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樓主: lswang

請問三灣崁頂寮有人熟嗎? [複製鏈接]

燕子

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發表於 2010-9-24 13:45:01 |只看該作者.....

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沒圖沒真相

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燕子

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發表於 2010-9-24 13:50:51 |只看該作者.....

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36# 燕子
燕子大,
那不是林業用地啦! 只不過地目是林. 沒路, 的確是最不理想的一點. 先人居, 我倒不覺得是大問題, 不要把房子故意蓋在旁邊就好了.
lswang 發表於 2010-9-24 12:22

公告內容如下:

（四）本件土地（除132-1 、413 、445-1 地號外）為農
         業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記寺廟除
         符合該條例第33條規定但書規定並取得許可者外，
         不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相
         關許可證明文件附於投標書，本件土地均無訂立三
         七五租約。

我的解讀132-1 、413 、445-1 地號為林業用地，詳細需調閱地籍謄本即明瞭。

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abelchen

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發表於 2010-9-24 14:34:23 |只看該作者.....

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35# 燕子
一再淪為法拍的地------若是好地，前拍定人為何放手？------想一想-----
az.yuan-yuan 發表於 2010-9-24 12:32

這個問題我有些資料可供參考, 如下. 對於上次(4拍後)流標我的解讀是:11筆土地全綁在一起, 價格高. 外在不利條件相同(沒鄰路NG，祖墳NG), 故流標. 但是這次重新包裝就不同了. 乙標(9筆)以價格誘人.

例稿名稱：臺灣苗栗地方法院公告（第一次拍賣）
發文日期：中華民國97年4月3日
發文字號：苗院燉96執溫字第16984號
主旨：公告以投標方法拍賣本院96年度執字第16984 號清償借款
   強制執行事件，債務人張維淦所有不動產有關事項。
.....
.....
│  │備考  │山坡地保育區農牧用地                                                                │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│11│苗栗縣│三灣鄉  │崁頂寮│    │445-1    │旱│3822.00 │全部       │1,150,000元    │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │山坡地保育區林業用地                                                                │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交                                                                                  │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│?96年9月21日假扣押現場查封時(96執全521號)，債務人不在場。地政人員指界後稱：查封之11筆土│
│       │地均相連，現均無種植任何作物，雜木林、雜草叢生。                                     │
│       │?96年10月5日假扣押債權人陳報稱：查封標的目前皆為雜樹林。                            │
│       │㕙依鑑價報告書記載：本件土地均無臨路。                                                 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備　　註│一、上開不動產11宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                        │
│       │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹仟零伍萬元，以總價最高者得標。                         │
│       │三、保證金新台幣：貳佰零壹萬元。                                                       │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
主管稱謂：法　官

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abelchen

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發表於 2010-9-24 14:44:48 |只看該作者.....

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140-1.......民國97年8月左右拍賣的，當時我還有去勘地，也很喜歡，想說三拍在拍，沒想到第一拍就被標走，還高出底標很多很多。
燕子發表於 2010-9-24 11:35

燕子大大, 我們差點上陣廝殺, 下次先連繫一下, 團結力量大.
140-1的結果令我百思不得其解, 不鄰路, 臨地不願賣, 基地小, 單價過高. 在1拍前我已連繫140地主(140-1地主的兄弟), 明確表明不願賣地(140), 也不願買下140-1. 結果竟有人1拍高價下標.

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lswang

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發表於 2010-9-24 14:47:03 |只看該作者.....

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42# 燕子

燕大還有拍照, 小弟去了兩次都不曉得要拍什麼回來. 公告中除了 444 那塊地號地目為林, 其餘都是旱或田, 地目為旱會是林業用地嗎? 這我真很外行, 不知要去哪裡查資料? 因為草很長, 那天我不敢太深入, 但 445-1(最大塊的) 從遠處觀察並不會很陡峭才是, 會不會更有機會可能是農牧用地?
小弟在本帖第三頁有簡圖, 看來出路必需要在紅線這道 90 度的坡上在 444 挖出通道, 但會有 443-1 跟 103 這兩塊地路權問題. 版上陳先生在"先人居" 那帖提到, 103 需要兩三百萬來解, 再加上那天小弟覺得 443-1 也閃不掉, 因此, 除非甲乙兩標都買下來分攤成本, 不然會很不划算.

有人要一起去開發嗎?

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abelchen

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發表於 2010-9-24 15:08:11 |只看該作者.....

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42# 燕子

版上陳先生在"先人居" 那帖提到, 103 需要兩三百萬來解, 再加上那天小弟覺得 443-1 也閃不掉, ...
lswang 發表於 2010-9-24 14:47

我是以最大成本(最糟狀況)估算103的問題, 就是路權談不成, 把他買下來, 也沒有評估到443-1. 不過後來查了謄本. 103 & 443-1 都是在地人的(據查, 103主人已搬離戶籍地), 直接良性溝通的管道應該是找得到的. 只是得花些時間. (找得太急, 價格容易變高)

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lswang

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發表於 2010-9-24 16:24:12 |只看該作者.....

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46# abelchen

唉, 原來真的是林業用地喔! 真複雜!
請教兩位大大, 最大的一塊是山坡地保育區林業用地 , 意思是它不能用來蓋農舍嗎?

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lswang

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發表於 2010-9-24 16:56:29 |只看該作者.....

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47# lswang

我在 2HOME 找到條文
第四條申請興建農舍之土地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：

一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。
二、工業區內農牧用地、林業用地。
三、其他違反土地使用管制規定者。

這些地不是工業區林業用地, 應該是可以蓋 (我自己的解釋)

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abelchen

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發表於 2010-9-24 17:05:23 |只看該作者.....

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本文章最後由 abelchen 於 2010-9-24 17:09 編輯

46# abelchen

唉, 原來真的是林業用地喔! 真複雜!
請教兩位大大, 最大的一塊是山坡地保育區林業用地 , 意思是它不能用來蓋農舍嗎?
lswang 發表於 2010-9-24 16:24

這部份我不熟悉, 只能旁聽了.
不得申請興建農舍, 當然不能當作農舍基地, 但是不知可否當做申請用之計算基礎(0.25公頃)之部份?

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lswang

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發表於 2010-9-24 18:10:21 |只看該作者.....

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49# abelchen

2home 裡又有:
三、申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。

三、對於「一宗土地」之定義，依「建築技術規則」建築設計施工編第1章第1

　　　　　條第1款規定「一宗土地：本法第11條所稱一宗土地係指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地。」而對於個別申請興建農舍之毗連兩筆地號以上農業用地，請辦理合併為單一筆地號農業用地，以利農業用地管理。

看起來問題會出在想把旱, 田, 林做合併

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