月薪22Krmb真的不算多
在北京  像樣的房子  月租5000RMB只有套房  或是小二居
我和我女朋友一個月伙食費少說要3000RMB 基本上很少外食
外食的話一餐兩個人最少150RMB  吃好一點400RMB以上很正常
養車一個月1000RMB  水電瓦斯電話費屋業費等等一個月差不多1000RMB
買衣服保養品  一個月2000RMB
我算過過去一年大該基本開銷是22萬rmb  也只不過出國一趟  和三次國內旅遊
過的很拮据
買房子不太敢想月供少說要5000~10000
也許工資破5萬以後可以考慮吧
年薪20萬RMB在北京真的只是很基本的薪水

1 查看全部評分

oop930

滿滿的米缸

陳青

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

33^#

發表於 2012-6-10 21:41:57 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

以下是大陸網友的評論
---------------------------------------------------------------------------
我們426 月薪22Krmb真的不算多
在北京  像樣的房子  月租5000RMB只有套房  或是小二居
我和我女朋友一個月伙食費少說要3000RMB 基本上很少外食
外食的話一餐兩個人最少150RMB  吃好一點400RMB以上很正常
養車一個月1000RMB  水電瓦斯電話費屋業費等等一個月差不多1000RMB
買衣服保養品  一個月2000RMB
我算過過去一年大該基本開銷是22萬rmb  也只不過出國一趟  和三次國內旅遊
過的很拮据
買房子不太敢想月供少說要5000~10000
也許工資破5萬以後可以考慮吧
年薪20萬RMB在北京真的只是很基本的薪水otis88 發表於 2012-6-10 21:09

大陸薪資，近十數年來漲太多了。
根據我12年來跟大陸網友聊天室實際交往的訊息，12年前小學教師薪資月薪人民幣500～600，地方保安員，有人最低薪資300。
12年後的今天，不可同日而語。大陸這十年來的工商經濟發展實在有夠驚人，若以過去輕蔑的眼光看大陸，是落伍了，也會後悔莫及。

無諍三昧，斯為第一。

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

34^#

發表於 2012-6-11 16:55:30 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

本文章最後由 FlyNews 於 2012-6-11 17:52 編輯

甚麼都靠大陸客,大陸真有那麼好,大家為何不乾脆移民去大陸呢?人家有錢可以到處投資,又為何一定要投資在台灣呢? 投資美國不是更安心?再者兩岸真的統一後,投資台灣跟投資大陸對大陸客而言不都是一樣,為何要去買一個不 ...
韓國強大不是沒有道理的,連韓國人出國都只買韓國運來的產品,肥水不落外人田,不強大也很困難!!台灣人以前夢想搬去美國,現在夢想搬去大陸,錢潮跟人走,台灣不衰退才是奇蹟.
otis88 發表於 2012-6-10 21:09

台灣投資+五鬼搬運搬到大陸那麼多錢, 錢可以匯到大陸,卻很難匯回台灣,
這不叫靠大陸客,只是把台灣大陸原本應正常往來拿回來的錢,拿到手而已!
(同樣算是"靠大陸客"把錢搬回來,但拿回來的錢,是過去台灣在大陸的"投資"成果)

有多少台灣人在大陸買房子?  在大陸投資?
單單把花在大陸買房/投資的錢,都留在台灣,台灣各縣市的房價就可以漲好幾番了!
開放陸客來台觀光,只是把過去台灣原本就該要賺到手的拿回來而已!
而不會像過去大陸一直拿台灣的錢,台灣卻不能拿大陸的錢。

韓國"經濟"要強大當然不是沒有道理!
韓國/日本有美國駐軍, 台灣若要快速的"經濟"強大,同樣可選擇讓美國或大陸解放軍來駐軍!
要不然,歐洲汽車工業比日本/韓國更發達,怎麼美國主要只要美國/日本/韓國車賣最好?
看你想抱哪一國的大腿?  絕對會施捨給你錢! 看你想笑貧?還是笑娼?

老在那裡扯韓國怎樣怎樣,就只是電視看太多,沒概念又沒自己的觀點,別人喊什麼就跟著喊而已!
過去不是也在杜拜怎樣怎樣? 一次雷曼風爆就現形了!

根據歷史課本的寫法是: 南韓國(南朝鮮族)/日本(倭族)為美國(花旗國)之蕃屬國。

你認為台灣該當哪一國的蕃屬國呢?

同樣的,我只是說出真相,但你可以選擇不相信!

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

35^#

發表於 2012-6-11 17:24:33 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

本文章最後由 FlyNews 於 2012-6-11 17:51 編輯

每個地區的房價曲線都不同...天下事如果光是你這種用數據來判斷的  可能又是一場鬧劇了
我已經告訴你我是仲介了  明人不作暗事我也是以明說  我從80/5/15日那天下午就入行到現在  雖然不是膁很多錢  但至少我不會扭曲'到"一定要自己下田去耕作才叫農民"這種地步
如果用數據可以去判斷你朋友也不會調個油價再來連十降

無所謂  反正我們從農民爭議開始就不對盤了既然你說我作仲介不能信  我也無所謂了  我認為你不說你的職業  又說我作不動產的人是不可信的那我就很有疑問了你是以何種角度來評論這些事的?
我個人可沒敢到說"一定"...但是我敢說  我就有依據一定的成交行情你認為你用公共運輸數據來推論  那跟某人雲端治國有什麼差別...
宜蘭的房地產最高峰是民國84~85年
游錫堃在任最後一天宣佈容積率改為
商業區==>80/240  住宅區==>60/180
原本可以蓋高樓的土地從每坪100萬跌到剩1/4....
後來遇到亞洲金融風暴(除非你沒遇到)
羅東巿區的公寓25坪+夾層550萬===>89年的165萬
羅東巿區農地(仁愛段)3萬/坪==>1萬
三星鄉大洲村(太平山運材火車站前)2萬/坪==>0.6萬/坪
員山深溝村1.5萬/坪==>0.4萬/坪 ...
阿俊發表於 2012-6-10 15:37

你不相信是公共運輸使用率造成火車站附近跌價就算了,但也不用扯出...
一開始扯到利率。拜託,利率是影響整個台灣的房地產,又不是只影響到宜蘭火車站附近的房地產,
又扯到容積率。拜託,容積率是影響整個台灣的容積率,又不是只影響到宜蘭火車站附近的容積率,
還扯到亞洲金融風暴。拜託,亞洲金融風暴是影響亞洲的金融,又不是只影響到宜蘭火車站附近的金融,

為何台北火車站的新光三越站前店,現在還是台北市創新高價的地王?
一堆縣市的地王從火車站轉移到其他地段, 但也照樣創新高,
台北市/其他縣市難道就不受利率、容積率、亞洲金融風暴影響? 是誰在鬧劇一場?

阿俊

不想被點名了

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

36^#

發表於 2012-6-11 17:56:34 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

本文章最後由阿俊於 2012-6-11 20:37 編輯

你不相信是公共運輸使用率造成火車站附近跌價就算了,但也不用扯出...
一開始扯到利率。拜託,利率是影響整個台灣的房地產,又不是只影響到宜蘭火車站附近的房地產,
又扯到容積率。拜託,容積率是影響整個台灣的容積 ...
FlyNews 發表於 2012-6-11 17:24

難道你就懂宜蘭?
我就是從農民資格那篇開始就不爽你的歪理了啦

怎樣  咬我哦..
歪理你自己掰什麼事你都要歪一下  從農民歪到都更  現在又歪到房價..
是你說的全對你歪的好  歪的有理
還有  不用一直拜託我...我不是政客  你才是他們的代言人  你可以選擇抱政府的大腿  我可以選擇突臭你
要人家相信你的資訊有用  你公佈你的職業或副業  才能讓人認為是否專業吧.....你可以認為我的話能信..母豬會上樹  "那飛來的新聞"可以信?
至少民法繼承篇我懂一點

還是我們宜蘭只是一個鳥地方而已讓你看不起可以亂蓋一翻?

我還是來看唐X龍好了..他雖歪理至少學問有不會引用錯 50台年代見

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

otis88

中級會員

Rank: 3 Rank: 3

37^#

發表於 2012-6-11 20:36:22 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

台灣投資+五鬼搬運搬到大陸那麼多錢, 錢可以匯到大陸,卻很難匯回台灣,
這不叫靠大陸客,只是把台灣大陸原本應正常往來拿回來的錢,拿到手而已!
(同樣算是"靠大陸客"把錢搬回來,但拿回來的錢,是過去台灣在大陸的"投資"成果)

有多少台灣人在大陸買房子? 在大陸投資?
單單把花在大陸買房/投資的錢,都留在台灣,台灣各縣市的房價就可以漲好幾番了!
開放陸客來台觀光,只是把過去台灣原本就該要賺到手的拿回來而已!
而不會像過去大陸一直拿台灣的錢,台灣卻不能拿大陸的錢。
FlyNews 發表於 2012-6-11 16:55

請問一下,錢為什麼很難匯回台灣? 雖然大家都知道答案,但是還是想聽聽您的答案.
又大陸客可以運多少回來?台灣要拿甚麼跟他們換,大陸客才願意買單?值得嗎?

台灣過去被挖走的就算了,也不可能要得回來.台灣要是有能力要得回來,今天還會是這樣子嗎?
是不是應該把視野放遠一點,把路走好,重新創造自己的價值,努力向前比較重要?

韓國"經濟"要強大當然不是沒有道理!
韓國/日本有美國駐軍, 台灣若要快速的"經濟"強大,同樣可選擇讓美國或大陸解放軍來駐軍!
要不然,歐洲汽車工業比日本/韓國更發達,怎麼美國主要只要美國/日本/韓國車賣最好?
看你想抱哪一國的大腿? 絕對會施捨給你錢! 看你想笑貧?還是笑娼?

老在那裡扯韓國怎樣怎樣,就只是電視看太多,沒概念又沒自己的觀點,別人喊什麼就跟著喊而已!
過去不是也在杜拜怎樣怎樣? 一次雷曼風爆就現形了!

根據歷史課本的寫法是: 南韓國(南朝鮮族)/日本(倭族)為美國(花旗國)之蕃屬國。
你認為台灣該當哪一國的蕃屬國呢?

同樣的,我只是說出真相,但你可以選擇不相信!
FlyNews 發表於 2012-6-11 16:55

請問一下,美國駐軍給韓國帶來多少經濟利益?佔韓國GDP幾%?相對來說韓國的軍事上開銷是多花錢還是少花錢?
又為什麼我們不能自立自強,一定要當別人的蕃屬國? 膝蓋為什麼要那麼軟呢?

打高空不算真相,有辦法用數據佐證的才算是真相.隨口講幾句就可以讓人相信,哪有那麼好騙的?

1 查看全部評分

阿俊

滿滿的米缸

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

38^#

發表於 2012-6-13 13:33:24 |只看該作者.....

載入全部圖片

.

分享到FB

本文章最後由 FlyNews 於 2012-6-13 14:56 編輯

請問一下,錢為什麼很難匯回台灣? 雖然大家都知道答案,但是還是想聽聽您的答案.
又大陸客可以運多少回來?台灣要拿甚麼跟他們換,大陸客才願意買單?值得嗎?

台灣過去被挖走的就算了,也不可能要得回來.台灣要是有能力要得回來,今天還會是這樣子嗎?
是不是應該把視野放遠一點,把路走好,重新創造自己的價值,努力向前比較重要?

請問一下,美國駐軍給韓國帶來多少經濟利益?佔韓國GDP幾%?相對來說韓國的軍事上開銷是多花錢還是少花錢?
又為什麼我們不能自立自強,一定要當別人的蕃屬國? 膝蓋為什麼要那麼軟呢?
otis88 發表於 2012-6-11 20:36

在台灣可把新台幣存款成港幣、澳幣、紐西蘭幣、歐元、美金....卻沒法存人民幣,
台灣和紐西蘭、美國、澳州並沒有邦交,但在台灣可以承做這種外幣存款,這叫做"正常".
而新台幣/人民幣無法直接匯兌存款且有限制,這叫做"異常"!

台灣過去被挖走的,現在已經討回來一點了啊~~
從投資、陸客觀光、貨幣兌換,都有比較正常一點了,這只算是兩岸關係正常化而已!
把異常當正常,把個案當通案, 很多台灣人就喜歡這樣嘴炮!

你以為美國在韓國駐軍,是靠韓國人賺美軍那一滴滴滴滴的消費額啊?
美國駐軍就代表是美國領土的延伸,給韓國帶來的經濟利益,是美國開放市場給蕃屬國較容易發展,
你認識的韓國/日本的汽車、3C、家電品牌,都是靠美國市場長大的! 你認為佔韓國GDP幾%?
但韓國/日本品牌一到了生態比較公平點的歐洲,就算是日本Toyota在歐洲市佔同樣很少。
台灣沒有美國駐軍,像宏碁、捷安特、華碩都是靠比較公平點的歐洲市場,才能成為世界品牌!

台灣對陸資、外資投資會審議,並限制行業別和金額, 美國當然也一樣有外資審議委員會。
IBM把PC部門賣給聯想,也一樣要審議啊! 因已不需什麼技術能力,賠錢貨賣掉也好,
但主要是大陸和美國的關係已經不錯了,陸資才可以買下IBM的PC的通路。
要不然,大陸現在不少車廠有錢, 美國會不會同意陸資在美國本土設車廠?
美國會不會同意讓蘇俄在美國設什麼廠?

一堆短視沒主見的台灣人,沒看到台灣必須自立自強,跟大陸/美國都保持適當距離,才能維持自主,
卻整天拿台灣跟韓國比錢多少,不就要是台灣膝蓋軟一點,向錢看齊, 看要跟大陸下跪? 還是跟美國下跪?