房價崩盤只是時間問題

阿俊

台北縣改新北市，別的地方我不知道，鶯歌區一般大樓的公寓，本來300不到，現在都喊到600了，這也是一種漲價的怪現象。
nenghsin 發表於 2013-5-11 17:31

因為稅金全漲了  我爸說  好像地價稅和房屋稅都漲了..

今天聽說...羅東鎮農會後方的社區...原本公寓一戶2XX萬  最近有人整理了二戶  都賣出5XX
羅東還有一堆房子 都是大陸人來買的勒  這几天都在代書處遇到大陸人  但大部份都是女生

宜蘭現在的購屋主力有大部份人是  外配(已離婚)  陸配(但是沒有住台灣的  人在大陸上班)

更和一個上海女生聊天  
他說
他今年34歲  24歲剛大學畢業時  嫁給台幹..最近几年他老公回台灣來了  原因是大陸住不慣    他不想老是分隔開來 所以他來羅東買最高那棟面公園的房子給老公和他自己住  而他坐飛機來來去去..
他在問  宜蘭的"店舖"大約多少一棟  有沒有使用年限  會不會被政府收回
我跟他說  羅東的巿中心一棟透天店面大約2XXX萬
他回我是否為人民幣
我說是台幣
他回我一句    那還好   我有在上海有三套房  賣一套出去可以買二間  我回去計劃一下  買一間給老公作生意
他自己則開公司(設計公司)  外加有大陸國營事業員工身份  將來可以領退休金
因為不能放掉那裡的身份  所以可能全都要買老公的名義了...............

主要的是.........靠..............氣質 態度 面貌 穿著   完全高人一等
雖然騎機車  我還以為那來的貴婦勒

4w

現在有幾棟房子的人也很多，閒閒在那養蚊子，他也沒差
他有的是錢，持有空屋的成本，對他來說，不算什麼
可能之前他買賣一棟的獲利，都夠他生活一輩子，剩下的，沒暴利，他也不想賣

房地產易漲難跌，有其心理原因在，和一般商品，甚至股票都不一樣

27# 荒山過客

我認為以華人嗜土如命，愛屋成痴的民族性，就算是少子化，空屋率再高，壓力再大死也會撐著房價，雖然很奇怪卻是不爭的事實，除非天災、戰爭才可能崩盤。

阿俊

27# 荒山過客

我認為以華人嗜土如命，愛屋成痴的民族性，就算是少子化，空屋率再高，壓力再大死也會撐著房價，雖然很奇怪卻是不爭的事實，除非天災、戰爭才可能崩盤。
4w 發表於 2013-5-11 18:09

我的經驗
85年開始有亞洲金融風暴
但是不動產雖然有急售  但房價  地價  仍不降低.
一直到完全無成交案後  大約在88年開始  才有鬆動的蹟像
但是  一旦開始後  就如同溜滑梯一樣的在搶著降價賣
你卦每坪7000元  我急售就卦6000元  但是法拍價已到5000元了
到最後  大約是90年時   和85年巿價相比  大約只剩30%而己
從此後  有地釋出  價位行情就開始有人收了..........

但是到了2008年和SARS的風暴  就不同了
有了上次經驗後  差不多是同一時間就崩盤殺出了  
是不是大家上次學到經驗?還是媒體太發達了勒?
我想不太出來

山林雅境

現在全球鈔票發行已經打開許多大幅印製的破口 .貨幣增加與有限土地的交換.這是目前的舉世現象.
或許要到因為貧富差距拉大到下階層無以維生,一部份國家社會動蕩,進而引發全球戰爭.這才會澈底改變目前社會的金錢遊戲.截至目前這種危機還見不到急迫性.
如果資金土地各種理財搭配到一個比率.哪種動盪基本上也還能勉強應對過關.只要不要有過度的借貸,就傷不了筋骨.
即使貨幣澈底變動.土地還是可以是種購買力的展現.

荒山過客

我附近的地，現在每坪快兩萬
卅年前，有人以每坪不到一千塊買下
即便他當時以高於市價一倍每坪兩千塊買下
當時看起來是瘋了，但只要他撐得下去，現在還是大賺

貨幣購買力是會下降的
崩盤說，必須看相對於何者是崩盤
或許相對於其它能保值的東西，如鑽石，黃金等，有崩盤可能
若是相對於貨幣，恐怕是要失望的，錢越來越小是目前經濟運作的鐵律

你抱一千萬元在手上，什麼也不做
和用一千萬元去買土地
看看卅年後，那一千萬元加利息，以及當年一千萬元買的土地，哪個比較有價值

陳青

我爸爸民國60年鄉公所退休，領24萬退休金，享受政府給的優惠存款18％，每月固定領3600元，領到五年前，93歲往生。

如果爸爸買土地，目前至少值2億。
但是家裡沒有閒錢，每日需要不少生活費，哪敢買土地呢？

心身活莊園

36# 陳青

我爸爸民國60年鄉公所退休，領24萬退休金，享受政府給的優惠存款18％，每月固定領3600元

民國60年的老師與公務員,退休時如買房屋一定欣慰
因為房子開始漲   漲    漲
我61年初任公務員,以就感覺儲蓄買房好難

4w

看看卅年後，那一千萬元加利息，以及當年一千萬元買的土地，哪個比較有價值

35# 荒山過客


那要看你將錢存在哪裡? 不動產買在哪裡? 據我所知錢存在貝里斯，10幾年前有13% 現在還有5%，如果存個30年'那複利下，能多少倍啊!反觀我也見過買公寓 或是土地套牢的，我有朋友買公寓 經過'20年竟然要賠錢賣才能脫手，在我們霧峰'山上就有人買高了土地，想脫手慢了好多年還是等待中。

我是認為土地不'置於崩盤，但有可能套牢。

囿梧家苑

所以俊大的意思是，不管是農地、建地、房子都是通澎大海的浮板，不想沉下就努力的買塊浮板吧…
小漢 發表於 2013-5-10 10:04

許多 平民百姓 不會也不懂太多的 學理 &數據
有一點點閒錢 買地 置產
不管那麼多 〈買起來〉就對了.....
剛才去看我的 農園資材室 進度......
有一位鄰居農民說他有 一甲 半 的農地目前 在種水稻
光是農地 的資產 就是2000多萬
儲蓄 ＆ 貨幣貶值的 最佳避險工具吧!!??

山林雅境

35# 荒山過客


那要看你將錢存在哪裡? 不動產買在哪裡? 據我所知錢存在貝里斯，10幾年前有13% 現在還有5%，如果存個30年'那複利下，能多少倍啊!反觀我也見過買公寓 或是土地套牢的，我有朋友買公寓 經過'20年竟然要賠錢賣才能脫手，在我們霧峰'山上就有人買高了土地，想脫手慢了好多年還是等待中。

我是認為土地不'置於崩盤，但有可能套牢。4w 發表於 2013-5-11 20:26

如果以股市上多少點,股市的市值價值多少.股市崩跌多少.股市的市值減少多少.由這裡來探索就可以發現這裡的矛盾與真實.因為實際參與買賣的可能不過是總股權的5%.而市場真正的交易值也只有那些.而非用總股價去乘以總股數.但市場偏偏喜歡用總市值來評論股市.總體大格局的心理因素會左右,那其餘95%沒參與交易的人是否加入買賣.比如戰爭會 影響.過去退出聯合國也會.還是目前拼命印鈔票也會左右人們對土地供需的動作.
最近老實說連中古屋價格都起來了.我們這裡過去靠近交流道的公寓.我朋友兩年前法拍買了180萬.(清除了一些障礙的代價),當時市價約220到240,現在最近的成交價跑到320.
屋舍的缺點是會有折舊的問題.可能屋齡到了50年它的強度就會一直減弱下去.中古屋的價格問題會含有土地增值與建物折舊的綜合體.
至於霧峰我是認為過去古早農地的計價是以生產力來沽算.現在土地的價值往往是以人口聚集商業程度人口增長情況,來吸引持有土地意願的人來進駐.最近連中南部東部的土地都在漲,已經到了比價效應的時候.漲多少或有差異.但貨幣一直印國際資金又互通.連陸客都在比較大陸都市地價與台灣都市差距.哪天兩案開放互通更多時,台灣相對優質的生活,您想多了幾百個相對富有的陸客來買土地,那又是何種場景.
現在市場的經驗是過去沒有這麼激烈的.別相信任何國家政府會能壓抑房地價來保護弱勢的有效方式.自己在這種金錢遊戲規則下,儘量找些浮木以避免提早溺水倒是真的.若是炒作沒基本面的它一定會掉回原點.我也不相信有所謂幾個仲介就把地價炒高的情緒話.所有的市場都在進行這遊戲時,就別自己被太邊緣化.