打房出招了 ！

山林雅境

全球房市的景氣已經在前一兩年的QE之後，已經算是結束了。供需的因素在各位身邊的新建案裡應該可以觀察到。當然好座落及好建商的房子，就像站大舖的還是有局部的需求優勢。問題是那種房子本來賣方就少，建物有吸引力自然捨得賣出就容易脫手。
我1Home這邊有幾件新建案，還好這波股市熱潮讓他們脫手了幾間，否則會更慘。買方都是投資客買來立刻貼出出租。
在稅負上我們的的確不適於房市投資，尤其房價居高利率低這個時間會拖很長，人口紅利沒有建案供過於求。房市還是少碰為妙。尤其在年輕人買不起的議題上，政府更不可能在此時做出振興房市的各種措施。反而政府會想的還是在如何提出各種低房價讓年輕人買得起的價跟量出來。

pineman

山林雅境 發表於 2017-8-4 11:19
全球房市的景氣已經在前一兩年的QE之後，已經算是結束了。供需的因素在各位身邊的新建案裡應該可以觀察到。 ...

尤其在年輕人買不起的議題上，政府更不可能在此時做出振興房市的各種措施。反而政府會想的還是在如何提出各種低房價讓年輕人買得起的價跟量出來。

　　其實去年至今年，官方幾句重要發言已經指引出政策方向。懶得找正確字眼，只寫大意在底下。

　　1. 去年鼓勵老人投資股市（白話翻譯：目前錢多的人多半是年紀大的，你們去投資股市吧，我要作多了，短期內不要再進房市，留給要自住的）

　　2. 幾項提升股市成交量的措施：定期定額投資股市（給錢少的年輕人用），現股當沖降證交稅（我今年大概用了至少三次現沖，為了響應這個措施（其實是吃了一次虧），我還特別去簽了之前沒簽的先賣後買所需的風險預告，這樣系統才會對有庫存的先賣後買自動定為現股當沖，才不會變成先賣庫存再買進現股，白白多交證交稅）

　　3. 房市不會崩盤，也不能大漲（這邊給你加鍋蓋和鍋底了）

　　綜合以上幾點，就是各位看到2017年年中的股市房市的表現。

　　以上可回顧我去年7月至今的貼文都有提到。我當時還提到這波股市入市資金就像是花東外來資金與在地地主的對決，若看不爽也不要放空，找桃花源股投資就是。像買進被我棄養的微笑股，今天也19.6了（用18元計算，報酬率8.89%，發發久）。

　　未來縮表，台灣央行暫時不跟，就再邊走邊看了。

樂活族

pineman 發表於 2017-8-4 11:30
　　其實去年至今年，官方幾句重要發言已經指引出政策方向。懶得找正確字眼，只寫大意在底下。

...

上有鍋蓋下有底，只要能確認這點
就有足夠理由移動資金了
股市10500你投入會賺1倍嗎？
桃園農地每坪4萬你會投入嗎？
前幾天網友討論的鳳林法拍案件
沒點交還有人佔用仍舊有人敢投入

錢要放哪裡機會大? 很快就能知道

有人要買石門水庫的便宜透天房嗎？
每坪不到10萬賣給你哦

pineman

樂活族 發表於 2017-8-4 12:21
上有鍋蓋下有底，只要能確認這點
就有足夠理由移動資金了
股市10500你投入會賺1倍嗎？

　　投資股市可以領股息，農地若不自用，只能賺差價。賺差價八成要靠炒作，目前已經被新措施限縮了，你又不是不知道。

　　不然綜合一下，實施我之前建議的「小南向政策」好了，房子一賣一買還是一棟自住，又領股息，又有吃又有拿，讚！

每坪不到10萬賣給你哦

　　我目前住的透天走路5~8分鐘有餐飲店N間、全家、7-11、燦坤、全聯、寶雅、丁丁藥局、台灣大和遠傳直營店、縣政府、郵局、大型運動中心，公立高中，人車分道，前院花圃，我都沒跟前屋主殺價買貴貴（當時13年屋）一坪才9萬，一坪10萬的房有這種機能？

山林雅境

樂活族 發表於 2017-8-4 12:21
上有鍋蓋下有底，只要能確認這點
就有足夠理由移動資金了
股市10500你投入會賺1倍嗎？

投資要贏就不能有半點賭的成份。花東土地我沒有懂一半所以不敢很篤定。
在投資上當然是會說自己比較有把握的。若論指數來講投資，建議先看威廉，伯恩斯坦所著的投資金律。簡單說他的論點，當然統計的是美國股市。（非台股）在長期上他不認為有人可以經常打敗大盤，主動型基金也無法經常贏過大盤。唯有指數被動型的ETF。這期間主要的差異觀點在於手續費。而且需要長期的投資。他的統計長期而言指數是以平均5%的成長率上揚。這裡我想跟公司的成長配息有關。
當然這是以伯恩斯坦的指數觀點去看。換到芭菲特或是林區又是另外種觀點了。

2home

房市好不好,問帥過頭最清楚.....,看他最近在玩什麼? .

https://www.facebook.com/pg/land ... /?ref=page_internal













房市榮景不再！房仲兼「洗碗工」度日

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88 ... 7%A5-230507053.html

樂活族

2home 發表於 2017-8-4 13:19
房市榮景不再！房仲兼「洗碗工」度日

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%A6%AE%E6%99% ...

房市不好 仲介首當其衝

這當然是算 人民的問題

這可不是1位 是數萬人的問題

若沒能在這波穩住  當然就製造了許多 反政府人士

沒能搞好經濟  沒啥好說政府有多行

東一個(觀光業) 西一個(房仲業) 中間還有2-3個(軍公教)  最後還有 一堆慘業(這好像寫不完)

還好 我算樂活那族

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有人喜歡南向 有人喜歡西向
就告訴你們 "日出東方" 了  (有點洩漏天機)
別再搞不清楚方向了啦

2home

樂活族 發表於 2017-8-4 13:32
房市不好 仲介首當其衝

這當然是算 人民的問題

說到我之前賣我鳳林農地的地主,運氣不是很好.....,看著台北房價越來越高,就急著賣給我之後,給兒子當頭期款在台北買房....結果可能是買到最高點.......,還好是自住,不是投資.......

至於我的狀況.剛好 碰到打農地...運氣也不是太好,還好還可以租給大佃農,還有一點和銀行差不多的..利息收入....,地點開車離花蓮市也不算太遠,地價也有上漲一點,只不過有行無市而己.... ,等 人口少到快滅村時.....又開始放牛肉..鼓勵西部退休人來島內移民.....


少賺就少開是一定的...大家越來越保守,都像我一樣是鐵公雞,搞車中泊,捨不得住飯店,搞咖啡加奶粉做拿鐵..... ,經濟就很難起來.....

山林雅境

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170811002818-260410
建商破盤自殺兩成，炒房客來不及逃命

山林雅境

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170810000131-260204ㄋ投資客大逃亡，百大賣壓社區集中台中新北