農地上漲

chiu

說真的,我也反對農地大漲,雖然多年前,我也有在長濱拍得一地,現在也只是在休養生息.
反對主因是,為下一代年青人(包括自己小孩)憂心,縱然有五六十K,依然買不起一個家!!
縱觀台灣現況,農地及各地蛋黃區的地價及房價,易漲難跌,即便政府不斷打壓房價,但在現實面來說,一則貨幣不值錢了(貶值),二則高單價的房地產大多落入有錢人手中,沒有套牢及資金週轉問題.三則,低利率即低成本,抑制不了蛋白區的炒作,即便未來利率有調漲壓力,但調整空間不大.

笨羊

陳青 發表於 2014-10-4 10:07
都市地區，一坪可以漲到300萬以上。
台灣其他地區的土地，一坪一萬，甚至一坪3000塊以下的都有。
看著台灣 ...

我贊成陳青兄的看法.

我在購買苗栗卓蘭農地的過程,
曾經查過一筆苗栗卓蘭山坡地的歷年公告現值,
該地段名稱曾經調整過三次, 要利用地政所系統查詢.

苗栗卓蘭農地, 既非住宅蛋黃區, 也不算蛋白區.
還是可以看出地價的變動趨勢.

該筆地段歷年公告現值如下:

75年7月      13元/平方公尺 (以下同)
76年7月      20
77年7月      20
78年7月      20
79年7月      20
80年7月      42
81年7月      80
82年7月      80
83年7月      90
84年7月      90
85年7月    100
86年7月       --(無資料, 可能是暫停公告一年)
87年7月    250
88年7月    300
89年7月    300
90年7月    300
91年7月    300
92年1月    300
93年1月    300
94年1月    290
95年1月    290
96年1月    300
97年1月    320
98年1月    310
99年1月    310
100年1月  270
101年1月  280
102年1月  310
103年1月  350

山林雅境

chiu 發表於 2014-11-8 23:09
說真的,我也反對農地大漲,雖然多年前,我也有在長濱拍得一地,現在也只是在休養生息.
反對主因是,為下一代年 ...

如果以長期人口成長數量，貨幣發行的供給量，貨幣長期購買力的變化，長期觀察每個人平均持有土地的面積的變化，等等情形來觀察。地價與人口增減及通貨的發行數量，這些是息息相關的。
土地價格長期上漲是否是定律？其實應該是說地價隨著人口紅利，以及通貨的增減等是完全的正相關。但如果看日本就知道＿如果此時還認為土地長期看漲，可能要多加考量。
這個年代的政府居住政策，應該在提供大量的廉價承租房給年輕人及中低收入者。這樣反而會有利於中長期的國家經濟。廉價房屋的提供對現代普通的收入者而言，還是個難碰觸的侈品。
房價漲跌還是難免要隨市場機制，給市場機會也濟弱扶傾這樣才良性。
給人的價值尊重，遠勝於無意義的價格追求。鈔票可以多印，人可以多生，但普遍活的好才是真蒂

陳青

身體健康最重要，金錢追求越多，家庭和健康越容易出問題。

笨羊

山林雅境 發表於 2014-11-9 01:24
如果以長期人口成長數量，貨幣發行的供給量，貨幣長期購買力的變化，長期觀察每個人平均持有土地的面積的 ...

民國89年1月6日刪除土地法第三十條原規定：
「私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限，並不得移轉為共有。
但因繼承而移轉者，得為共有。違反前項規定者，其所有權之移轉無效。」
此後對於承受私有農地之人，並無身分之限制

有人說, 放寬農地持有身分對農地價格有重大影響,
但觀察我列舉那筆農地公告土地現值, 早在民國87年,
農地價格已經開始大漲, 好像與開放農地持有資格並無太大關係.

笨羊

民國88年921大地震, 苗栗也是重災區,
但是農地價格亦無變化.

樂活族

啥!  看房地產要看好機年?

我們現在在花蓮玉里的看法要縮短至1季評估1次了

以前我喊農建地，每坪1萬以下的通殺
搞了超過半年 1塊也沒買到
所以明年又要漲價了

農地呢？大家實際跑ㄧ趟鄉下仲介就知道啦！
有農地降價銷售的嗎？(亂開價的除外)，，，
有您ㄧ定要報給我
祝大家買到便宜農地


不過ㄧ定要排隊，排在我後面，，，開完笑的啦
切記，，，機會是給有準備的人的(你們準備好了嗎？)

山林雅境

笨羊 發表於 2014-11-9 08:13
民國89年1月6日刪除土地法第三十條原規定：
「私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限，並不得 ...

全台高速公路的土地徵收款，是地價及股價的飆漲期。也就是通貨的發行量大幅增加

山林雅境

笨羊 發表於 2014-11-9 08:23
民國88年921大地震, 苗栗也是重災區,
但是農地價格亦無變化.

苗栗921重災區在卓蘭，那裡的地價的確也停滯了好久，位置偏遠也是原因，常常法拍最多的地方也在這裡

2home

樂活族 發表於 2014-11-9 09:29
啥!  看房地產要看好機年?

我們現在在花蓮玉里的看法要縮短至1季評估1次了

花東要大漲很難原本地價就低要大跌也不容易,不像宜蘭,可以往返台北上班,主要還是沒有工作賺錢的機會,大部份都還是務農的人口,無法吸引人常住,只能吸引口袋飽的退休人潮或想走觀光路線的人,花東的地價最近是漲不少,但人口還是沒有增加甚至還減少. 未來蘇花替通了交通方便了,是否會因此居住人口會爆增,恐怕也很難. 除非有很多就業機會!

人的居住環境通常是跟著工作位置走的. 為什麼會在房價很貴的台北買房子,別的地方很便宜啊! 沒有辦法啊! 工作機會就在那裡呀! 以前在台北唸書,每天花近三個鐘頭從中壢到台北唸書,成積硬是比住台北的學生差,為什麼呢? 因為人家下課回家唸書的時候,我還在擠公車擠火車回家!人生每天比別人少三個鐘頭!