瞎貓投資法---下市公司正利航運，每股現金股利21.42元

阿俊

第一次收到租金的感覺好像是養了一隻雞.下了顆金雞蛋.不亦樂乎!
可是這種好心情.不到3個月就結束了 .因為房客欠租.追著別人要錢.
真的很討厭的感覺 .沒有辦法.也要面對.就先試試以下(如圖)的方法.
ey5701 發表於 2011-6-15 17:25

房子租人  追人本來就很正常的  我是職業追人的  客戶的房子委託我管理 收租  目前正在追二個租客的錢  一個晚上要拿錢來  一個到了23日那天要掃地出門

荒山過客

48# may2011
謝謝指教

荒山過客大.真是對不起.希望您大人有大量

原諒我我這無知的小夥子.
ey5701 發表於 2011-6-16 12:51

怎麼這麼說呢
反而讓我很拍謝

我也沒很在意多少人看，都是一時興起才發文
對加分不加分，其實興緻也不高
看了很多很好的觀點，但很少去幫人加分
很認真地回人家一篇文章，比加分實在多了。

荒山過客

談折現

前文一再以五年回本來說，但這是很粗糙的概念，所以我都會加個”不考慮折現因素”
在低利率的今天，或許差異不大；
但高利率時代，只是把每年拿回的現金加一加，就說回本了，是行不通的

假設我們投資一百萬元，
甲案：第一年收九十萬，之後五年每年收各收兩萬元，六年回收一百萬元。
乙案：前五年都沒得收，第六年收一百萬元。
不考慮折現因素，兩案都可說六年回本，六年到，拿回一百萬元整
但事實上甲案比較有利，兩案也都未回本。

若把問題改成，我們借甲乙兩人各一百萬元
甲依甲案方式還你錢，乙依乙案方式還你錢
我們頭腦就會比較明白了
雖然甲乙都還一百萬元，但甲還的是比較多，乙比較少
甲乙都只還本金，沒還利息，我們其實是虧錢在借的
若非人情因素，我們會借人家這種錢嗎？
事實上，對親朋好友，我們真的有借這種錢
有的幾個月還你，有的十年還你，十年還你原來借的錢，你知道你虧大了
就算加一點點利息還你，你還是虧大了

把利率考慮進去，就是在考慮折現
多年以後的錢，將當時利率因素考慮在內，等於今天多少錢的價值？
若定存一年有10%，明年的110元，價值等於今天的100元。

更實在地考慮，應是購買力
卅年前一百萬元，在台北可以買房子，現在買不到了，買半間都買不到
卅年前借人家一百萬元，現在他還你一百萬元，你內心在流血
還你兩百萬或三百萬元，你還是在流血

假設你的朋友卅年前向你借兩百萬元在台北市買兩間房子
現在拿五百萬元還你錢
你當年沒買房子，先把錢借朋友用，你繼續在台北租房子
今年你收到五百萬元了，但你在台北買不到房子，只能繼續租房子
你的朋友自己住一間，另一間租人，搞不好就友情價租你
你作何感想？還認為是友情價嗎？
可能要認為，你另一間房子應該送我才對。

德國第一次世界大戰戰敗，幣值大貶
有人事先借了一大堆錢，去買實物
馬克貶值後，通貨膨脹後，他實質上要還的已很少很少了
因此成了大富翁

Ericg89127

荒大把"本"  導入機會成本 的概念
已是另一境界的思維
當下 各種機會與風險有很多
就如千江水 各取所需
喝爽就好 不要掉下去就好 何必在意別人喝多大口

sjju

52# 荒山過客

我也沒很在意多少人看，都是一時興起才發文
對加分不加分，其實興緻也不高
看了很多很好的觀點，但很少去幫人加分
很認真地回人家一篇文章，比加分實在多了。

善哉！善哉！
金剛經云：應無所住而生其心。

荒山過客

七二法則

談到折現後，有個法則，雖不很精確，但在做粗略判斷時，滿管用的。
你投資的本金，以多少年報酬率（若存款，則為年利率），幾年後賺一倍（本利和為本金兩倍）？
或者是：
你投資的年報酬率（若存款，則為年利率），多少年後，可以讓你賺一倍？

你可以用72除以給定的年數或年報酬率（年利率），很快地得到一個數字。
在投資三年後，得到的答案，就不會差很多了。

例如，三年要賺一倍，所需年報酬率若干？
72/3=24，為24%

年利率8%，幾年後可賺一倍？
72/8=9，九年後可賺一倍。

這是可以用在折現上，粗略而快速地判斷
你投資6%的商品，說12年賺了一倍
在通膨6%的時代，其實等於沒賺，都被物價漲幅吃掉了。
12年後兩200買的東西，等於今年100塊
也就是12年後200塊的價值，等於現在的100塊

當保險業務員推銷你投資型保險時，說是幾年後本利和多少
你可以粗略地算一算，拿郵局年定存利率比較一下，看看值不值得？
放定存，是幾乎沒風險的；去買投資型商品，有風險的，若報酬率差不多，就不要去冒險了。

下面是精算七二法則，可以發現投資三年後，七二法則真的可以派上用場。

投資年數        1          2               3              4              5
年報酬率        72.00%         36.00%          24.00%          18.00%            14.40%
本利和        172.00%        184.96%        190.66%        193.88%        195.94%
                                       
                                       
投資年數        6        7        8        9        10
年報酬率        12.00%        10.29%        9.00%        8.00%        7.20%
本利和        197.38%        198.44%        199.26%        199.90%        200.42%
                                       
                                       
投資年數        11        12        13        14        15
年報酬率        6.55%        6.00%        5.54%        5.14%        4.80%
本利和        200.86%        201.22%        201.53%        201.80%        202.03%


投資年數        16        17        18        19        20
年報酬率        4.50%        4.24%        4.00%        3.79%        3.60%
本利和        202.24%        202.42%        202.58%        202.73%        202.86%

荒山過客

貼表，難對齊，但應不難對照。

股巿又有八二法則，十個投資者中，八個是輸家，兩個是贏家。
誰曉得？又沒人真的去統計過。八二法則比七二法則更粗糙。

七二法則雖粗糙，但管用
恕我麼說，大致對，比精確地對，更重要
因為大致，可以爭取到時間；力求精確週延，往往貽誤機會
秀才造反，三年不成。秀才力求周延，想各方都考慮到了，再動手，但動手時，機會跑走了。
劉邦壑然大度，是個流氓頭頭，但決策迅速，打到了天下
史記不是這麼寫嗎：項羽要封賞人家，封的印在手裡轉啊捏啊，印章的邊角都給手磨平了，還捨不得給人

這也不是我的創見，孔老夫子也持和我一樣的看法，
魯國大夫季文子凡事「三思而後行」，都考慮過三次才做。
孔子的意見是：「再，斯可以。」兩次就夠了，不必凡事三思而後行。
或因論語的關係，有些人名字愛取「三思」，
真是不了解孔子的意思，應改名為「兩思」或「再思」吧！

may2011

57# 荒山過客
2home中
十分少見、專注的好文....推！
謝謝分享！

ey5701

七二法則

談到折現後，有個法則，雖不很精確，但在做粗略判斷時，滿管用的。
你投資的本金，以多少年報酬率（若存款，則為年利率），幾年後賺一倍（本利和為本金兩倍）？
或者是：
你投資的年報酬率（若存款， ...
荒山過客 發表於 2011-6-22 02:45

         年或%      年或%
72 /   3       =24
    /   4       =18
    /   5       =14.2
    /   6       =12
    /   7       =10
    /   8       =9
    /   9       =8
    /  10      =7.2
    /  11      =6.5
    /  12      =6
    /  13      =5.5
    /  14      =5.1
    /  15      =4.8
    /  16      =4.5
    /  17      =4.2
    /  18      =4
    /  19      =3.8
    /  20      =3.6

看官們.您發現了嗎?

1.兩個數字互換.單位要改變.

2.時間越長.變動越小.

荒山過客

朝四暮三多於朝三暮四

朝三暮四的成語，出於莊子，說一個養猴子的老阿公對猴子進行心理戰，阿公一天要餵猴子七個橡樹果實。
先對猴子說，早上給你們三個，晚上給你們四個。
猴子們非常地不高興。
老阿公改變說法：那麼早上給你們四個，晚上給你們三個。
猴子們十分地高興。
莊子本意是指猴子好騙，其實一天都是吃七個，朝四暮三不值得那麼高興。
也暗指人們像猴子那麼好騙，實質得到東西一樣多，只要排列組合改變一下，就會很高興。
朝三暮四變成是不好意涵的成語了。

在有折現觀念後，就知道，莊子舉了不恰當的例子。朝四暮三是得到比較多。

我們把猴子改成銀行
老阿公向銀行借五百萬，約定分兩期要還七百萬
老阿公先向銀行提出條件：第一期先還三百萬，第二期再還四百萬。銀行很不高興，不接受這條件。
老阿公改變條件：第一期還四百萬，第二期還三百萬。銀行滿意了。

這樣子，我們就一點都看不出有任何不妥，任何有頭腦的銀行，都要先四後三。

其實意思也差不多，只是把猴子改成銀行。
看莊子朝三暮四的典故，和看銀行的例子，而會有完全不同的感覺，是不是也是一種人類易於受騙的心理狀態？

西諺：兩鳥在林，不如一鳥在手
是比較貼切
兩鳥在林是未實現的，也可看成未來值
還不如手上握有的實實在在的東西有價值。

所以，講幾年還本，觀念粗糙，必須將各期拿到的錢予以折現加總，才能知道是不是真的回本。