持分地如何賣

黑羽斷翼

樂活族 發表於 2015-10-15 18:32
A要賣給B200
但B只出150
A就火了就算賣給外人也不要賣給親戚

贈與現實上要辦理時很麻煩..特別是非親人間的贈與
如果真的是這樣..我會給另一個建議

如果我是A
假設土地是A的..不想賣B或是B出價低硬咬住..
而A想賣C價錢是200萬..不管B出多少
如果是農地..直接點..寫的400萬或800萬的賣價
反正最後實際拿200就是了..
如果B出面想買..那我就用400或800直接賣他
多出來的價錢我願意拿來和C分..
因為如果賣400..多出200萬的部份就算我分一半給C..
這塊地我還是可以拿300萬
何必自找麻煩的贈與..

國稅局那沒那麼簡單就相信你是錢太多想贈送給陌生人的啦...

樂活族

jean9822 發表於 2015-10-15 15:00
我有了地籍圖也沒用阿，仍然找不出地在哪?因為我們根本沒住過苗栗  網路地籍圖1筆20元，但大大我有約100筆 ...

地號PO上來 就會有人告訴你 地在哪裡

100筆
1: 扣掉 10坪已下的
2: 扣掉 20-30以上持分的  如您只有 1/20-30

說不定只剩下 5筆
若還還 50 筆 恭喜你 馬上就可以把老闆給辭掉

樂活族

黑羽斷翼 發表於 2015-10-15 18:41
贈與現實上要辦理時很麻煩..特別是非親人間的贈與
如果真的是這樣..我會給另一個建議

短報高報 才有法律問題
國稅局可查資金流向

贈與本來就可以給莫生人

黑羽斷翼

樂活族 發表於 2015-10-15 18:44
短報高報 才有法律問題
國稅局可查資金流向

所以你的認知中..
假贈與真買賣..這行為本身沒有法律問題存在??
我們談的是買賣..而不是單純的贈與..不是嗎??

ewsn1540

持分地基本上就是要低價賣，想賣高價沒那麼簡單，

他持分人人數不多時，若他持分人是當地人或是其祖厝之類的，且想買其他持分地，
外人介入是很有可能會套一輩子，且會鬥的魚死網破，並留下罵名。

樂活族

黑羽斷翼 發表於 2015-10-15 18:56
所以你的認知中..
假贈與真買賣..這行為本身沒有法律問題存在??
我們談的是買賣..而不是單純的贈與..不 ...

我說的是 如何避開 別人的優先購買權

高報 B可以檢舉  國稅局查資金流向 沒有 400萬 故會出問題
贈與 B也可以檢舉 但查困難一點了

這樣您了解了嗎?

ewsn1540

持分人數眾多且不明，有時候反而容易商量，
只要有人願意去聯絡每一個人(成本很高，且有勞碌無功的可能)。
說明現在不賣地，以後才賣，持分人數會更多，且更難聯絡，更不可能賣掉，
出賣意願就會變高。只要所有人都同意賣地，賣價就不會太差。
這是自己幾年前祭祀公業的例子。

黑羽斷翼

樂活族 發表於 2015-10-15 18:59
我說的是 如何避開 別人的優先購買權

高報 B可以檢舉  國稅局查資金流向 沒有 400萬 故會出問題

結論有變嗎??一樣不合乎法律
真要合乎法律..那就像我一開始說的
反正賣B或賣C..如果能拿到的錢都一樣的話
那何必在乎是誰拿到土地呢??
賣200就報200..反正不管是B買還是C買..都是200不是嗎??
何必用假贈與的方式去自找麻煩
而且..不好查不代表就沒事
如果事後被查出來呢??
怎麼看都是對A而言一點好處都沒有的事.........

黑羽斷翼

ewsn1540 發表於 2015-10-15 19:09
持分人數眾多且不明，有時候反而容易商量，
只要有人願意去聯絡每一個人，
說明現在不賣地，以後才賣，持 ...

其實我家那塊地最大的問題是人...你願意去聯絡好了...我也保證你找不到所有人
真的..因為那塊當初算過..知道的40人中..還留在故鄉的約10多人..
剩下的都是離鄉工作..很多人因為上一代走了..
跟本幾十年都沒看過人了..要怎麼聯絡=-=
這很現實..所以那塊地..就留在那吧..
看有沒有政府那天開過去要徵收
我一定第一個簽字XD

ewsn1540

黑羽斷翼 發表於 2015-10-15 19:18
其實我家那塊地最大的問題是人...你願意去聯絡好了...我也保證你找不到所有人
真的..因為那塊當初算過.. ...

這就看聯絡人有沒有意願去花時間和成本了，真要找很難會找不到人的，會變得像警察辦案。
有可能花的錢比分到的錢還多，還多費了一堆時間。
我家就是這樣的聯絡人，好幾百人啊!還有在國外的。