一間房子，毁掉一個夢想

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在高物價、房價及低薪資的壓迫下，居然每戶家庭的儲蓄金額20萬不到, 這還要怎麼買房??

現在房價若不跌、在薪水又不漲的狀況下，實在沒必要冒險貸款買大房或昂貴的房子~




降價才是王道！小資夫妻的買房悲歌
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年3月18日 下午5:01
撰文／林筱盈　編輯／吳苡辰　圖片／林筱盈攝



結婚買房是許多人的期待，卻可能是惡夢一場。


阿芳和老公為小資夫妻，當年結婚時，阿芳家裡長輩認為該有房才能結婚，所以即便小夫妻2人月薪加起來不到10萬元，還是硬著頭皮拿著家人借助的頭期款，買下1400萬新莊知名大樓。

沒想到搬入新家沒多久，連新房子剛裝潢的味道都還沒散去，阿芳夫妻就得面臨賣房的難題，因為本利攤還的時刻即將來臨，一個月4~5萬的房貸壓力，加上第2個小孩的出生，幼稚園及安親班可能會產生的成本，2人自知扛不起這樣的重擔，幾番思量，終於決定賣掉房子，到北市租屋而居。



小資夫妻壓力大 賣屋求租
在過去民眾買房貸款應佔薪水3成才是安全範圍，但如今普遍薪資偏低、雙北地區台北市、新北市房價偏高的情形，讓房貸安全值則需提高到佔薪資4成，阿芳夫妻更是已達到了5成，終導致壓力過大而必須賣房，但這樣的例子並非特例。


多數民眾認為 買屋需犧牲生活品質
根據Yahoo奇摩房地產與海悅代銷共同調查的2015年《Yahoo奇摩房地產-我想買個幸福宅》問卷結果顯示，有40%的民眾認為買房「負擔很大，需犧牲很多生活品質」，而未來預計買房的民眾佔比更高達50%，顯見消費者談及「房事」，似乎總是擔憂及害怕。


註：調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友，當中30~54歲佔61%、有效問券3352份

Yahoo奇摩房地產《好宅週報》分析，目前房價偏高，對絕多數的購屋族而言，購屋壓力太大了，在房價不跌、薪水又不漲的狀況下，一般市井小民實在沒有能力買房，目前市場交易停滯僵局量難以打破。


北部、南部民眾看跌未來房價
阿芳當初雖然是因為繳不起貸款才賣屋，但她卻也很慶幸自己當初沒有猶豫，賣房賣在高點，再遲一些恐怕還得賠錢賣，其實不少北部地區民眾都和阿芳一樣對未來房價並不看好，雖然該調查顯示民眾認為未來房價會下跌佔比44%，認為房價會上漲民眾佔比41%，兩者差異並不大。

但其實仔細分區來看，北部及南部民眾多數認為會小幅下跌3~10%佔比各為30.5%、32.7%，僅中部民眾多數認為房價將持續小幅上漲3%~10%佔比30.3%，Yahoo奇摩房地產《好宅週報》認為，北部近年房價漲幅較高，受到打房影響也較大，因此北部民眾預期房價下跌的比例，也明顯高於中南部。



註：調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友，當中30~54歲佔61%、有效問券3352份





購屋預算趕不上房價漲幅 民眾難購屋
從調查中也發現，過去3年購屋者，44%的民眾購屋預算為501~1000萬元，未來預計購屋者則有 50%購屋預算為501~1000萬元，事實上這樣的預算，在雙北地區好的地段只能買到套房，二級商圈大概也只能買到二房，住家坪數品質對一個小家庭來說，恐怕均不敷使用。

另外近2年來雙北房價漲幅就至少超過10%，但未來預計購屋者購屋預算，相較於3年前購屋者預算卻未成長，可以判斷其中有兩種可能，一是民眾認為房價會下跌，二是近3年來民眾薪資未漲，能準備的購屋預算實在無法再高。



註：調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友，當中30~54歲佔61%、有效問券3352份



展望2015上半年 房市「量微增、價微跌」
展望2015年房市，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，可以用「量微增、價微跌」6字表示，因2015年政府仍延續打房措施，不動產市場難望大幅轉好，但由於容積率總量上限限制1.5倍新規定，建商在實施前，多會積極搶建開發，市場將供給大於需求。

房價不至於大幅下滑，但價微跌將吸引部分有剛性需求的購屋族進場購屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，2015年上半年將「量微增、價微跌」，但下半年將受2016年選舉影響，回歸觀望僵局，持續僵持。





https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 0100524.html#0323ma







家庭儲蓄每戶不到20萬！ 小心理財5大地雷
好房網好房網 – 2015年3月16日 下午5:28
好房網News記者蘇彥菱／整理報導

儘管國內高額定存持續增加，但薪資成長停滯，物價上揚推升消費支出的雙重影響下，根據行政院主計總處的調查指出，2013年國內819.2萬戶家庭，平均每戶儲蓄金額僅19.4萬元，比2012年少了1605年，家庭儲蓄率降到20.62％，是近36年來的新低。其中，低所得家庭更是連續7年「負儲蓄」，平均每戶還透支2萬1932元，面臨入不敷出的窘境。



針對家庭儲蓄率的下降及低所得家庭的負儲蓄，台大經濟系教授林向愷在《自由時報》指出，國內經濟成長的果實，受薪階級之所以吃不到，係因分配出了問題。他說，近年來政府一再宣稱上市櫃公司獲利創新高，然而企業賺了錢也不加薪，勞工根本享受不到。

根據《中國時報》報導，在去年8月份的國民所得評審會議，主計總處官員指出，台灣社會除了退休公務人員收入穩定，多數老年人收入偏低，容易出現捉襟見肘的情況。在台灣老年人口逐漸增加的趨勢下，所得最低的負儲蓄現象恐成為常態。

為了不讓自己或家庭陷入「負儲蓄」的窘境，除了積極工作賺錢外，北京新浪網整理出5大理財地雷，提醒大家絕對碰不得：

1.對未來沒有規劃　每個月都是「月光族」
如同很多理財書所說的，儲蓄不是每個月剩下多少錢存起來，而是收入扣除固定開銷後，再提出5到10％，甚至2成的錢才叫做儲蓄，而不是有多少、花多少，日子一天過一天，早點確立自己的人生目標，才能早日存到第一桶金。

2.打腫臉充胖子　輕易頻繁地借錢給人
明明身上沒多少錢，但礙於人情，隨意地借錢給親戚朋友，還為了面子，不立下借據，被別人視作搖錢樹、提款機，到最後一貧如洗的案例比比皆是。

3.只見高報酬　因小失大忘記「保本」
很多人投資只見高報酬，而忽略了風險含糊說明的產品，到最後才發現所謂的高分紅，只不過是「羊毛出在羊身上」的文字遊戲罷了，所謂理財投資，首要之務應該是確保本金的安全，投資固定收益類的理財商品風儘管利潤不如其他高風險的商品，但至少較為安全穩健。

4.有不良嗜好　理財的無底洞
例如賭博、酗酒及包二奶、養小三等都屬於不良嗜好，都是一大錢坑。

5離婚是最大的浪費　草率結婚也是
.如果另一半的金錢觀與價值觀相差甚大，代表人生計劃很可能全部推翻重來，或許會變得更好，但也有更糟的可能，走到後來還是步上離婚，無疑是財產的最大浪費，然而考慮不夠周詳便草率結婚的也會有類似問題。


https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 2800590.html#0324ma