檢討7萬農地非法工廠 農委會2招解套

山林雅境

mydvd589 發表於 2017-6-16 17:27
這個顧慮很有意思, 也很深入且重要...
如果帳算在地主, 地主的租金收入一定不夠付補償金, 雙手一攤, 只好 ...

一般法則應該是處罰行為者。找不到行為者時，地主的責任就高了。
一般工廠都有登錄，除非幹不下去，或是地下工廠。才有可能會跑到法拍這條路。倒是當初享受到的利益，假如沒有留下財力，表示這個工廠繼續經營下去的壓力也大。
感覺跑得掉的不多，是否交得起來錢來，這個是個議題

good house

現行農委會主委很會炒作不熟悉又裝懂得農地議題.

不知哪天只做半套惹得天怒人怨又被調走.

2home

山林雅境 發表於 2017-6-16 17:49
一般法則應該是處罰行為者。找不到行為者時，地主的責任就高了。
一般工廠都有登錄，除非幹不下去，或是 ...

基本上違建的工廠就是沒合法申請.....,沒使用執照也沒有建號,所以無法被經濟部登記成公司行號或工廠地點....所以租用違建的廠商,可能為了開發票或取得合法公司名稱.... 有可能公司和廠房的登記地點是在別的地方.....

所以地下化,不清不楚沒有相對的資訊,時間的始末無法追蹤的狀況很高........,如真要罰租用廠商,廠商跑不掉,廠商若覺得己無法經營下去,最後一招,可能會直接宣布倒閉,清算財產,資本額賠光為止 ,最後可能要動用調查人員,用人工的方式從地主開始調查起.....,不過這就非常耗時了,或不符效益了....

所以有可能最後會像攤販逃漏稅的方式一樣,固定一個費用和能查到的部份兩者擇一來核定.....


或許用這一招,會逼許多品質不良違建工廠或不能見光的工廠自動收掉,但相對的,願意付,付得起, 代表體質不錯,會把優質的違建工廠保留下來轉成合法.....,對台灣整體產業來看也是正面的...

山林雅境

2home 發表於 2017-6-16 20:23
基本上違建的工廠就是沒合法申請.....,沒使用執照也沒有建號,所以無法被經濟部登記成公司行號或工廠地點 ...

這個要到實際執行時才知道確實的統計數據。就是要看政府查核的方式是由幾年開始。規模小的鐵工廠修鐵牛的也許是這樣。但是裡頭可能連上市公司都有的。有的過去在農地上還是有補登記一些，變成半合法的。就是有公司行號也繳稅還堂堂的國內外接單的。

2home

山林雅境 發表於 2017-6-16 20:37
這個要到實際執行時才知道確實的統計數據。就是要看政府查核的方式是由幾年開始。規模小的鐵工廠修鐵牛的 ...

依我們這邊桃園,XXX工業區,週邊的違建工廠,大都是以工業區大廠的下游衛星加工廠為主.....,規模都不是很大,也有汽車噴漆, 維修,倉儲,批發五金,鐵工加工 ,食品加工,, 五花八門,什麼都有..... ,公司登記的資本額都不是很高......

山林雅境

2home 發表於 2017-6-16 20:46
依我們這邊桃園,XXX工業區,週邊的違建工廠,大都是以工業區大廠的下游衛星加工廠為主.....,規模都不是很 ...

其實您講的這些公司獲利都有一定的水平，公司大小跟獲利率不一定。宏達電這樣大每年賠錢。
基本上利用農地當工業用地生產。很多人是因為找不到地方，給他們合法化還會很高興。農地變工業地，以後交易變得合法方便。其實算一算附近工業地的價值，桃園應該連農地都不便宜吧？未必這些人不想接受這種條件。以前農舍事件時就有在農地上的違章公廠朋友上來這邊發言。

山林雅境

2home 發表於 2017-6-16 21:12
我看到的現象是,大都是只租不買的......,真正買農地來蓋違建工廠的應該不多?

也就是有地主規劃好鐵 ...

這種問題留給願意違規的人去想。有違規就有風險。
要是我在桃園中歷有地，我也會評估工業地與農地的差價利益。像我們頭份還有由公業地經由法拍再大面積的變更為住商建地。現在還變得很繁榮。桃園這附近的發展將來應該是台灣難得的發展機會地方。
一般農地變建地會捐出很大成數的比例來換，這個違章農地給你合法前交錢的意思是差不多的。設想一筆地永遠不合法，也不能順利交易，也無法貸款，這樣對公司運作也是像在石器時代一樣。

樂活族

2home 發表於 2017-6-16 21:12
我看到的現象是,大都是只租不買的......,真正買農地來蓋違建工廠的應該不多?

也就是有地主規劃好鐵 ...

這就是最大問題
怎樣500坪可以拿到2000萬
地主也不要 工廠也不要
結果就是又要 大亂鬥了

這樣不是輔導工廠遷至工業區
直接劃農地為工業區也沒這麼簡單
價格過高 地主不同意
價格過低 又造成不平等待遇(亂搞的賺到 守法的還在苦哈哈 種稻)
現在的問題不只是 農地上工廠的問題

以後農地若只能耕作  那這回違章工廠合法化 啟不是最後一次發財機會
農委會沒想到 要完整國土規劃 怎樣不花錢 讓各方都滿意

各方式 工廠+違規農地主+守法農地主
雖然有提到 農業基金 但如何讓台灣的農業走向正途
正考驗著我們領導 是否有 "前瞻"
土地重劃會造就很多 "田僑仔"  別亂搞到 不守法的變田僑仔 守法的領5千摸摸頭


農委會沒有有前瞻的人嗎?  記得來玉里找樂活

山林雅境

樂活族 發表於 2017-6-16 21:42
這就是最大問題
怎樣500坪可以拿到2000萬
地主也不要 工廠也不要

所以我認為那些所謂的優良重劃農地，放棄了開發的權益只能純耕作的，假如真如農委會所言的――經由耕作與補償金的發放，將來農民不會想要賣地，而收益不比賣地差，而且地還是自己的。――我很期待真的實行出來的結果是怎樣
這些補償費有很大部份是由違章工廠那裡取得，這樣我認為算是公允。用這樣去控制農地不再流失。
基本上過去農舍事件時，我們在意的正是這些違章工廠是違害農地流失的原凶，現在政府有這項兩全之法，尤其是純耕作農地可以獲得放棄開發的補償，這個個人在基本架構上表達贊同

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2home 發表於 2017-6-16 20:23
基本上違建的工廠就是沒合法申請.....,沒使用執照也沒有建號,所以無法被經濟部登記成公司行號或工廠地點 ...

現規模很大的公司,可能從小企業開始(使用分區)違規至今,一開始資本雄厚者即不會冒此風險.
無合法建物的公司行號或工廠,以該址申請登記,規模大小與課稅有關,還是有辨法的.
相信大多小資規模.