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樓主: daniel_258

徵求一塊農地或山坡地，配合開發(2HOME)或長租 [複製鏈接]

daniel_258

新手上路

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發表於 2012-2-12 20:52:00 |只看該作者.....

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本文章最後由 daniel_258 於 2012-2-12 21:01 編輯

2HOME的朋友都問我
你的郵箱怎麼會用大陸的QQ郵箱
因我早期曾在大陸上海約十年
所以工作上用習慣了  也都不換了
你也可以寄我公司  指名蔡先生收也行
daniel.258tw@gmail.com  謝謝

重新喚醒了一個夢

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山林雅境

萬分會員

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發表於 2012-2-12 21:15:06 |只看該作者.....

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33# daniel_258
是否方便用您們目前正進行的兩個案件為例子,來解說一下您們建屋及造景等投入了多少資金.而打算向承租客戶收多少多久的租金.這些租金又如何分配給您們投資方及地主方.(如果事涉商務要件就不勉強

)
另外.您們投資方以地主名義去申請屋舍設施等等,而錢又是由您們出資.那麼在這承租 15到20年間,您們是如何確保合約的有效性呢?地主毀約時又該如何自保?--------抵押設定?還是只有一紙合約?

人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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all600

萬分會員

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發表於 2012-2-12 23:15:12 |只看該作者.....

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本文章最後由 all600 於 2012-2-18 00:34 編輯

[quote]

基本上評估指標有幾個
1.車子基本上能到達基地前
2.現場要有feel(感動)  俗稱的"景"
3.不能深山林內單一區塊  因須考慮居住安全  離最近鄉鎮3-5公里
4.基地面積選擇適合在1200P-1500P  最大在2500P左右  超 ...
daniel_258 發表於 2012-2-11 11:42[/quote ]
我想介紹一塊地,它離高速公路月眉交流道不遠,景點最近的是月眉育樂世界, 天馬牧場, 稍遠一點(其實不遠) 大甲鐵砧山 , 后里馬場,中社花園, 火炎山遊樂區,三義風景區,九華山大興善寺.  還很容易到達大湖草莓區鯉魚潭........等等,對於你的基本上評估指標應該都很適合,那就是我貼的一篇

[退休計劃用地]
所說的地,您可先研究看看,如果適合,再進一步討論,想先告訴您的是這是一塊多人共有地,個人無能力開發,我在想可能比較適合由您們來主導促成!!!

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futu

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發表於 2012-2-13 09:50:10 |只看該作者.....

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新竹橫山大山背，景如下圖，適合否?

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taiuanlang

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發表於 2012-2-13 10:01:10 |只看該作者.....

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基本上評估指標有幾個
1.車子基本上能到達基地前
2.現場要有feel(感動)  俗稱的"景"
3.不能深山林內單一區塊  因須考慮居住安全  離最近鄉鎮3-5公里
4.基地面積選擇適合在1200P-1500P  最大在2500P左右  超 ...
daniel_258 發表於 2012-2-11 11:42

這些條件正好提示了開發商的審查標準（商人的角度），符合條件越多，表示那塊土地的開發價值越高。

大家不妨以此來評價自己的土地價值。

一天一天地過日子

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daniel_258

新手上路

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發表於 2012-2-16 15:34:52 |只看該作者.....

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首先跟各位大大說聲對不起
這些日子跑來跑去看地跟巡工地
難得有時間上來分享問題

做我們這一行很累  要醞釀推展一個案子其實時間很長
堪地  跟地主方取得共識  這個都好說頂多三個月或半年
一但進入合法申請建物程序  最短八個月  一年半的都有
要看基地的條件  是否水通電通路通或水保申請

嘻嘻  不說了  看看我能回答和分享什麼問題

重新喚醒了一個夢

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daniel_258

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發表於 2012-2-16 15:49:21 |只看該作者.....

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本文章最後由 daniel_258 於 2012-2-16 21:21 編輯

33# daniel_258
是否方便用您們目前正進行的兩個案件為例子,來解說一下您們建屋及造景等投入了多少資金.而打算向承租客戶收多少多久的租金.這些租金又如何分配給您們投資方及地主方.(如果事涉商務要件就不勉強:ha ...
山林雅境發表於 2012-2-12 21:15

當然方便回答山林雅境大大的問題
（在此一併回復ShareRain大大類同問題）
非常樂意分享我們的作法

我們就以鹿谷鄉光復國小旁的開發個案來說明
案名:高之雅舍
基地面積:約800坪
可建蔽率:約80坪
總樓地板面積:約160坪(興建二樓)
樓層配置:一樓為公共休憩區.吧台內廚和一間地主方休息室及三間客房二樓為五間客房
建物結構:採鋼構輕隔間外覆馬克板撘配石材
外觀設計:現代三合院內涵另採大面積玻璃採光設計

以上是簡單的個案特色說明

重新喚醒了一個夢

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daniel_258

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發表於 2012-2-16 15:53:31 |只看該作者.....

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本文章最後由 daniel_258 於 2012-2-16 21:02 編輯

為了讓各位大大能簡單的迅速了解
我用一般的收支計算概念來解說

總收入
客房8間x11.500元(月租)= 92.000元(月收入)
92.000元(月收入)x10.5月(空租率)= 966.000元(年收入)
966.000元(年收入)x10年= 9.660.000元

總支出
營建支出:160坪x42000元= 6.720.000元
行政費用: 450.000元
園區景觀: 800.000元
合計: 7.970.000元

收支合計: 1.690.000元

以開發方來說  投入約800萬  十年來回收約170萬
其實不算很好的投報率
但卻是長期穩定的租金收入
而且不需耗費太多的人力管理成本

這是為了要讓各位大大了解  所以採用簡易計算
如果我說明不足的地方  還請各位大大指正

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