民宿之疑惑

cerita

post by ""鳥迷""
[quote]post by ""timoyuen""
民宿, 並不是賣地方, 而是賣你的生活習慣分享.

我倒是覺得一個地方人民生活習慣就是一種文化﹝基本要求安全衛生﹞，加上當地的自然地理、生態環境就是
當地的特色；讓不同的地方就有不同的民宿風格→如此一來多元多樣、多采多姿，一玩再玩~我都不膩。
像今年5月到日本白川鄉的【合掌屋】一遊，我就超級的給它愛 :wink:   ， 如能住上幾天ㄚ~~~流口水中
有多棟500多年前當地稻草屋脊木屋、環屋小小溪流、清澈河水中鳟魚肥美悠遊其間••據說完全還是5、600年前
當地人民生活習慣文化分享。[/quote]

小妹也很喜歡合掌村
喜歡到願意放棄一切當個平凡的農婦

瞭解尊重傳統的無價與美麗
這點台灣人還要多加油

阿璋

經濟不景氣的影響層面越來越大，
5星級飯店2千多元的價格越來越壓縮民宿的空間，
有特色的民宿也多少受到影響，
今年的東北季風似乎特別的強。

飯店破盤價 花蓮美侖殺到四折
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/4107234.shtml
【2007/11/22 經濟日報】聯合報系幾天內都會移除內容，請及早閱讀。

佾雲

以投資報酬率 + 機會成本來看 , 大部份的民宿決難回本, 這也是為什麼台灣的民宿收費昂貴,
總以為將房子蓋得像歐洲, 花園整理得像凡爾賽宮.  就可以 5 星級的 Hotel 收費標準來收費.

成本:
土地成本 : 5分 X 200m = 1000M (以風景的地來看 (南庄/ 宜蘭)
開發成本 : 500 M (一般是直接找園藝用最短的時間完成)
建屋成本 :  120坪 X 7M + 家具  = 1000M (6 個房間)
Total  固定成本 : 2500M.

收入: (全年無休)
假日 $ 5000 * 52wk * 2 (周休二日 + 連假) * 6 間 * 80% = 265M
平日 $ 2500 * 240 天 * 6 * 60% = 216M
265 + 216 = 481M * 20% net profit = 96M

回本 : 2500 / 96 = 26 年.   縱使有其它收入也需 20年.

如有餘錢, 以目前一般投資 10% * 2500M = 250M / 12 = 20萬 (每月坐領), 不也涼涼
如是貸款 (自備款 1000M), 1500M * 3.5% = 52.5 / 12 = 4.3萬利息 (每月), 自尋煩惱.

還不如把錢投資, 學學山林兄買個桃花園, 將資本利得是享受.  每年可以換 52間不同風格之民宿.  

去國外旅行, 總是喜歡住 B & B, 和主人閒話家常, 了解當地風土民情, 才是民宿的真義.  
況且以物價指數折算回來, 其住宿的費用大約只有台灣的 1/3,
台灣民宿之貴是因錢推積而成的,
國外 B & B 之便宜是因主人用時間親手打照之家園.
因此, 在國內去找民宿與咖啡店總是喜歡找親手打照的,
一物一景皆有故事.  (半山邀也是我的喜愛之一)

上周去建築展, 粗估了一下我在新竹的 Dream, Total 花費也需 $1300 ~ 1400 之間.  真是非人哉!

Vicky

去年去花蓮光復鄉住了兩家民宿，探詢之下發現若單以民宿營利，
是乎很難生存，所以這兩家民宿都是老板娘經營民宿，
老闆則另有本業，一位是從事營建業，另一位則是當地第四台業者，
整體而言，主業收入是來自老闆的工作，民宿則是副業收入。 :roll:

post by ""佾雲""
以投資報酬率 + 機會成本來看 , 大部份的民宿決難回本, 這也是為什麼台灣的民宿收費昂貴,
總以為將房子蓋得像歐洲, 花園整理得像凡爾賽宮.  就可以 5 星級的 Hotel 收費標準來收費.

成本:
土地成本 : 5分 X 200m = 1000M (以風景的地來看 (南庄/ 宜蘭)
開發成本 : 500 M (一般是直接找園藝用最短的時間完成)
建屋成本 :  120坪 X 7M + 家具  = 1000M (6 個房間)
Total  固定成本 : 2500M.

收入: (全年無休)
假日 $ 5000 * 52wk * 2 (周休二日 + 連假) * 6 間 * 80% = 265M
平日 $ 2500 * 240 天 * 6 * 60% = 216M
265 + 216 = 481M * 20% net profit = 96M

回本 : 2500 / 96 = 26 年.   縱使有其它收入也需 20年.

如有餘錢, 以目前一般投資 10% * 2500M = 250M / 12 = 20萬 (每月坐領), 不也涼涼
如是貸款 (自備款 1000M), 1500M * 3.5% = 52.5 / 12 = 4.3萬利息 (每月), 自尋煩惱.

還不如把錢投資, 學學山林兄買個桃花園, 將資本利得是享受.  每年可以換 52間不同風格之民宿.  

去國外旅行, 總是喜歡住 B & B, 和主人閒話家常, 了解當地風土民情, 才是民宿的真義.  
況且以物價指數折算回來, 其住宿的費用大約只有台灣的 1/3,
台灣民宿之貴是因錢推積而成的,
國外 B & B 之便宜是因主人用時間親手打照之家園.
因此, 在國內去找民宿與咖啡店總是喜歡找親手打照的,
一物一景皆有故事.  (半山邀也是我的喜愛之一)

上周去建築展, 粗估了一下我在新竹的 Dream, Total 花費也需 $1300 ~ 1400 之間.  真是非人哉!

Naven

post by ""佾雲""

如有餘錢, 以目前一般投資 10% * 2500M = 250M / 12 = 20萬 (每月坐領), 不也涼涼

那裹有10%的獲利, 是否告知一聲, 謝謝!

kai

post by ""Naven""
[quote]post by ""佾雲""

如有餘錢, 以目前一般投資 10% * 2500M = 250M / 12 = 20萬 (每月坐領), 不也涼涼

那裹有10%的獲利, 是否告知一聲, 謝謝![/quote]


這我也 粉想知道  

是否PM,我也好想涼涼

謝謝

佾雲

post by ""Naven""
[quote]post by ""佾雲""

如有餘錢, 以目前一般投資 10% * 2500M = 250M / 12 = 20萬 (每月坐領), 不也涼涼

那裹有10%的獲利, 是否告知一聲, 謝謝![/quote]

在這說財經好像有點.......................占用版用.
簡述一下個人的心得, 基本上是將 Warran Baffett 的名言 "別人恐懼時, 你要貪婪 ; 別人貪婪時, 你要恐懼" 操之在心.

因小弟無法向山林兄/Kevin兄一般對股市這麼瞭若指掌, 什麼指數 / KD 圖對我來說跟師公畫符一樣.
所以一切的投資皆回歸至基本面及長期趨勢.
其實這些道理, 每個人皆懂, 皆因困在執行面及心魔而已.
舉小弟的實例給各位參考 :
本金 : 200萬

國內盤 : 70% = 140萬
心法 : "研究長期趨勢, 持有現金等股災"
股災又分:
個股: 如因業積 / 環境 / 景氣環循 / 國外發表新品.......
     實例 : LCD 長期趨勢向上, 五年內並無其它新技術可以取代, 當跌至谷底時, 就可緩慢接, 但需選有競爭力之公司 (奇美/友達), (別人恐懼時, 你要貪婪) 因自然法則, 供需最後會回歸平衡, 然後不平, 當 " 飛龍在天" 時就要戒貪.  只吃魚尾與魚身, 魚頭肉少鮮美, 無福消受,  這類型的只要耐心/戒貪, 二年也 有50%之漲幅

大盤: 如因政治 / 大環境 / .............
     實例 : 2007 年有三次 (Feb / July / Nov), 在配合個股時，正是大獵殺之時，一般6個月至一年, 皆有30~50%之 Profit

國際盤 : 30% = 60萬
    投資國際趨勢. 這點, 基本上我不會選任何一間國內發行之基金, 因國內操盤手總是短視, 缺少紀律.
再分 : 30% == 股債平衡之基金:  富蘭克林坦伯頓成長 / 美林環球資產配置 等
            70% == 長期趨於向上 : 新能源 / 東歐 / 資源. (最少三年)

以此配置一年報酬率約有 25.5%
200        30%        60        15.00%        9 (國外基金)
200        70%        140        30.00%        42 (國內盤)
                200        25.50%        51

在不濟也有 12.75%
200        30%        60        7.50%        4.5
        70%        140        15.00%        21
                200        12.75%        25.5

若對國內己如驚弓之鳥. 則可將國際基金分為
        30% = 核心基本
        70% = 趨勢

以此, 一年要維持 10% 之年化報酬率不難也!
端忽一心, 耐心及戒貪.  
還有, 最最重要的是要......................
視而不見
聞而不理.  
尤其是家中之老婆大人.......... :?
要不然, 錢還沒賺到, 先去看精神科了.

一個天地循環:
潛龍勿用 : 凝而不發
龍戰於野 : 順勢站好位置
魚躍於淵 : 一躍再躍, 待機而起
飛龍在天 : 天有都高, 無人知曉, 該收手了.
亢龍有悔 : 盈不可久

再加：
紅酒之最高境界：”天””地””人”
”天”：謂為大環境
”地”：謂為選之投資標地
”人”：最重要的是人心怎麼將”天”與”地”串在一起．
此為名紅酒也! 在怎麼不好的年份也可釀成與五大酒莊相抗衡之好酒.
............... .............. 怎講到紅酒了.    


最後一招, 不外傳的喔..................................
眾人皆醉, 我獨醒
眾人皆醒,  我呢 !.......................................... 睡覺/ 種菜去了.

好了.....  獨步心法教到此,
下課囉!  再說下去, 就被大大刪版面了.
有緣待續........

站大, 保證下篇回到主題去........  勿打  ops:  ops:

佾雲

回到主題:

民宿可分 :
No stay : 咖啡 / 簡餐
One night stay : 散客
Long stay : 長客
Home stay: 交換學生

如果想要經營必需要想清楚主要收入來源 / 目標客群 / 市場競爭.........

以經營學來看: 找 "藍海"
市場行銷來看: 找 "獨特性"
以策略來看: 找"海豚"
以玩票性質來看: 找"朋友"

以我為例, 當初要規劃 Dream Home 時, 雖貴, 對地理環境佳,
從了自住外, 也希望能多闢財源與交朋友,
草擬了幾個 Business Plan (企劃書, 可以先清楚預測未來之方向及結果. SWOT + STP + 4P + ...................)
目前決定之作法如下, 給各位參考參考:

所在地不適合 開咖啡廳或民宿.

前 5~10年
1. 另類幼兒園 + (http://www.babyhome.com.tw/mboard.php?op=d&sID=1448727&bid=11)
2. Home Stay (交換學生, 讓小朋友可以多接觸國外不同人種/文化)

第二個十年
1. Home Stay +
2. Long Stay +
3. 園藝 / 手工品
4. 投資

重點是怎麼區隔化, 找出自己的優勢, 再加強 Focus.
"天":  天然環境 (四季景觀)
" 地":  地理/人文環境
" 人" :  審視內心, 自己適合怎樣的生活.

我的方式是因地制宜, 客制化, 不適合各位, 我也不知最後能不能實現,
但可給各位一個參考案例 : 這些投資皆不便宜, 要"玩得快樂"

Naven

照這情形, 還是得專注於股票, 這實在有點怕怕,

八年前的那一攤, 至今仍歷歷在目, 所以如佾雲

所說. 還是專注 自己本業, 利潤絕對不只10%,

只是無心工作, 不想再像過去, 天天失眠,

頭腦用盡, 還是作個包租公, 可能較適合

現在笨笨的我,

kevin

據我看,雲大俠才是世外高人.....小弟佩服
小弟才不如山林大哥等是股海英雄~~~

豈可把偶跟山林大哥相提並論呢~~~ 呵

昨天一念之差,今天就跌了下企哩.......所以果然要戒貪

近日通澎疑慮又升,油價要突破100美金,真的超恨美國倫....切
好不容易股價抬了點頭,立刻又被澆了一盆大冷水

說回民宿好了,免得離題太多!~~

個人也覺得民宿不好經營,記得前年同學辦同學會,跑去宜蘭某個民宿,看照片是夢幻得很,到了現場實在昏倒,週遭環境實在不好,更絕的是電壓不夠,冷氣會突然沒力,電視也會鬼影憧憧
那時又是夏天,那冷氣不僅吵到不行,又常跳電跑掉......
一夜花了不少大洋,實在是花錢買罪受

如果要一又4,5千,我寧可去四星以上酒店住